城市匠心丨与时俱进又坚持自身特色 是本土开发商出圈致胜的关键

城市匠心访谈-致敬年度地产人丨李宗昆

作为城市建设的主力军，房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心，勇立市场潮头，频频抢占行业“头条”。

在房地产市场，总有一批这样的精神领袖，他们孜孜不倦地推动着楼市向前发展。城市匠人，向其致敬！

城市匠心致敬年度地产人——搜狐焦点年度人物专访系列之亿利金威呼和浩特城市公司副总经理李宗昆。

李宗昆先生在房地产行业摸爬滚打已有22个年头，为人低调谦逊，直来直往，在错综复杂的世界中恪守本心是他的信条。

加入亿利近十年，由他操盘的亿利傲东国际花园和亿利生态城两个项目在业界名气鼎盛，获得了业主和广大购房者的诸多关注。特别是亿利生态城，从2018年面市至今，短短两年已经全部售罄，也足见其实力过人。

在采访的一个小时中，我们不仅深刻感受到了亿利这个开发商对业主的抱诚守真，也对李宗昆的营销策略、为人处事哲学有了进一步了解。

排名前列部分：谈企业和产品 

亿利成功的两个关键先生

亿利在呼和浩特的两个项目都交出优异成绩单绝非偶然，特别是在首府楼市跌宕起伏的周期里，需要企业具备独到的眼光和强大的运营能力。在我们溯源亿利取得成功的原因时，李宗昆总结说：有两个能力是亿利能持续热销的“关键先生”，一是临水而居的择址，二是亿利擅长的生态产品设计。

亿利注重楼盘的选址，关注亿利的购房者可能会发现一个特点，无论是亿利傲东国际花园还是亿利生态城乃至第三个盘亿利澜庭，都是临河而建，人类逐水而居是传统，对于呼和浩特这样缺水的北方城市来说，水资源、生态资源是稀缺品，在选址的时候，就要去占有这个资源，以便业主能够近距离享受。

选好地方后，亿利会拿出自己产品库里与选址最相得益彰的产品去落地。李宗昆介绍：亿利拥有自己丰富的产品库，又始终在生态领域深耕，所以在产品设计方面就发挥所长，大家熟悉的Elife生态系统，就是亿利在产品力赛道的强力抓手，而且这个产品也随亿利项目的巡礼，不断迭代升级，以满足人们对美好人居的需求。

（亿利生态城效果图）

亿利的产品观：直面考验 考究细节

一棵参天大树有了扎实的根基，才能枝繁叶茂。选址和产品设计理念决定了亿利人居的基因，而从这里出发，裂变出的严格的建筑建造，力争完善的配套、贴心的物业服务，则让亿利收获累累硕果。

亿利有着严格的高质量建筑标准体系，工地有序、干净，一年之中多次举办工地开放日，直面业主的亲临品鉴，一方面是给业主吃下定心丸，另一方面也是产品自信的表现。

为了较大程度的呈现美好人居，亿利在建筑用材用料、施工方面一向考究、规范，全力以赴降低建筑户型的误差比，并严格把控交付时间，在交房时要做到对道路、社区内绿化等全部完善。

“我们要求所得即所见，交房时不会出现多几平米或者少几平米的情况，不能让业主补这个差。我们不止要盖几栋房子，而是要交付一个完整的社区，生动的生活场景。”李宗昆如是说。

美好人居，需要这样的精细化管理去实现。在与李宗昆的对话中，我们不仅看到了一个企业对产品的较真、对业主的至真，也更加深刻地意识到，一个老牌本土开发商只有爱惜自己的羽毛，才能在激烈的楼市竞争中继续乘风破浪。

第二部分：谈市场和趋势

良性竞争，是对城市和企业的促进

近年来，呼市发展高歌猛进，城市能级不断放大，也吸引了大量的知名开发企业入驻，不论是区位还是产品都有着激烈的竞争，亿利金威作为本土开发商的代表，如何看待现在的市场，又应对这些竞争呢？

在李宗昆看来，各大房企抢滩登陆，是一种对城市，对行业的良性促进，督促本土开发企业，进步和革新。为了迎接全新的竞争格局，亿利的设计理念和产品、配套也在不断升级，在博采众长的同时，围绕亿利自身作为生态环保企业的核心战略，也做了深度的重塑，走出了一条差异化特色开发之路。

亿利在生态城及亿利澜庭的设计前期，亿利进行了详细的市场调研。亿利生态城植入了亿利集团研发的Elife3.0生态系统,包括新风、净水降噪、全龄段运动组团、园林等，受到购房者热捧。李宗昆透露：目前正在研发阶段的亿利澜庭，已确认配套使用升级版的Elife4.0系统，它将更加符合首府的人文、气候和居住环境，同时会把智能化社区、智能家居做到新项目中，不断地提高居住者的获得感。

亿利的差异化战略，在满足“优居”时代人们不断升级的对美好居住的需求同时，也把亿利和市场上的其他产品区分出来，构建起了亿利产品的“护城河”。

谈市场趋势

普涨结束，价格可控的功能性三居是最优选

最近三年，呼和浩特楼市走向一直处在舆论的核心，一边是地王频出，另一边是房价普涨到了瓶颈期，市场也不乏一些崩盘的言论，从数据表现来看，新房方面目前销售依然可观，但进入三季度以来二手房交易日益下滑，出现涨价收止。

就此现象，我们和李总共同探讨，他给出了自己的解答：“一个正在飞速发展的城市，新房的热度一定是很高的。而二手房一般属于老城区，目前呼市老城区的待开地几乎没有了，所以才会造就二手房相对来说过剩的情况，交易活跃的还是学区房等一类特征房，这是正常的楼市周期现象。”

随着市场越来越明显的的两极分化，对于普通购房者而言，拿到楼市入场券的门槛越来越高，亿利的市场调研也得出了同样的结论，面对影响力不断扩大的城市，不断上扬的房价，在总价不变的情况下，老百姓购房控面积、控总价是大势所趋，和大平米比起来，90-120平米的功能性三居更受欢迎，这是亿利新品设计的数据支撑。

（亿利生态城样板间实拍图）

李宗昆向搜狐焦点透露：“亿利澜庭主打功能性住宅，价格也会定的非常亲民不超过五位数，在同样的区域，别的楼盘能买到100平米，在我们这里可能会购得120平米。”

对此，搜狐焦点表示十分期待，相信广大网友们对于亿利的新作品也已经充满了期待。

经验之谈：对于置业投资的一些实操性建议

作为资深的房地产操盘人，李宗昆常年在市场一线，接触到许多消费者。当我们谈及给广大搜狐网友一些买房投资建议时，李总给出了实操性很强的攻略。

关于置业：在自己能力之上，尽量买面积稍大些的房子。人的潜力是无限的，虽然对自己有了压力，但更大的是动力。

关于投资：投资有很多因素，排名前列点就是要有资金杠杆，能够贷30年，就不贷20年；首付能够付20%，就不要付30%。目前LPR还在下浮，对投资来说是一个利好，应该抓住机会。

编者后记：采访在轻松愉快的交谈中结束，李宗昆先生给我们较大的映象便是胸有韬略而重践行，和亿利这个企业一直以来带给市场的印象如出一辙。

诺必行，行必达，我们相信未来的亿利，会继续践行品质人居的初心，继续为首府增光添彩，也期待亿利新品能够尽快面市。