选房楼层大百科 这几层再便宜也不能要!

搜狐焦点呼和浩特站点 2018-08-09 11:10:35
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买房难,难买房,在这个房价飞涨的年代,选到一套价格合适,地段不错的房子似乎是奢望,有部分朋友,为了区位和价格,选择了不适宜的楼层,到入住后追悔莫及,今天房青城为大家解析选楼层的技巧。

买房难,难买房,在这个房价飞涨的年代,选到一套价格合适,地段不错的房子似乎是奢望,有部分朋友,为了区位和价格,选择了不适宜的楼层,到入住后追悔莫及,今天房青城为大家解析选楼层的技巧。

当今呼市房产市场销售的楼盘,大多以8-11层的洋房,16-18层的小高层住宅,18-30层的高层住宅为主。

1、洋房住宅

1-2层,此处处于最接近地面的楼层,如果开发商的防水防潮设计不好的话,阴雨天气容易出现回潮现象,此外,随着时间的推移,管道老化后反水维修也是一处隐患。

4-11层,整体观感较好,但价格也较高,尤以8-10层价格较高,但总体来讲,洋房的低容积率,低公摊也是越来越受到广大购房者的关注,洋房产品也是改善型客户的优选。

2、小高层住宅

部分楼盘的顶层住宅冬天冷,夏天热,且会受到厨房风井等屋顶设备的干扰,引起居住的不适感。

中间层(13-16层)是最受广大购房者青睐的楼层,此处视野开阔,采光较好,同样也是价格最贵的区间。

低层(5层以下)一般都会因为小区树木绿化,楼栋遮挡等问题,严重的甚至有一天日照不足3小时的情况,但相反的此区间价格也相对偏低。

3、高层住宅

30层的楼房一般使用剪力墙设计,楼层越高内墙越薄。因此,楼层越高使用面积就越大,公摊相对也较小,顶上两层价格也较低,但如果设计为复式或者跃层,拥有附赠面积的话,价格也会随之增长,低层价格通常也较低,但赠送露台的话,也是一个卖点。

不一样的楼层,价格不同这已经是人人皆知的事情。对于现在的高层建筑来说,楼层不但决定停电时上下楼是否方便,同时还决定日照、通风效果等等。买房时一定要擦亮双眼,问清楼距、采光时长和大概的采光面积,某些楼层因为整体建筑的风格,会减少采光面,一定要提前知晓。

还有一个有趣的现象,因为传统文化的关系,很多人对楼层的数字非常敏感,4、14、18这三层是相当数量的购房者认为不吉利的楼层数字,这些说法众说纷纭,这些楼层也是选房时最有可能会剩余的楼层,因此部分开发商将4改做3A,14改做13A,18改做17A,以此来促进销售。

综上所述,选房想要有一个较好的居住体验,洋房选择8-10层,小高层选择13-16,高层则选择26-28层,这几个区间可以拥有较好的观感和舒适度,但如果预算不够充足,只要选择适合自己的就好。

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