实锤!万锦接手原中宇广场烂尾楼,商业综合体改住宅!

来源：血拼呼和浩特楼市

前几天，血拼哥报道如意板块原【中宇广场】用地规划变更消息，很多人追问变更后，这块地如何开发？

据呼市自然资源局规划公示，位于赛罕区腾飞路与四纬路交汇处如意广场南侧的地块，拟由商务设施用地调整为二类居住用地，同时取消居住用地与商务设施用地之间的14米规划支路。

图中B2+R2地块调整后面积达到83873㎡（约125亩），容积率2.5，绿化率35%。

地块调整方案

经确认，原中宇广场地块，被本土开发商万锦（鹏盛地产）出资收购，目前交易已基本完成，万锦要在原址上开发建设新项目。今天，血拼哥带大家扒一扒呼市“排名前列天幕设计”商业综合体中宇广场烂尾始末，以及后续开发动向。

No.1

曾经的城东商业地标

原中宇广场项目位于呼市城东如意板块，如意和大街与腾飞路交汇处，与如意广场一路之隔，周边有数十个企业事业单位，数百家企业总部落地于此，城市化水平，配套建设力度在呼市首屈一指，是名副其实的烫金地段。

原中宇广场效果图中宇广场的开发商来头也不小，是内蒙古中服实业有限公司和内蒙古宇生能源有限责任公司联手打造，这个项目总占地126亩，总建面58万方，原计划投资60亿，打造5A级写字楼、商务公馆、公寓，以及下沉式广场、餐饮一条街，还有呼市首例天幕设计…

天眼查显示原开发商情况丨上：中服实业，下：宇生能源诸多光环加持下，2014年开售之初，中宇广场引来不少投资者，让人始料未及的是，2015年后，事情急转直下，因原开发商资金链断裂，项目停工，2019年，中宇广场被列入呼和浩特房地产遗留问题项目名单…

若按计划完成，如今中宇广场或许也是城东重要的商业配套，但蓝图终成泡影，让人唏嘘不已。

中宇广场售楼部实景

No.2

地块规划调整 万锦收购开发

2020年坊间曾有消息传出，某大商业品牌可能会接手中宇广场，但这个瓜只存在了一周就销声匿迹；2021年7月末，烂尾数年的中宇广场迎来转机，地块规划调整公示，将原商业部分变更为二类居住用地，不管是谁接手，整个地块都会按照住宅项目开发。

这是如意板块东河以西近年来少有的纯住宅地块，同地段在售住宅凤毛麟角，周边二手房价接近20000元/平，未来该地块房源入市销售，有望成为呼市改善市场的“新贵”。由于最近两年呼市几个著名烂尾盘得以重启，大家也十分关注谁会成为中宇广场的那个“白衣骑士”？血拼哥了解到，万锦收购原中宇广场用地，这块地不会走招挂拍，交易已经基本完成，目前万锦已经在为新项目筹建团队，处在前策阶段，做什么产品待定。

万锦，呼市人并不陌生，作为呼市本土头部地产开发商，十余年间，小黑河沿线、五里营一带，开发了观悦、枫泽湾领秀等，累计13个楼盘，2020年，万锦继续扩张，先后摘下玉泉区帅家营板块、赛罕区保全庄板块2宗住宅用地，此次拿下原中宇广场地块后，宣告进驻如意高端住宅区。根据血拼哥统计，万锦目前待开发土地达300亩以上，下阶段将成为呼市住宅供应的主力之一，加上其在本地的物业口碑，这个实力、规模，是可以和很多外阜品牌房企掰手腕儿的。

血拼哥观点

随着城市发展进程加速，呼市开始大力解决遗留问题，原有的烂尾项目逐渐退出历史舞台：华润置地接手鄂尔多斯广场，王府井奥莱小镇入驻水岸小镇爱迩小镇，碧桂园拿下原内蒙古大商城用地，永泰大商业重新启动打造永泰万达，维多利继续开发蓝钻首府...

拆除中的鄂尔多斯广场

破旧方能立新，在城市更新的路上，原中宇广场将彻底成为历史，万锦东进如意，将其开发版图进一步扩展。

但是，大家也知道，如意板块是呼市高端项目聚集区，有着很高的价值共识，万锦这个开发商此前多是围绕棚户区改造进行刚需、刚改项目建设，少有的高端项目只有保全庄的揽月，但这个还没正式面市，所以想要“拿下如意”，打造符合区域特性和市场预期的产品，在改善项目供应井喷的市场语境下，也不是件容易的事。

这步棋怎么下？血拼哥和大家一起持续关注。

而商业本就欠缺的如意，又少了一个商业配套，只能等新的规划盘活区域商业市场啦。

大家怎么看万锦的这次收购行为，欢迎评论互动！