39亿起拍!呼市第三次土地挂牌!土地财政真的香吗?

搜狐焦点呼和浩特站点 2020-07-09 09:48:51
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2020年的呼市土拍市场,明显加快了步伐,7月2日,呼市第二次土拍成交揽金35.6亿后,第三次土地挂牌紧随而至,话不多说,血拼哥特别解读土拍资讯以及下阶段呼市房产市场走向。

2020年的呼市土拍市场,明显加快了步伐,7月2日,呼市第二次土拍成交揽金35.6亿后,第三次土地挂牌紧随而至,话不多说,血拼哥特别解读土拍资讯以及下阶段呼市房产市场走向。

No.1起拍价39.3亿 新城赛罕占主导

本次土地挂牌,共计出让土地共14宗,合计709亩(含回迁专项选址20.5亩),起拍价格39.3亿,比前两次土拍的起始金额都高,出让地块均为时下热门板块,含金量十足,真·地段决定价值。土地放量分布于三个城区,新城区10宗,赛罕区共3宗,玉泉区1宗。新城区方面本次放量最多,集中分布于三个板块,爱民街沿线(恒大城附近)、下新营板块(松江左右城附近)、东河板块(华润幸福里附近),均为优质地块,周边配套成型,是近年来的置业热区。赛罕区方面,本次放量土地3宗,放地量虽不及新城区,但依旧看点十足!寸土寸金的如意板块放地84.2亩,其区位更是得天独厚,位于两级政府附近,东河东岸,基础配套完备,环境优渥,想必是本次土拍的一大看点;兴安南路沿线放地一宗,位于兴安路小黑河大桥东侧,周边是城南新兴居住区,居住氛围浓厚,新房房价已突破13000元/㎡。玉泉区本次放地1宗,位于小黑河-南湖湿地公园附近,也是近年来西南片区重点打造区域。详情如下:

呼市第3次土地挂牌情况 l 血拼哥特别制图

No.2揽金69亿 呼市经济靠卖地吗?

至此,2020年上半年呼市土拍累计揽金69.34亿,相较于去年同期的67.77亿元,上升2.3%,稳中有升。然而,不少朋友表示,呼市的经济发展(GDP)全靠房地产,关于这个问题,是否真的如此呢?答案是否定的!以数据说话,呼市2019年GDP为2791.46亿元,全年土拍成交总额147.89亿元,占比为5.29%;不禁感慨——“世人皆错看我曹孟德”,仅5%的占比,经济发展远远谈不上依赖房地产的程度。放眼到全国,一线城市杭州, 2019年GDP达到15373亿元,卖地2746亿,占GDP比重超过17.8%,2020年上半年,杭州卖地收入超过1600亿元,占到去年全年的61%,到年末达到3000亿,似乎也不是难事。

由此观之,相较于一二线城市,呼市土地交易远非坊间传闻占据经济主导地位,反而处于一个正常发展的水平。

No.3土地交易背后的故事

近年来,呼市的住宅供应量逐年加大,由土地放量分析,未来的新兴聚居区将以新城区北二环—东河(下新营、毫沁营、东河板块),赛罕区城南小黑河沿线(帅家营、保全庄)、玉泉区(南湖板块)为主,市配套建设也逐渐在予之倾斜,此皆未来呼市发展的热点区域,是生活置业的优质选择。

保全庄板块 l 血拼哥特别制图

土地供应方面,如果今年下半年呼市继续加大供应,那今年对于呼市房产市场来说,供应越大,房企之间竞争加剧,好房子会脱颖而出,而那些靠卖房投机的开发企业,势必会被市场所抛弃。至于卖了多少钱的地,大可不必过度反应,这是城市发展建设的必经之路,呼市正处于城市基建完善的关键期,急需提升城市定位,由此带来的城市配套建设亦是不可或缺的,理性看待,按需置业,是对于房产市场的正确解读。

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