6月呼市新房成交骤降近半!二手房去化难,横盘大局已定?

2021年过半，回顾上半年呼市房地产市场运行情况，几家欢喜几家愁，热盘去化尚可，非热门楼盘月销不足两位数，购买力不足态势已现，呼市楼市步入横盘期，新盘蓄客慢，二手房去化难，市场迎来新一轮考验。

6月呼市房产市场成交情况如何，血拼哥带你看！

No.1   新房成交骤减 同比下降近5成

整个6月，呼市新房成交3127套，同比骤降45.61%，环比微涨5.68%，成交面积32.32万平方米，连续两个月下跌，同比下降48.67%，环比下降7.53%；

从成交数据分析，二季度以来，呼市新房市场疲态尽显，远不及去年同期表现，6月成交量创下新低，面对传统的年中业绩冲量期，各大开发商使出浑身解数，分销渠道上线，房贷利率优惠，特价房折扣，买房送车位券…但放之市场，似乎并未掀起多大波澜。

究其根本，售楼部的大部分促销活动以噱头为主，购房者经历市场洗礼，对此司空见惯，加之2020年以来经济大环境不佳，不少买房人自身经济情况受到影响，购房欲望消退很多，观望情绪浓厚，只有真正的打折，价格足够便宜，才能打动购房者投出房票。

No.2   6月新房开盘情况

6月，赛罕区主要开盘项目2个，其中，帅家营板块金地江山风华三期高层住宅开盘，户型面积段105-120㎡，主要为带装修的刚需产品，价格达到12600元/平，较早期开盘毛坯单价上浮3000元/平左右，整体去化率7成以上，对比之前的屡开屡罄，这个流量盘的去化明显放缓，当前还在加推中。

南二环沿线的中海拾里晴川完成首开，凭借地段、价格倒挂等优势，蓄客上千组，选房比例达到3：1，高于市场均值，目前该项目住宅已清盘，下阶段将有小平米公寓推出。

6月，新城区开盘项目达到4个，其中毫沁营板块3盘竞争，伊泰华府晴翠B区首开，延续去年的热度，去化率达到8成以上，当前加推楼栋中；中海河山观澜、金地名峰项目价格处于12000元/平档，整体蓄客情况不佳（数据就不说了），目前这2个项目都在顺销。

位于爱民街沿线的中天云府项目，经过数月蓄客准备，6月下旬集中开盘，项目周边新房大多售罄，处于房源供应空档期，竞争压力相对较小，相对新兴组团，中天云府位于二环内，一家村周边城市配套较为完备，首开价格13000元/平符合市场预期，故而整体去化率接近7成，目前也有新房持续推出。

断货许久的玉泉区，万锦观悦2期在6月上旬开盘，主打90-140㎡刚需、刚改户型，价格11700元/平左右。项目处于小黑河沿线，距离地铁站，美通市场较近，生活配套较为全面，又有万锦的口碑加持，所以这次开盘整体去化率达9成以上，主力户型售罄，销售额近5.9亿，创下了今年以来玉泉项目销售新纪录。

回民区楼盘主要为顺销模式，位于孔家营板块的新项目——碧桂园星钻、星耀以及金地九韵风华处于前期准备期，下阶段将补仓住宅市场。

No.3  二手房成交下滑 价格松动

6月呼市二手房市场表现低迷，成交量连续2个月下滑，本月成交2449套，同比下降23.44%，环比下降9.46%。

房住不炒大环境下，二手房房贷不断缩紧，关于学区房要凉的风声一阵又一阵，多方因素影响，呼市学区周边老破小二手房的光环逐渐褪去，市场信心不足，卖方和买方均在观望未来风向，已有一二线城市上线二手房指导价政策，调控或将到来。

血拼哥预期，整个呼市二手房市场还将经历一段挤泡沫的过程，之后才会逐步回归理性。

写在最后

房住不炒的大前提下，呼市房产市场分化元年到来，今年不少项目的备案价受到严格限制，一定程度上稳定了市场预期，随着新片区房源扎堆入市，主要购买力已被消化，下阶段能打动买房人下单的，不再是富丽堂皇的售楼部，而是切实的产品力和可兑现的规划，看得见算得明白的真优惠。横盘，依然是未来很长时间的关键词。

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来源：血拼哥责任编辑：血拼哥