房子没买上钱也没了?呼市这老两口吓到不行 血压飙到200

来源：都市全接触

呼和浩特市的索女士前段时间准备买房，看对了天赐良缘小区的一套房，现在首付款都交了，但是自己的贷款没下来，想退房却很难。

呼和浩特市索女士：我们办不下来（贷款），这房也没买上，3万元也没了， 老公血压200多， 你说咋说呢， 我现在都快神经呀 

开头这位着急的，是呼和浩特市的索女士，为什么说房子没买上钱也没了，究竟发生了什么，这事还得从 2021年10月份说起。

呼和浩特市索女士： 10月份我们过来看了，当时跟我们说这个房子好，买一层送一层，物业（费）暖气费都是按50平米走的，楼上不收钱，我们也挺高兴。 看能不能给你优惠不，能优惠就要交定金。我说你申请吧，他说申请下来便宜了两万块钱

售楼人员介绍完房子之后，索女士就交了3万元定金。 从买房合同上可以看到，索女士这套房子是49.89平米，总价值优惠之后是54万2千元， 索女士说，因为自己没有固定工作，当初还质疑自己能不能把这笔款贷下来。 

呼和浩特市索女士： 最后看了一下，姑娘的流水不能贷，我说拿我们老两口的贷，我们没有（银行）流水，张经理说你没有 （银行 ）流水，可以拿微信（流水），查了我三个月的微信（流水），她说你拿微信就能贷款，我们老两口也挺高兴的，结果我一看，微信流水我不会弄，开工资证明人家不给开，我是打零工的，有活我去干，没活不给干。 

销售人员看完索女士的微信流水后，告知她可以贷下来款，但现在自己去问贷款的时候，却出了问题。

呼和浩特市索女士：没有核实我的资质，我能不能贷款，我们老两口岁数多大了，他59岁我45岁都到临期了，我们不懂这个东西，他证明开了，不够就3000块钱，我的开不下来，我微信（流水）不知道咋复印呢，工资证明（也没下来），所以我没法给他交，所以我跟她说，我们没法买，贷不下来款，您看能不能（退钱），（对方说）不退。

索女士认为，售楼人员应该在银行核实完自己是否具有贷款资质后，再收取定金以及首付款。

呼和浩特市索女士：然后他们让我们10月31号去，把剩下的8万块钱给交了，就是首付款 一共11万元，但是我们后来就不敢交了呀

随后记者随索女士来到了小区的售楼部了解情况，但因相关经理不在，记者电话联系了负责索女士房子的张经理。

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司张经理：因为当时我问过她，流水有没，能贷不，她说有流水。我还跟她说，您那次不是说没工作吗，然后她说她有呢。然后第二天我说你把征信打一下，流水打一下，我们售楼部先看一下，因为这些也得拿到银行审核，因为现在贷不贷了款我们不知道。

张经理说，之前跟索女士协商过好多次，也给出过好多办法，但因为索女士不想买了，想退钱，视为索女士主动违约，所以这个钱不能退。

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司张经理：执法局还是监督局已经协调过了，我们没啥问题，她自己说的当时就想买呢，然后说是骗我们，但是我觉得追究这些事情已经没必要了，这些话反说正说，她就是想怎么说就怎么说

现在真是公说公有理，婆说婆有理，索女士和张经理各执一词，索女士现在贷不下来款，难道这笔钱就退不了了吗？ 

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司张经理：你说我当时就看对这个房子了，想买

呼和浩特市索女士：我是想买

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司张经理：就这些东西你不能，说了不算想怎么说怎么说

呼和浩特市索女士：没有没有，我没有胡说八道一句话，如果您当时没说微信流水能用，如果你不说这句话，打死我们也不敢（买）。

双方各执己见，没有讨论出结果。但记者看到，收据和认购书中提到的定金却是两个字。索女士说，这两个字不同也影响了退款问题。

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司张经理：如果她觉得有问题，她走法律程序，然后确定这个定金到底是以哪个作为标准，我觉得就可以了，因为钱不是交在我的手里的，要我说你找陈经理就可以，我们是卖房的，他们是代理公司包括办房本全是他们在处理。

记者了解到，认购书是由开发商的销售公司来负责，而收取房屋定金以及首付款和其余款项，都是由晨嘉房地产来负责， 随后记者来到晨嘉房地产了解情况。 

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司负责人陈毛毛：你不能自己认为这个东西有问题，银行还没看呢。私人诊所也是有资质的，它也有营业执照，它也有章，它可以给你开（工作证明）

呼和浩特市索女士：我是打零工的去一天不去一天，不是正式工所以人家不给我开。

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司负责人陈毛毛：我觉得这个可以协商。

陈经理说，索女士买这套房，现在需要提供银行流水单或者微信流水单，才能知道自己是否有贷款资质，但现在索女士一直没有给开发商提供这些材料。

内蒙古晨嘉房地产经济有限责任公司负责人陈毛毛：可能是听其他人说微信流水不能作为流水，其实银行那边对微信流水也是认可的。

因为现在还不知道索女士是否具备贷款能力， 开发商后续才会收取相对应的房款。 

呼和浩特市索女士：（认购书）上写的清清楚楚，如果因为我们审核资料不通过的话，按揭不了，所有剩下的款我们都得一次性交齐，我们真拿不出来，就因为这个我们吓得不行了这两天，我们给准备，看能开啥样我们配合，能贷下来我们就买这个房，不是说我们不买这个房。 

对于这样的情况，记者也咨询了律师。

律师王晓革： 就是双方签订了合同，一定要遵守合同的约定，而定金责任就是承担违约责任的一种方式。因为我的原因我不（违约）了，我就无权向人家要回这个定金。但是开发商说不想卖给你了，怎么办呢，要双倍返还，定金责任也是为了防止违约或者惩治违约行为的一种担保。

 王律师告诉记者，对于按揭贷款买房的方式，开发商在收取定金之前，没有义务要核实买房人是否具有贷款的资质，而交定金意味着双方自愿对买卖房屋的事实达成一致 

律师王晓革： 这里面涉及到合同必须严守，就像我们本案中间，购买商品房这样的活动中间，我希望大家都应该，排名前列合同必须严守，第二你交定金的时候先明白，定金是什么意思，如果不明白这个意思你交了定金，将来自己又不想遵守约定，返还不了定金的时候，这个时候自己受到损失，那我觉得就得不偿失了。