呼市城南2022顶流楼盘已预定,会成为点燃楼市回暖的星星之火

近日，中指研究院发布2021年全国楼市情况：1-12月全国商品房销售面积17.9亿平米，销售额达18.2万亿，同比增长1.9%。换言之，2021 年地产销售总额平稳，并没有大众体感那么差；反映在呼市，70城房价数据显示，12月呼市新房房价已止跌，随着预期矫正，市场正逐步回温。

来源：中指研究院

房地产市场是典型的周期性市场，近期，随着政策适度调整宽松、降息等，市场对楼市普遍“看暖”，未来还是会向均值回归靠拢。但这种回归，不是重复过去的行情。血拼哥早前就说过，2021年是呼和浩特楼市的分化之年，如滴水石穿，于细微处影响着、推动着参与者、购买者的认知与决策，因此2022年的回暖也会是分化式回暖。楼市黄金时代，持票的购房者基本只需考虑买或不买，而在分化行情到来后，不仅要考虑买不买，更要去权衡怎么买更优质，买在哪里更保值？当潮水褪去，新的价值评价体系已形成，核心地段与非核心地段的价值，差距会越来越明显。这时我们重新审视，会发现城南+赛罕，无疑成为了整个呼市楼市的“硬通货”。不论是城市规划展望，还是配套兑现，赛罕城南都达成了高度价值认同。

2021年城南是全市场的焦点。逆势拍出了9家房企争夺的地王（2021036号），岁末最后一次土拍少有成功摘牌的也是赛罕区南二环附近的大台什地块（2021083号），同期上架的其他地块以流拍告终。和过去多点开花的市场状况不同，随着市场越来越规范化、秩序化，赛罕城南这样的天赋地段，更强调让市场上真正的学霸来“接盘”开发运营。尤其是2022年买房，大家担忧自己的房子烂尾、不能如期交付，项目的安全性成为置业衡量标准之一。根据血拼哥统计，今年赛罕区将有9个新楼盘面市，5个位于城南，从市场关注度、地段配套、品牌开发实力等综合来考量，大台什地块已预定成为新一代的 “顶流盘”。过去几年，城南的发展脉络是从主城到南二环沿线，再到小黑河至大黑河之间，每一次向南推进，各类城市投资、基建也会快速覆盖，这样就诞生了一批流量盘、日光盘，房价也水涨船高。目前南二环沿线二手房价均价在12500元/㎡以上，高的甚至达到了15000元/平，是全市仅次于如意豪宅区的高净值板块，也是城市新富人群的聚集地。而且，这种得天独厚的繁华与成熟是经过时间的沉淀及考验的，基底扎实。面对如此“富矿”，岂有不挖的道理？南二环沿线土地供应日渐减少，高价值而稀缺的地方，一旦有好地块出让，必成房企围猎之地，据悉，大台什地块早已引得永泰金地中海等多家实力开发商虎视眈眈——地块先天区位优越，并且是全配套，2公里范围内

交通：南二环、兴安南路主干道围合，规划中的3号线也会经过这里

商业：永泰万达广场，预计2022年10月开业，吃喝玩乐购一站式解决

教育：大学路小学滨河校区 、北京四中呼和浩特分校等

生态：秋岭公园、小黑河景观带等

不过，所谓时也，命也。2021年房地产行业发生重大变化，不少房企深陷资金泥沼或销售流速下降，在行情大调整之期，大台什块地几经周折才成功变更土地性质，上架拍卖。最终这块好地花落华润置地——一个有成熟作品、财务状况稳健的央企，全额缴纳7.39亿保证金购得。从2018年至今，华润置地已深耕青城5年，完成了 “开发-销售-交付”的一个完整营销周期，从社会面的评价来看，满意度颇高，还连续上榜全市销售额TOP榜，是广大消费者用真金白银投出来的房企。由它开发，也就为这片城南的珍稀土地加上了“金钟罩铁布衫”、筑牢了“安全基因”。

优质地段碰到靠谱开发商，成为爆款的案例不胜枚举。华润也确实有着强悍的赋能和运维能力，幸福里、润府之于东河-科技城板块、瑞府、万象城之于市中心锡林南路商业黄金轴，都是标杆项目。可以预见，未来大台什地块，凭借着硬核产品力和超成熟的地段，又会征服一大批客户，也会成为华润布局呼和浩特战略上浓墨重彩的一笔。

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房地产市场信心比黄金重要。近来密集的各种政策信号都预示着，全国包括呼和浩特在内，正在走出房地产的至暗时刻，利空出尽触底反弹，当楼市回归稳定和健康之后，积蓄的正向购房/改善需求将释放，一场楼市“小阳春”已经等在前方。只是这个“春天”，市场依然会照着行情大分化的剧本去演进，市场价值集约化，将带来城南板块价格的重估，大台什地块这样的宝藏地块，肯定会是最早燃起来、点燃楼市回暖的星星之火。接下来，一向以产品力塑身的华润，将以什么样的革新产品赋能大台什地块，回应市场的高期待？我们共同见证，据说春节后项目案名将会公布。你希望新项目叫什么名字呢？可以在留言区说说看。

作者：木一

责任编辑：不才小拼仔

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