呼市二套房首付涨了?人防车位能买吗? 一楼带小院房子怎么选?

【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目，根据网友们后台的问题作出解答，给出建议，提供参考，欢迎大家后台提问互动哦，本期节选自2021年8月第1周热点问题。

01   呼市二套房首付比例

答：2020年以后，呼市购买第二套新房首付比例需达到40%以上，此外，商贷利率相应上浮，目前通行利率5.35%或5.45%；内蒙古公积金：家庭二套房利率上浮1.1倍；呼市公积金：家庭二套房首付比例达到30%以上，利率上浮10%；

02   如意片区下半年有哪些新盘？

答：下半年如意片区住宅项目以改善盘为主，价格分为两档，改善盘12000-14000元/平，豪宅16000元/平起步，目前大部分处在推广期，详细如下；中海臻如府：位于敕勒川大街，紧邻自治区政务服务中心，总建面13.98万方，规划143-245㎡中式住宅，目前正推广筹备中，预计下半年开盘。创维如意世家：位于科尔沁快速路旁，东岸国际东侧，总建面32.1万方，规划110-175㎡小高层、洋房住宅，目前样板间已经开放，预计三季度开盘。东岸国际三期：位于万通路东侧，目前已报规划，具体信息待定，下半年将推出住宅。

03   人防车位能买吗？

答：市场在售车位分为三类，排名前列类车位拥有明确产权，可以办理产权证，此类车位与房子性质相同，可自由买卖。第二类是在全体业主共有部分的车位，产权归全体业主所有，不能买卖，只能租赁；第三类人防车位，是呼市房产市场的车位主要形式，按照有关法律法规，这类人防车位不具有产权，只能租赁，租期不超过20年。开发商投资建设人防车位后，享受车位的使用权和收益权，针对业主，可以转让车位使用权，购买的业主在法定期限内使用有效，期满后，业主可能面临着政策调整补缴款项的可能性。

04   一楼带小院房子怎么选？

答：新建房产项目受绿地率规划限制，部分开发商为符合规划要求，节省用地成本，将一楼门前的空地绿化后计入整体绿地率，这类小院，在交付时不做隔断，原则上来说，属公共绿地；另一类小院，一楼窗前规划面积报有关部门审批后，将小院独占使用权写入合同，归一楼业主所有。血拼哥提醒大家，呼市房产市场一楼带小院的住宅价格相对标准层要高出500元/平左右，购房成本较高，选择权属明确的住宅产品，避免日后纠纷。

作者：血拼哥

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