100万,在呼市房地产市场的购买力如何?丨跑盘记

上周末是一年一度的双十一剁手狂欢节，小编却陪亲友在呼市城东城南跑了大半天看房咨询，各种核算手里的钱，累得够呛。今天来整理下跑盘的一些感受和见闻，看看100万在呼市的楼市购买力究竟如何？

由于亲戚（以下简称小A）是在城东二环外上班，要求如下

1. 城东城南，交通便利，能缩短通勤时间，附近有商场

2. 100㎡左右的现房较好，实在不行期房交房时间近的也可以

3.考虑以后有了孩子需要上学，要求周围有学校，不一定非得是名校

4. 采用首付+贷款形式，没有公积金，预算100万左右

以上四点也符合大众购房者的基础要求，小A算是比较典型的刚需族，基于这些诉求，小编给小A推荐了四个楼盘：恒大城-华润幸福里-海东慢城-亿利生态城。规划好路线后，我们开始了本次看房之旅。

排名前列站到的是恒大城。由于小A的同事前几周刚以13500元/平米的单价买下恒大城的房子，为得是苏虎街小学学区这个配套，所以小A对于这里还是比较期待。抵达售楼部后，我们看到恒大城的沙盘很大，一二期已经售罄交房，目前在售的是靠着展览馆东路一侧的44、45号楼，主力户型85-133㎡，属于刚需区间。

恒大城楼盘楼座图

总体来看44、45号楼的位置还是比较好的，东侧单元前方几乎无遮挡，离马路也远，不用担心噪声污染。由于恒大城的单价较高，买最小的88平米房型，总价也要119万左右，按照首套房20%首付比例，首付款需要24万，其余全部贷款。

但是恒大的楼盘普遍属于30层及以上的超高层，公摊面积在25%左右，买88㎡的话实际得房率在65㎡左右，居住空间小，舒适度就下降了。后来看了样板间，对接恒大城的精装标准还是比较满意的，但由于严重超出预算，学区也不是硬刚需，小A暂不作考虑。

苏虎街小学分校实景

第二站去了位于恒大城隔条街的华润幸福里城市展厅，由于华润的售楼部还没有开放，我们只能先到位于青山水恋小区南门的展厅了解情况。一进门，迎宾人员很热情周到的帮引路。随后过来讲解的置业顾问也很细心专业。听说华润是今年4月才来呼市，宣传做的也不算多，还要先从央企和旗下各种知名产业讲起，慢慢积累好感。

华润幸福里区位

介绍项目的时候，小A首先对于华润幸福里楼盘的位置还是比较困惑。这个也难怪，因为华润所在的位置算是呼市的最北端，靠近大青山和110国道，现在周边的路也没完全修通，就连配套之一、算是地标建筑的新内蒙妇幼也有许多人尚不知情，周边的几个楼盘也都是近年新建的，所以这个区位描述属实有点困难，也不够精准。

由于位置较其他三个楼盘偏远，小A有点打退堂鼓，但既来之则安之，还是跟着置业顾问去看沙盘和户型。

华润幸福里沙盘楼座

华润幸福里是纯新盘，共13栋楼，首开是1/2/3号楼和11/12/13号楼，也就是沙盘的前半段，总高都是18层，主力户型92㎡、105㎡、125㎡ ，看过户型图觉得105㎡户型整体方正、三室两厅一卫空间也合理，公摊的话在12-15%，得房率是85㎡左右，基本能满足需求。

价格方面的话，由于现在还没开盘，根据市场情况和周围楼盘，估计均价1万2左右，这样105平总价是126万，按照目前售楼部说法到访定存99折，开盘再99折，差不多是123.49万，还是超出了预算，而且105㎡房源总共只有70多套，稀缺的话开盘价格还可能比其他房源高。所以只能选择92㎡，华润幸福里92㎡是两居室，室内实用面积70㎡左右，也是很紧凑了，但是价格在108万左右，还在可承受范围内。

华润幸福里户型图

从售楼部了解到，华润现在1-3号楼已经五证齐全，交房在2021年，是精装，比别的精装房多送一个玄关柜和主卧大衣柜，还不错。另外值得称道的就是小区绿化率55%左右，楼盘自身条件可以说是非常优越了。周边配套方面的话，自配沿街商业，还有新妇幼附近的一些商业，日常生活所需是够用了，等到两三年后交房时，万通路修通，旁边的惠东小学差不多也能投入使用，潜力也可以。所以华润小A将华润幸福里列入考虑范围内。

