5月呼市房产成交仅5600套,新房销售慢、二手房量价齐跌

来源：血拼呼和浩特楼市

过去三个月，呼市房产市场逐渐升温，但好景不长，连续上涨势头戛然而止，5月新房二手房总成交量仅5664套，新房市场预售减少，二手房量价齐跌…详细市场表现如何，房产市场将怎样发展，血拼哥为你详解！

No.1   新房市场乏力 去化放缓

整个5月，呼市新房市场表现平平，总成交套数2959套，同比下降25.03%，环比下降5.04%，成交面积34.95万平方米，同比下降16.37%，环比下降2.56%。

从数据来看，5月呼市的新房市场只能用低迷二字形容，成交量、成交面积大幅下跌，分析原因，其一，房企预售供应下降，各大房企节点未至，处于前期蓄客阶段，集中去化仍需时日；其二，呼市房产市场当前处于横盘期，房价维持相对稳定状态，买涨不买跌的心理，置业者观望情绪浓厚，多重原因促使新房交易走低。

No.2   5月新房开盘情况

赛罕区集中开盘项目仅2个，帅家营板块金地江山风华继续开盘，高层及洋房产品各两栋，成交额达5.8亿，推盘去化率8成以上；

保全庄板块2020年首场土拍地王项目金地峯启未来完成首开，售价上探至16000元/平档，远高于同区域各大在售楼盘，客户信心不足，路透成交不足百套，表现平平，当前处于顺销期。

新城区主力供应区域为毫沁营板块及代州营，主打低公摊高赠送的华润紫云府二期取证开盘，凭借产品设计、学校利好等优势，小高层及高层产品去化率近9成，当前持续加推中；

位于岱州营附近的碧桂园江山悦项目完成首开，主打总高15层小高层精装住宅，报价11900元/平，刚需刚改客户接受度较高，去化效果接近8成，目前顺销中。

玉泉区及回民区无集中开盘项目，下阶段重点推售项目南玉泉桃花岛桃李即将开启蓄客，位于回民区的碧桂园星钻、星耀项目处于前期准备期，后续将有更多消息放出。

No.3   学校神话不在 二手房量价齐跌

成交短暂反弹后，呼市二手房市场继续回落，房价连续两个月下跌，市场趋于理性；

血拼哥分析，受招生入学政策调整影响，新城区赛罕区拓宽初中入学范围，原本优质的教育资源不再是某几个楼盘的专属，老破小的优势正逐渐减弱，家长们对于学校的追逐热情逐渐下降；此外，随着遗留问题项目治理推进，数百个项目办证难问题解决，市场上涌现了一批二手住宅，供应增加，可选性更多，配套老旧原本虚高的二手房价格自然随之下降。

写在最后

历经高峰后，呼市房产市场分化明显，单靠学区、配套等已无法获得购房者青睐，不具备价格优势的新盘，去化乏力，疲态尽显；随着土地市场供应加速，玉泉及回民区下半年将有数个新盘上新，补充区域市场，刚需客群可重点关注！

作者：血拼哥

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