即使家财万贯 为什么大部分人还是要贷款买房?

前些日子看到一个段子，小明问首富爸爸：“爸，我们家有多少存款？”首富说：“你三辈子都花不完！”小明又问：“爸，我们家欠银行多少钱？”首富说：“咱爷俩八辈子都还不完！”

虽然这是个段子，但目前国内来说，大型房企的高负债已经是屡见不鲜；以呼市为例，如果购买一套总价100万的房子，首付（20%）20万，以呼市今年普遍上浮的利率5.39%计算，贷款80万，分三十年还清，偿还的利息就有81万多，看起来采用贷款买房，房子直接成181万多。那么当有能力全款买房时，为什么还要贷款买房呢？

就传统观念而言，认为负债是非常不好的行为，大部分的家庭教育同样是如此，“无债一身轻”的已经是我们的共识，买东西能全款就全款。其实就现在社会发展的大环境，合理负债反而不是一种负担，而是一种财富观念，由上面首富爸爸的段子可以看出，适当负债其实正是目前“首富们”常用的一种获取财富的主要手段。

贷款买房就是属于良性负债的一种，是合理的、有好处的，原因如下

1、货币价值不是恒定的

今天的钱永远比明天的钱更值钱，通货膨胀无时不在，而合理负债则可以帮你 抵消部分通胀带来的损失。

过去的几十年，物价上涨的速度恐怕每个人都深有体会，攒钱买房发现越攒差距越大。三十年前的两千块和三十后的两千块的价值是完全不一样，你现在拥有的钱的特别数量永远比以前拥有的数量多，但是对应的价值则不一定。所以贷款买房是在合理利用银行的钱，帮你降低货币贬值的速度，扩大你个人的资产负债表，就是我们常说的拥有的“财富”，同时还能提前享受房产所带来的便捷。

2、 合理负债能提升信用值

有过贷款买房经历的朋友可能会发现，自己的信用卡或者其余的消费贷，额度提升的速度很快。这就是银行对于合理负债的综合考量。

与银行建立了良好的信用关系，合理借钱，还钱不逾期，提高银行对自身的信用值，后续信用值也可以给你带来源源不断的财富，比如房贷利率下浮优惠，低利率消费贷款，信用就是我们较大的财富。

3、 合理负债是杠杆投资

比如房贷就是用20%的首付，撬动了大约4倍的资产，如果资产价值上涨10%，则相当于原始资本获得了超过30%的收益。

如果首付后仍有剩余资金，还可进行投资理财等等，创造收益的较大化，拥有了资金就意味着拥有了机会成本，当机会来临时，才能抓得住。

适当合理的负债能够迅速扩大自己的资产负债表，也就是自己的财富报表，你的资产 = 负债 + 所有者权益。 没有负债代表你可利用的资产只是你现有的资产，而拥有负债证明你获得了更多可支配的财产。

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