第三站要去海东慢城，路过北二环路和万通路的时候，远远的遥望了下华润幸福里的工地，实地去看也不觉得偏僻了，就在集通中朵城后面，有车的话一脚油就到。

海东慢城是这次看的四个楼盘里规模最小的一个，只有4栋住宅楼，大概400套房子，剩下的是公寓和商场，而且已经开过盘 ，现在顺销状态。

海东慢城鸟瞰图

之前就听说他家位置和户型是较大优势。位置的话，不用说了，火车东站、新汽车站、海东路快速路，交通特别方便，到万达商圈也近，小区西侧就是如意河景观，小区配的商业要开海洋馆，休闲娱乐方便，这个楼盘也是离小A的上班单位最近的一个。户型的话101/113/114都是三居室，功能分区多。

海东慢城户型图

原本小A还是感觉捡到宝了，但是一听付款方式有点懵逼，海东慢城现在买房要绑定14万的车位或者不绑定车位首付款提高，按售楼部的销售策略算下来首付比例接近50%，101㎡大约50多万，还是毛坯交付…

前三个楼盘越看越慌张，最后一站亿利生态城，小A都有点丧的想放弃打道回府，最后在我们苦口婆心劝说下才去的。原本的理想之选是城东，但显然，以目前普通刚需购房者的经济条件，真的已经很难在100万内淘到合适的房子了。

最后去的亿利生态城楼盘在呼伦贝尔南路和银河北街交汇处，但售楼部目前还在如意区亿利傲东国际门口，所以一路上我们经过了伊泰华府世家、雅世东岸国际、中朵中心、观山悦、新华联雅园等，房价一个个报出来，真实的感受到了“贫富差距”。

相比于前面三个楼盘，亿利生态城的优势还是比较明显的，首先就是属于赛罕区，位置靠市区更近，虽然出了南二环，但金桥这边是呼市最早发展的开发区，目前基础配套的商场、学校、公共交通已经完善，这几年小黑河治理的也很好，自然环境优越。

户型方面亿利做的也算比较出色，符合小A要求的有97㎡和109㎡两个户型可选择，而且都是三居室，刨去23%左右的公摊，得房率还可以。纯新盘，2020年毛坯交付。

亿利生态城户型图

据说目前已经有四证，正在等预售证，首开大概在11月下旬，开盘价格会在9000-9500区间，算下来总价87-104万左右，在小A的预算范围内，加上普通装修的费用，总价能控制在115万内，从亿利生态城去上班地，可以走滨河路或者南二环快速路，车程15分钟，还是比较合理的通勤时间。小A和家人都挺满意。不过从案场访客和置业顾问交谈也能感觉到，这里房源也十分抢手，到时候选房估计战况激烈。

当然，买房毕竟是大宗消费，直接关系到未来十年甚至更久的时间里你的生活环境和生活水平，小A还需要再回去好好核算自己的购买力和选择倾向。

讲真，帮亲友介绍房子是小编一直比较抗拒的事情，就跟我们日常写文章也总会被很多网友骂一样...但真实的情况就是如此，必须认清现实——

在经过2017-2018年的楼市涨价风暴洗礼后，年尾的呼和浩特楼市并没有大家预期的那样，进入淡季或者降价销售...所谓官方限价，也是上有政策下有对策。

而100万的购买力，早已经今非昔比。

三年前，刚需在城东还是随便选楼盘的节奏，那时候精装房少，甚至能买到不错的学区房。但现在，正规的大开发商的楼盘，又要满足三四口之家居住的舒服，100万基本可望不可及了，也能看到，现阶段东部的楼盘都定位为刚改和改善类。

客观来说，刚需购房辗转城南是个很不错的选择，毕竟现在金桥片区的居住人口起来了，而且配套跟得上，商场、医院、学校都很红火，交通也便利。

但是像亿利生态城这样的低价入市，估计也不会再有了，因为赛罕的地价越来越高，最近两三年赛罕土地供应肉眼可见的少于新城区和回民区，稀缺决定价值，价值定义价格是永远不变的道理。

2018年初，同样位于赛罕城南保全庄地块的富力城，价格已经在1万2每平米，而与亿利生态城一路之隔的万锦领秀，毛坯房也达到了1万2一平米~

如果城南也没得选，刚需最后的底线，是目前炒的如火如荼的城西，但其中水分几何？潜力到底怎么样？将来通勤的成本多高？又是摆在置业者面前的一个五星难题。

对于买房人来说更艰难的事实是，2018年下半年开始，各地银行陆续上调房贷利率5%~10%，买房成本还在增加…如果你是一个刚需，这个风口买房，大概会哭不出来。

然而，呼和浩特这样的省会城市，是集政治经济文化多中心于一体，高铁即将通车、地铁即将建成、快速路和三环也将落成，人才政策出台,城西一体化发展…都是推动房价的引擎，每一个都能为楼盘涨价提供支撑，这些靠限价是限不住的，那不符合市场经济规律。

2018年，甚至更久的以后，每一个刚需购房者都是超负荷的负、重、前、行。

看房买房，注定是一件令人身心疲惫又不得不为的事情。你的置业过程中有哪些故事，可以在评论区与我们互动分享~