五证齐全不一定就能办房产证 关键看开发商做到这2点没有

昨天小编在房青城评论区看到读者孟先生反映：自己所在的回民区某楼盘，于2011年购入，购买时候已经五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》都有，但是至今迟迟未能办理房本，为什么？

针对这个问题，房青城在这里给大家科普下——

五证齐全≠能办房产证

借用数学上的一个概念来解释，这是个必要不充分条件，即如果能办房产证则说明项目已经取得了五证，但反过来，取得了五证，则不是一定能办理房产证。还有两个关键因素影响着房产证的最终办理，且必须由开发商去处理。

（1） 开发商必须还清政府所有的土地出让金，确保土地和楼盘没有抵押

许多购房者可能以为楼盘取得了五证中的最后一证——商品房预售许可证，就可以办理房产证了，但其实预售证是由房管局颁发的，仅仅是说明房子造好了，允许对外销售了。但是，假如当初拍得的土地性质批复是商业用地，却改成了住宅，就好比在大马路上盖房子，那是违章建筑，土管局肯定批不了。

另一种可能是，土地性质和规划没问题，但是开发商买地的出让金没有缴清，楼盘抵押给了银行等，也会影响办房产证。所以，如果碰到此类问题，应该先探查项目的土地问题。

（2） 楼盘必须通过竣工验收

要办房产证首先需要楼盘房屋通过竣工验收备案，即开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

如果开发商未能通过各项综合验收，比如说规划验收不合格，或者消防验收不合格，都是影响办理房产证的。小编侧面了解了一下，前面提到的那个回民区的楼盘就因为消防安全验收没通过才影响了办理进程。

呼和浩特富力华庭效果图

一般情况下，楼盘土地不存在争议及资金问题，在楼盘通过综合竣工验收合格后，国家建设部规定交房90个工作日内，办妥房产证。

如果碰到像案例中孟先生这样的情况，已经超过合同约定的办证时间，可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以提起诉讼维权。