呼市11月2651套房源预售,城南价稳销售稳

2021年11月全市共下发预售证28张，2651套房源获准销售，预售面积278896.89平方米。

四大主城区中，玉泉区获批预售证最多达13张，赛罕区次之6张，回民区、新城区较少比较集中在个别项目。

详细情况：

从预售证分布来看，本月获准入市房源最多的是玉泉区， 有1636套房源入市，城南万达广场独占972套，占比59.41%，其次是万锦云锦项目有356套房源获得预售，这两个项目均位于城南帅家营板块，是直接竞争关系。目前报价来看，城南万达略有优势，住宅报10800元/㎡起。

城南万达广场样板间另外，还有南湖湿地板块项目中天御湖上品、内大南校区附近的博地花园二期·汇博园两个新项目获得预售，前者本月仅1栋楼72套房获得预售，后者是180户，两个都是首开的刚需盘，但周边生活配套略显不足，如果能接受以时间换发展，倒是可以上车。

中天御湖上品样板间回民区预售了496套，主要集中在孔家营板块的碧桂园星钻和金地九韵风华，这两个项目均已开盘，目前顺销中，户型产品不错，价格适中，性价比颇受目标客群青睐。昨日，孔家营板块又挂牌了2宗住宅用地，如果正常成交，未来这周边也会形成一个大的新生活片区，板块内的景观界面是不错的，交通也方便。

赛罕区共443套房源批准入市，分别是本月新开盘的港湾平安府·和园，以及热销盘金地江山风华的三期、改善项目创维如意世家，以及久未有消息的中朵中心，11月中朵中心的A座拿到预售证。新城区本月只有碧桂园的星月湾和江山悦少量房源预售，以及伊泰华府晴翠的S1。

对比10月，11月由于气温下降，呼和浩特不少项目陆续进入了冬歇期，预售房源数量下降，目前取证的这些，应该也是现在到2022年3月，市场上的主要供货了。从预售情况来看，本月供应主要集中在刚需盘，价格对比年初回落不少。房源以城南区域为最多，相比于新城区毫沁营、东河板块的内卷，回民区孔家营板块的价格比较下探，城南区域，无论是赛罕还是玉泉，大多数楼盘的房价是比较稳健的，去化流速也稳定，符合我们开年以来一直在强调的“价值共识”和“分化行情”的判断——占据更优地段、基础生活配套好的房子，是能穿越行情跌宕的，反则可能一个月售楼部也无人到访。

2021年仅剩最后一个月，呼市下半年以来的市场遇冷目前算是进入常态化，持续调整进行时。关于未来哪些板块有价值，哪些房子风险小，更鼓励大家多关注近期内蒙古和呼和浩特发布的一些列城市规划、城建以及财经类的专题报道。