“住有所居”发布会说了啥?要点整理来了!事关全体买房人

8月31日，国新办召开新闻发布会，围绕“住有所居“关键词，住建部解读了下阶段工作规划，涉及保障房供给，租房市场，城市更新等方面，信息量很大，血拼哥梳理要点信息，建议认真阅读，并分享给你的朋友们。

首先，来看目前住房市场遇到的新问题。

住房遇到的新问题

01

住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；

02

城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；

03

城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需求等。

针对这些问题，未来有关部门怎么做？

1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的” 定位

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

2、不把房地产作为短期刺激经济的手段

督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。

3、增加保障性住房的供给

“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

4、下决心解决青年买不起租不好房问题

根据有关调查显示，现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住。租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，这成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。解决新市民、青年人住房问题，是各级政府的职责所在，也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求，城市政府应该把“要我做”变为“我要做”，下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

城市建设方面，2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。2019年，我国城镇生产总值、固定资产投资占全国比重均接近90%，当前城镇化已经进入中后期阶段，下阶段实施城市更新行动，要由过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。具体如下：

1、控制大规模拆除

除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

2、控制大规模增建

老城区密度高、强度大，要防止加剧城市交通、市政安全等环境承载压力。

3、尊重居民意愿

不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地、就近安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。

4、控制住房租金涨幅

确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难，城市住房租金年度涨幅不超过5%。

5、保留城市记忆

尽量保留、改造、利用既有的建筑，不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。

6、稳妥推进城市更新

加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”，吸引社会力量参与更新，尤其是不搞政绩工程、面子工程，更注重补短板、惠民生的里子工程。统筹地上地下设施建设，提高城市的安全和韧性，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。

信息整理自：人民日报、每日经济新闻等

责任编辑：血拼哥