干货!呼市新房、二手房商转公所需材料,附可用公积金楼盘盘点

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-09-13 09:51:52
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不能使用公积金的楼盘,过后如何将商贷转为公积金贷呢?需要什么资料?小狐都写在这里了,篇幅较长,需要的朋友记得收藏再看!

老百姓买房最常见的问题应该就是贷款了,我们都知道贷款分商贷、公积金贷两类。呼市首套房商贷利率年息为5.45%,而公积金贷款年息仅为3.25%。以一个100㎡、每平方米10000元的住宅举例,首付20%,贷款30年,公积金贷可以比商贷的利息省出近27万余元。对于工薪阶层来说,这利息也是一笔不小的开支。目前,呼市能够使用公积金贷款的楼盘不多,据小狐了解有慧谷上品、内房投、松江左右城华润、中海、碧桂园三家开发商旗下的所有楼盘均支持公积金。

(可使用公积金楼盘)

那不能使用公积金的楼盘,过后如何将商贷转为公积金贷呢?需要什么资料?小狐都写在这里了,篇幅较长,需要的朋友记得收藏再看!

新房商转公所需资料

1、借款人(含配偶)身份证、户口本、结婚证或婚姻关系证明、征信报告

2、携带由银行个贷中心核实盖章的《呼和浩特住房公积金管理中心银行转贷业务信息表》1份。

3、借款人(含配偶)与银行签订的个人住房借款合同。

4、交付购房款增值税普通发票或销售不动产统一发票。

5、所购房屋网签备案的《商品房买卖合同》。

6、抵押房屋《房屋所有权证》。

7、以他人《房屋所有权证》或《不动产权证书》做抵押的,需要提供抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。

8、借款人本人名字还款银行卡(暂定行:中、农、工、建、兴),信用卡除外。

9、贷款需要担保人的提供担保人身份证及征信报告1份。(注:付清房款的不予办理公积金贷款,贷款金额需划入银行开设的账户内)。

(瑞府  小狐实拍)

二手房商转公所需资料

1、借款人及配偶身份证、户口本、结婚证原件或婚姻关系证明、征信报告。

2、提供提前一次性还款的银行还清通知书和还款凭证。

3、借款人(含配偶)与银行签订的个人住房借款合同原件。

4、已过户的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件。

5、交付购房款增值税普通发票和契税票原件。

6、借款人本人名字还款银行卡(需要提供一类卡,暂定行:中、农、工、建、兴)原件(信用卡除外)

7、贷款需要担保人的提供担保人身份证原件及征信报告1份。注(还清后三个月内办理有效)具体贷款条件、要件、额度、期限等以受理审批为准。

(示意图)

办理条件

1、借款申请人在内蒙古自治区住房资金管理中心连续、足额缴存住房公积金6个月以上;

2、有稳定的职业和经济收入,信用良好,无影响贷款偿还能力的其他债务和担保义务,有偿还贷款本息的能力;

3、借款申请人本人、配偶在呼和浩特市购买普通第一套、第二套自住住房可申请住房公积金个人住房贷款。购买家庭名下第三套及以上住房的缴存职工家庭不得申请住房公积金个人住房贷款;

4、借款申请人及共同借款人(配偶)无不良贷款信用记录,无未偿清住房公积金贷款,没有为其他借款人提供住房公积金贷款担保;

5、借款申请人购买自住住房的,具有房管部门网签备案的《商品房买卖合同》或《不动产权证书》(《房屋所有权证》);

6、该笔贷款在中国人民银行征信系统中有记录,并借款申请人购买自住住房的应已通过商业按揭贷款支付完房款;

7、借款人已使用过两次住房公积金贷款,不得申请;

(图源于网络)

8、贷款额度

(1)贷款最高额度为80万元,贷款申请金额取千元以上整数,且不超过抵押房屋评估价值的80%(住宅)或50%(非住宅)

(2)房价额度按借款申请人所购住房总价款个人负担部分80%核定;

(3)住房公积金贷款与借款申请人及共同借款人(配偶)其他贷款月还款总额不超过家庭月收入的60%,其中家庭月收入按住房公积金缴存基数确定。贷款金额不超过(贷款所购房屋公积金支取金额+现公积金余额)20倍,余额的20倍不满15万的按15万计算。外中心缴存账户中贷款所购房屋公积金支取金额如需计算需要提供能明确显示支取理由是购买本套住房,并可进行核实的方可计算;住房公积金提取和贷款的总额度不能超过所购住房总价款。不超过原商贷剩余本金。

