实体经济不行了?是不是你的选择做错了?

在瞬息万变的互联网时代，产品兴起得快，被淘汰得也快。曾经有人说“电商时代，实体经济不行了”，然而开创中国电商时代的马云却说“不是实体经济不行了，是你的实体经济不行了”。

俗话说投资商铺是金，可为什么同样是投资商铺，有人赚的盆满钵满，而有人却会失败。 

根据罗森近两年的市场调研，办公楼对便利店的使用已经下降到第四位，社区使用变成了排名前列位！目前中国便利店模式进入了第三阶段，即与社区O2O相结合。 

北京超市发连锁股份有限公司党委书记、总裁李燕川更是直言：社区商业才是中国零售业的未来！因为如今80 90后已经晋升为消费主力，而这批年轻人更珍惜个人的时间，更追求个人生活品质。不会因为买一瓶酱油或者饮料而去逛大卖场，更多时候会优先选择就近便捷的社区便利店解决日常生活所需。 

据克尔瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。随着十四五规划中“畅通国内大循环”的提出，居民消费水平提高，对贴身的体验式消费的需求必定更加旺盛，社区商业的潜力价值也将不断被发掘。加之不限购不限售的优势让商铺的流转更为灵活，因此社区商铺在当前的资产配置中，抵御通胀的特性就显得尤为特殊。 

在2019年全国35城人均消费排行榜中，呼和浩特以人均消费率29.37%居全国第八位。对应呼市的日常高消费，反观呼市商铺价格却远低于全国平均水平；放眼全国，随着商业经济发展，呼和浩特正是买铺创业的机遇时代。

（示意图）

购房有许多原则，挑选商铺也不例外。那么挑选社区商铺的核心原则又是哪些呢？

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买铺就选  大社区铺 

同样都是社区商铺，社区的大小就是商铺运营的底气。相比小社区的人气不足，大社区可谓是自带流量。人多就意味着消费力强，消费频次也相对更高。此外，大社区的常住人口相对较多，周边的市政配套也将更加完善，比如自建幼儿园，交通换乘等，随之而来的人流量也将不断裂变聚集。

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买铺就选  近地铁铺

地铁的优势，想必很多人在购房时已有概念，而在社区商铺中，由于地铁的聚集效应，优选近地铁的商铺也是不二法门。

根据新华网数据显示，全国地铁附近的商铺租金比全国商铺平均值高出75%左右，年化收益率则比全国商铺收益平均值高出5%以上。地铁沿街的早点包子铺、面包店、甚至是一团火便利店单单是早高峰的消费力就不可小觑。地铁作为上班族通勤的优选，近地铁的商铺自然而然也成为了大量地铁客流的必经之处。其次，地铁铺的稀缺性，也将大幅提升后期增值保值潜力。

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买铺就选  学校铺

学校周围，向来是商家“必争之地”。往来的师生、接送的家长，形成不间断客流，带来丰富经营效益。无论是餐饮、教育、培训等业态，都具备更大的发展空间和经营优势。

据调查，90%以上的家庭中，儿童消费在家庭总支出中所占比例超过33%，其中3-6的孩子消费主力是教育；7-9岁的孩子消费主力是零食和餐饮；10-12岁孩子的消费主力是游乐和拓展。显然，当一个家庭有了孩子，那么教育消费就会成为全家庭消费的重头。

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买铺更关注  商铺的未来

社区商铺作为资产配置的一种选择，如何分辨商铺潜力的大小就是一门必修课。 自呼市政府于2015年提出“东优南拓”发展方针，“一路向南”便成了呼市城市格局发展的核心脉络。和林格尔新区崛起，盛乐新机场启动修建，整个城南的土地加速供应，企业纷纷向南建厂，房产开发商加速占地，加速了城南配套迅速发展。

（呼市城市规划图）

在这样的时代红利之下，位于呼市主城与和林格尔新区之间的要扼之地——城南帅家营板块价值日益凸显。

而金地江山风华项目位于帅家营核心腹地，顺应“城市第三大中心”发展趋势，占据和林格尔新区的桥头堡有利位置，必将会定义板块宏图，推动区域乃至城市商业格局，自身商业街区满足以上所有社区商铺选址标准！

金地江山风华建筑面积近百万方，自身约2万业主，总货值近百亿，名副其实的“大社区”体量。另外，墅级园区汇集城市高净值人群，带动圈层消费力；江山风华商街作为板块内难得大体量商业体，凭借着自身社区人群，以及1公里内庞大且稳定的3万＋消费客群，营业收入稳定，社区商铺的需求量将不断扩大。

（规划图）

此外，金地江山风华引进12年阶梯教育，自建约6200平幼儿园及锡林南路小学、呼市第三十九中学，超2万师生做消费后盾，坐拥丰富的客源资源，为商家提供多元业态发展空间。加之紧邻地铁二号线帅家营站，日均接待客流超5万人次，邻近赛罕区人民医院正在建设中，未来投入使用后，年预计接诊超3万人次，庞大医患客群就近消费，促进药店、餐饮、住宿等多元业态，为商铺带来源源不断的人气。 

社区人流、商务人流、地铁人流、教育人流、医疗人流均于此汇聚，显性和隐性消费客群量庞大，为金地江山风华社区商业提供稳定而强有力的消费支撑。

（江山风华项目周边配套）

金地江山风华社区商铺，多元业态规划设计，满足休闲、娱乐、服饰、教育等多种经营需求，建面约82-165㎡，铺型方正，随心拓展，买二层得三层，临街准现铺，此刻入手正当时！

（江山风华社区商铺户型图）