2018房地产市场是否到了崩溃的临界点?

呼和浩特特价房 2017-12-29 00:15:29
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2018的房地产市场与以往不同,不少业内人士都表示很有可能面临崩溃的危险,房地产税加快了地板和地方和中央财政的权利和理顺,未来地方政府需要减少对房地产的依赖。

2018的房地产市场与以往不同,不少业内人士都表示很有可能面临崩溃的危险,房地产税加快了地板和地方和中央财政的权利和理顺,未来地方政府需要减少对房地产的依赖。

当前,中国房地产调控政策越来越严厉,房地产抵押贷款危机,加强消费信贷,现金贷款违反房地产市场调控,房地产相关税收政策鼓励限制贸易措施,带领中国进入新一轮房地产调控政策的周期。

中共十九大着重强调:“房子是用来住的,不是用来炒的挂念,加快建立多代理供应和多通道的安全,租购并举,让所有人都有房可住。”“12月中央经济会议”提出“完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,在中央和地方治理之间,实行差异化调控。”

中国的房地产市场正处在一个十字路口和政策上。关于中国未来的房地产,有两种截然不同的期望。一种思想,中国的房地产市场是在变革前夕,物业税,土地供给的改革将告别中国房地产市场的短期波动,走出房价不断上涨被指责的循环;另一种观点认为,这并不是排名前列次提出房地产的机制,大力推动,中国政府很难承受房地产下跌带来的经济下行压力和土地金融困境,所以这次调控力度是不一样的。

未来中国的房地产政策和市场将如何发展?

中国房地产市场发展迎来危机

对于房地产的机制的质疑并不难理解,回顾过去十多年的中国房地产市场运作,不难发现很多中国的房地产市场和政策趋势是明显的。过去的十多年中,房地产政策通常实现弹性变换在两到三年内,中国的房价往往会经历一段时间的快速增长,引起严重的政策措施,控制之间的关系在短期内供需和价格预期的改变,和推动经济增长、收入支持高价。拖累经济和房地产的冷,影响地方财政收入,房地产政策松动并发展为鼓励,并导致新一轮价格上涨的报复,并重复。

作者在之前的一篇专栏文章中,对房价的神秘性不断地指责中国在过去的十年中对中国的房地产调控化解了泡沫模式。在我看来,中国独特的制度因素是不容忽视的重要原因之一。

中国独特的土地金融体系,地方政府总是有意或无意地将价格推高;而中国政府长期以来的过度增长目标值,也使经济下行压力较大,房地产业常被认为是稳定增长的重要手段。在此背景下,经过几轮的房地产政策放松的影响,中国社会普遍认为中国的房价上升下降不存在任何可能,如政府支持房地产等因素都使得下跌难上加难,房价屡次调控都剧烈上升是很正常的在过去十多年在中国的房地产市场。

当前房地产调控有何不同?

一旦缺乏收入来改善预期的基本面,例如短期内过快上涨的房价可能超出了经济承受能力,增加了经济脆弱性和金融风险;但香港房地产市场的下降趋势,增加了收入差距,损害了社会公平;此外,房地产在同一时间比其他房地产更突出,不利于转型和创新;此外,住房绑架政府,使政策陷入困境。

华东热线编辑认为:从去年的9.30起,中国政府对房地产泡沫采取了严格的限制、有限的信贷和增加的供给,形成了长期的房地产调控机制。去年9.30以来,中国政府采取了严厉措施抑制房地产泡沫,从购买限制、信贷限制和增加供应等方面入手。房地产的长期运行机制也得到了提高。

然而,由于以往政策的弹性转变,目前房地产调控也是一个短期现象,政府对房地产和土地财政困难的依赖将使长期机制具有现实意义。

这一观点涉及房地产系统的发射机制的一个较大的障碍和困难,并非没有原因,但在我看来,它也忽视了当前房地产调控和过去的六大不同,或在中国的房地产面临变化。

这六个主要差异主要体现在:

排名前列与之前的监管不同,这一轮房地产调控是中央领导核心意志的体现。习总书记的“房子是居住的”观点以澄清房产的房产属性。中央经济工作会议12月首次提出习近平新时代中国特色社会主义的经济思想,意味着习近平的核心地位的巩固和增强经济掌舵。在这种背景下,习总书记对房地产的态度决定了未来政策的方向,这与过去明显不同。

本届政府扩大了其曾经想象的边界。自第18届全国代表大会以来,政府的推动作用超过了预期。例如在反腐败和八项改革的早期,这些改革难以维持的想法现在看来是完全不同的。相比之下,房地产政策可能做同样的事情,尽管担忧房地产长效机制不好看的观点很普遍,但自去年以来,当地价格一旦先后环比上升,加强监管来看,这一趋势的房地产行业改革的执行比以往任何时候都要高。

第三,房价收入螺旋上升是不可持续的。不同的是,中国的房价已经达到了世界之巅,和在高速增长的收入增长新的正常的过渡时期,未来的收入很难继续过去的两位数的高速增长,甚至可能是由于变换,一个短期的结构性失业。如果没有完全预期收入放缓,相反,随着房价只涨不跌过去的经验,认为中国房地产市场,依靠它的少有性,并相信政府将房地产背书可以对经济规律,这是非常危险的。

第四,房地产市场的牛市超过了信托成本。供给侧改革已进入一个关键阶段,房地产的长期机制涉及到金融、税收改革、土地改革、公共服务均等化等方面,也在缩小贫富差距的社会问题。如果结束仍难以走出房价不断上涨的循环指责,再由房地产国家支持判断,它可能会破坏社会各界对改革的预期,改革成本的信任透支。

第五,新的动能为摆脱对房地产的过度依赖创造了条件。与以往不同的是,经济反弹的动力来自房地产和基础设施等传统模式,以及新经济驱动力的支持。今年传统领域受到去杠杆化政策的影响,高端制造业、互联网、移动支付、新能源等经济新动能仍发挥着主导作用,投资放缓提供了对冲,减少了经济下行压力。而考虑到未来全球经济复苏的驱动力是出口,消费是稳定的,笔者认为,要启动一个长期的房地产机制,走出对房地产过度依赖的窗口,面临着较好的改革。

第六,房地产业的长效机制得到了提高。与过去缓慢的发展相比,房地产的长期性机制正在加速发展,有望打破僵局。国家发展和改革委员会副主任宁继哲表示:“房地产长期机制正在制定中,并将适时发布。”

华东热线认为,中国的房地产处于一个十字路口。尽管目前仍有许多观点认为,中国的房地产是很难走出这个循环,反复指责上升,但从这一轮的六种不同的规定,中国的房地产市场可能会在革命前夕,或进入一个新时代,特别是加快房产税和地方的地面和中央财政权利和理顺,将从根本上摆脱土地财政的弊病。

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