9、贷款期限

贷款期限在借款申请人夫妻双方剩余法定工作年限内按可贷年限较短的一方核定,信用记录良好的借款申请人贷款期限可延长至退休后5年,最长不超过30年。

10、贷款本息核算

贷款可选择等额本息和等额本金还款法偿还。

11、贷款担保

借款申请人购买经房管部门网签备案住房的,可以用其他自有、共有或第三人拥有产权证的房产的现值全额设定抵押。借款申请人购买二手房时需使用所购住房现值全额设定抵押。抵押房屋由中心使用的“房屋基准价地理信息系统”进行评估。抵押房产属住宅性质的贷款额最高不超过评估价值的80%,抵押房产属非住宅性质的贷款额最高不超过评估价值的50%。已设定抵押的房产不得再次用于抵押担保。

(图源于网络)

12、特别提醒

(1)借款人公积金需连续正常足额缴交满6个月,账户处于正常缴交状态,开户后不能断缴、趸缴、补缴,一次性缴多月的需计满6个自然月,欠缴公积金不予受理公积金贷款(欠缴不含受理当月);

(2)借款人(含共同借款人)有两个及两个以上的公积金账户的,需先合并账户然后申请贷款;共同借款人(配偶)缴存住房公积金的,其账户需处于正常缴交状态,财政统发导致欠缴的,欠缴超过一个月不足六个月需单位出具欠缴说明,欠缴超过六个月的不予核算工资收入;

(3)同一借款人不得申请3次及以上住房公积金贷款;

(4)可贷额度按住房公积金缴存基数(参考社保缴存基数)核定,与您实发工资无关;

(5)借款人(含共同借款人)建立公积金的,贷款金额不超过(贷款所购房屋公积金支取金额+现公积金余额)20倍,余额的20倍不满15万的按15万计算。账户余额按申请贷款当月应缴并不超过实际缴存余额核定,只计算到申请当月应缴余额,多缴补缴的不计算;

(6)贷款期限在借款申请人夫妻双方剩余法定工作年限内按可贷年限较短的一方核定,信用记录良好的借款申请人贷款期限可延长至退休后5年,最长不超过30年;

(7)申请办理商转公业务,必须选择呼市房产做抵押;

(8)如您选择其他房产做抵押,请务必核实商业贷款借款合同中标注的还款账户信息是否和您实际还款使用的银行卡一致;

(9)《原商贷信息表》中,需要加盖原商贷银行的公章;

(10)商业贷款所购房屋为二手房的,申请商转公时必须抵押该套所购住房;

(11)申请商转公所购住房的商业贷款,必须正常还款1年以上,逾期次数超过3次(不含3次),将不得申请商转公业务

(12)住房公积金提取和贷款总额度不能超过所购住房总价款;

(13)贷款审批通过后,房屋抵押手续在不动产登记中心办理;

(14)中心在您交回《不动产登记证明》4个工作日发放贷款;

(15)共同借款人、抵押人、抵押物共有人因出差、出国或其他情况不能到场签字,需提供本人在当地公证处出具的委托公证书,由受委托人持公证书代办公积金贷款手续;

(16)住房公积金贷款将划至原商贷还款账户或公积金联名卡;

(17)提交贷款申请前,夫妻双方携带本人身份证原件去中国人民银行呼和浩特中心支行打印双方个人信用报告(个人信用报告有效期为15个工作日);

(18)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人和配偶都不能办理商转公贷款。职工原商贷购买的住房有其他房产登记权利人或者房屋预售合同买方的(配偶除外),职工不能以该房屋申请商转公贷款;

(19)共同借款人(配偶)出具的住房公积金缴存证明抬头须为“内蒙古自治区住房资金管理中心”;

(20)在内蒙古自治区住房资金管理中心审批通过公积金贷款申请前,不要还清原商业贷款。

办理流程

咨询台咨询领表或APP、网站下载表格并可初步录入贷款基本申请信息→查询住房公积金缴存贷款、情况→审核购房资料→咨询台叫号,柜台受理→贷款审核→贷款审批→去不动产登记中心办理担保手续→发放贷款 ,领取合同回执。

提个醒!呼市公积金新政:

1、购买家庭第二套住房办理公积金贷款时,首付比例提高至30%,并相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%(以购房所在地不动产登记中心出具的房屋套数查询结果为准)。

2、购买家庭第三套及以上住房的不予受理住房公积金贷款;家庭申请第三次住房公积金贷款的不予受理(含异地住房公积金贷款)。

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