呼市房价三连跌!购房成本降了吗?血拼带你算笔账!

前段时间，血拼做了呼市主流新盘房价统计，详情查阅《10月呼市47个新盘报价》，不少朋友后台私信，问呼市房价是不是降了，买房成本是不是低了？

根据三个月以来的70城房价数据分析，呼市新房价格呈现稳中有降的趋势，非热门楼盘，城市边缘新盘价格下降幅度较为明显，部分核心资产价格稳定，暂未受到市场影响。

至于购房成本，一个核心点是房贷利率，血拼哥整理了呼市14个主流银行较新利率政策，目前呼市商贷首套房利率执行以5.25-5.35%为主，二套房利率5.35-5.75%；

此外，呼市部分银行目前已经开始执行调控新政，认房认贷，通俗来讲，房贷审核从过去的“认贷不认房”转变为“认房又认贷”，过去在呼市买房如名下没有房屋贷款或房屋贷款已经结清，按照首套标准计算，未来买房则按照房管局备案的房屋套数来认定。

新政策下，在呼市二套房首付比例达到40%以上，商贷利率上浮到5.45%左右，首套的资格更加珍贵；

在这里特别说明一点，以上房贷利率标准针对于征信良好，工资流水符合相关规定的买房人，如有逾期等问题，利率相应上浮；

了解房贷政策后，关于放款，各大银行额度紧张，放款时间较2020年大幅拉长，部分银行放款需三个月以上。

接下来围绕近三年呼市房价情况，综合判断呼市购房成本变化，我们以100平住宅，首付20%，还款年限30年为例；

2019年，呼市主流项目均价9500元/平，以当时利率5.35%计算，房屋总价95万，贷款76万，月供4243元，利息76.78万，总还款额152.78万；

2020年，均价上浮至12500元/平，以当时利率5.39%计算，房屋总价125万，贷款100万，月供5609元，利息101.93万，总还款额201.93万元；

2021年，均价回落，报价11460元/平，利率5.35%计算，房屋总价114.6万，贷款91.68万，月供5119元，利息92.62万，总还款额184.3万元；

可以看出，2019年在呼市购买1套100平房源，贷款30年总成本约144.74万元，成本较低，月供压力较小；2020年呼市楼市向上发展，均价大幅提升，100平住宅，贷款总成本突破200万大关；

2021年楼市下行，价格回落，趋于稳定，月供相对2020年有所减少，贷款总成本下降，对比2019年，2021年整体房价行情仍然是走高趋势，买房总成本要高出约35万元，房价也远没有回到2年前水平；

综上所述，利率对于房屋总价的影响较小，按照目前的市场情况，价格走低，是一个置业窗口期，尤其对刚需客户来说，考虑到近年来，装修成本、生活成本提升的现状，落实到房价上，隐性成本的提升是显而易见的，因此，选对项目，早上车是永恒的定律。

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