2021年,为何社区商铺仍是投资的价值风口

搜狐焦点呼和浩特站 2021-11-11 10:21:25

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近年来投资社区商铺成为房地产市场的一大亮点，正在被越来越多的投资者所青睐。

近年来投资社区商铺成为房地产市场的一大亮点，正在被越来越多的投资者所青睐。社区商铺是以社区居民为服务对象，以便民利民、满足和促进居民综合消费为目的的商店。与普通的商场和沿街商铺相比，社区商铺充满了人文情怀，就像朋友一样，见证了一代人的成长。

小到早餐店，午餐店，水果店，大到家门口的按摩店、药店、超市，让生活方便，充满幸福感，这些商家与整个社会息息相关，因为每个人都离不开"家门口的便利"。据国家有关统计，未来10年，我国社区商业消费将占社会消费零售总额的1/3，发展潜力巨大！

（社区商铺效果图）

那么，为何2021年商铺仍然有巨大的投资价值：

1、国家重点调控住宅市场

当前，国家为实现“居者有其屋”，频繁对住宅市场进行调控，特别是在房住不炒大旗下，国家不断出台新政策严控房价，例如限制开发商融资的 “三道红线”政策，限制房地产贷款以及个人住房贷款占比上限的“房地产贷款集中度管理制度”，以及正在试行的地方政府“土地出让金归税务局征收 ”制度。呼市楼市自然也不例外，受国家政策影响下住宅市场一不复往日火热，稳定预期、平稳发展才是未来市场的主旋律。

在楼市调控火热之际，商业地产却鲜有调控。随着城市人口的增加，为了保障居民的基本住房需求，商业地产的开发往往会受到限制，特别是城市核心区域的商铺，就更显的寸土寸金了。相较于投资动不动就被调控的住宅市场，商铺的准入门槛则更低，随着市场的成熟，那些地段优秀、靠近大型商圈的商铺也会变得越来越抢手。

（社区商铺效果图）

2、央行降准鼓励实体经济

今年7月，面对全球经济通胀的上行压力，以及大宗商品价格上涨对市场带来的冲击，为了更好地提振经济发展，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，并释放长期资金约1千万亿元人民币，进一步加强吉荣对实体经济特别是中小微企业的支持。

此次降准可通过金融机构传导可以促进降低社会综合融资成本，支持实体经济和中小微企业更好发展。值得一提的是，实体经济和大多数中小微企业的主营业务载体就恰恰是商业地产，或者更具体一些，就是商铺。因此，央行降准并鼓励实体经济发展的政策，无疑将给整个商业地产领域提供新的活力和发展契机。

（中国人民银行官网）

因此，无论是政策大环境的支持，还是商业地产自身独特的稀缺属性，都注定了其不凡的投资价值。特别是在2021年，投资市场极不稳定，全球资本通胀盛行下，更稳健、回报率更客观的商铺就成了广大投资者不错的选择。

永泰城社区临街铺把握投资价值风口

地处城南核心板块的永泰城，北接呼市中心片区，南驳金桥开发区，坐享两大板块发展红利。而随着城市不断向南扩张，大量人群在城南定居，为区域发展和商业氛围的形成提供了基础。而一直以来城南都缺少商业资源，更缺少成熟的中心商圈，直到永泰万达的落地，为这里带来了商业投资的新机遇。

受“万达广场大IP”的辐射，未来将直接吸引全市数十万的消费客群，大型购物中心与社区商业的优质结合，也将形成浓厚的商圈氛围，从而聚拢人气，带动巨大消费市场。此外，项目自带约7000户常驻业主，2km范围内约有近13万人口规模，而作为区域内为数不多的大型社区商业，这里无疑将成为庞大消费群需求的主要释放地。