央行宣布再次降息,房贷利率下调5个基点!买房成本真降了……
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央行降息了！
就在2月20日，央行披露较新贷款市场报价利率（LPR）。
1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。实体经济降低10个点，楼市却只降低5个点。
著名财经评论作者刘晓博表示，1年期的LPR，主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR，主要是给房贷利率参考的。
这传递了什么信号？
不对称降息足以说明高层不希望房价再次大涨、失控，也就是维稳。
MLF→
影响LPR的因素之一：MLF
MLF，俗称麻辣粉，是央行通过商业银行的手，将货币注入市场的一个货币政策工具。
具体的操作是，通过招标方式将钱贷给商业银行，与此同时商业银行需要将国债、高等级信用债质押出去。商业银行拿到货币之后，要定向借贷给想要帮助的地区和企业。所以MLF也被称作“利率之锚”。
LPR→
LPR是什么意思？
学名叫做贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率加点的方式，是和这个“锚”挂钩的。
我们都知道LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉较高值和去掉较低值的模式来定出来的价格，就是LPR。
关联→
MLF和LPR的关系是什么？
LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。
2月17日，央行对外发布公告称，将开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。
其中，2000亿元1年期中期借贷便利操作，中标利率为3.15%，较前次下降10个基点。所以对于本次LPR报价下调，市场已有预期。
通俗的说，即国家把钱借给银行的利率降低了，那么银行借给企业和个人的利率也会随之降低。
5年期以上LPR利率下调，房贷利率降不降？
中原地产首席分析师张大伟分析，LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万元、30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
各家机构普遍预期，随着LPR继续下降，未来新发贷款利率有望趋于下降，存量贷款中利率较高的部分也有望迎来重置，LPR引导贷款利率下降的作用将更充分展现。
对于楼市来说，LPR的降低，是利好消息。尤其是疫情黑天鹅的突袭，LPR的下降可以有效刺激楼市市场需求，促使成交量上升，楼市回暖。
另外，也意味着货币紧缩正式结束，进入宽松周期，迎来新一轮买房较佳窗口期，预计楼市将进入止跌复苏的新一轮周期。
房地产需求一直存在，有合适的产品、合适的价格和合适的时机，就会释放。
部分资料来源于克而瑞常州、中国新闻网、21世纪经济报道
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