高能预警!“它”已然成为投资新风向!
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当下，如何投资已经成为人们茶余饭后的热点话题，商铺渐成投资热点。然而，商铺投资有门道，绝不止买买买这么简单。让我们从影响商铺收益的“人气、成本、风险”等方面，一探商铺投资门道。
看人气:
社区底商：社区底商拥有大量的消费群体，周边交通流畅，且与顾客无缝对接，形成社区底商一站式的消费模式。
综合体商铺：如果综合体卖场的布局和经营状况相对较好，一般来说各个铺位都能获得一定人流。但差异也比较大，主要看经营业态和品牌招商能力，而对于各家综合体的招商管理能力，买家往往很难准确估计。
看成本:
社区底商：社区底商入手门槛较低。社区底商价值随着房龄的增长及地段的发展，会逐渐释放价值。
综合体商铺：价格门槛高低不等，一般热门地段的综合体项目成本普遍较高。
看风险:
社区底商：社区底商主要以满足社区居民生活需求为主，如银行、快递、便利店、餐饮店等，客群稳定。
综合体商铺：综合体必须是招商先行，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次，综合体商铺受电商冲击较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，经营难度较高。
看收益:
社区底商：社区型商铺的资金回报收取方式一般为出租或运营两种。方式灵活，稳定的消费人群能够带来稳定的收益。且在投资发展空间较大区域，社区底商收益可期。
综合体商铺：首先综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也难以保证持续增长。
商铺投资建议:
其实各种商铺都有其得以占据市场一席之地的理由，然而对于购房者来说，购置商铺并不能盲目跟风，而是需要根据实际的资金情况和人力能力等各个方面来进行选择。综合来看，社区商铺具有：客流量及收益稳定、相对投入成本低等优点，更适合一般人经营或购置。
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