大牌房企扎堆进驻! @所有呼市人 2020年买房必看城东北!

地产行业常说"金三银四/金九银十"，不过这两年的呼市房地产市场已经不能按照常理去看待,无论外部环境，还是业内竞争，基本是全年无休。

首府土地市场在3/6/9/10/11月密集招挂拍，经历了2017-2019年持续近三年的房价高光时期，市场也在这两年中完成了更新迭代，出现了3个大的变化：

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一是作为省会城市，基本集齐20强房企，被小开发商烂尾盘坑怕了的呼市买房人，不需要强调，自觉将目光锁定大开发商，主动追踪知名开发商又在哪个区域跑马圈地，举凡大开发商开盘，都交出亮眼的成绩单；

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二是所谓人居革命开始在首府落地，从"有房住"到"住更好"的消费升级成为市场大趋势，住房迭代，品质生活时代拉开帷幕，市场亟待更好的产品；

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三是随着城市的扩容，人才政策落地，双铁、快速路及教育、医疗等各项基础设施完备，首府优势愈发凸显，呼市房地产市场也有了外部需求的补充，周边县区、区内其他地级市客群纷纷来呼置业。

城市有价值，房价就有支撑，开发就有前景，这是可循的市场规律。

回归到呼和浩特的城市发展上，十年前的如意开发区，五年前的金桥开发区，一两前的城西一体化，今年大热的城南区域…呼和浩特这座城市以它自己的节奏开疆拓土。如今二环沿线已经充分开发，三环即将闭合，也必将带动相关的开发进程。

那么，下一个城市热点是哪里？

我们认为是即将成型的——城东北区域板块。

和城西城南一样，“城东北区域”这是个相对位置，我们大致划分为展览馆路以东，呼和浩特东以西，成吉思汗大街沿线以北，可简单划分为毫沁营板块、东河板块和科技城。

城东北区域示意

城东北区域，其实早在2018年已起势，2019年迎来了攀升期，未来可期。之前，除了城西一体化，没有哪个板块像城北这样受到政策导向如此明显和强烈。城市发展，把“区域论“推上舆论热搜，最怕规划画大饼，但很显然，城东北区域没有。几乎每个月，都在兑现它的承诺——路通了，学校开学了，医院投入使用了，新增绿地、公园涌现…每个月去看东北区域跟上一次去看特别不一样。这种变化叫人安心，它切切实实的是在发展。区域发展前景几何，开发商的进驻和参与是至关重要的一环。一年前的三月，华润置地首入呼和浩特，跑去"荒芜人烟"的城东北区域圈地，令人跌破眼镜，但随着时间推移，现在回看，只道是“春江水暖鸭先知“，央企的灵敏嗅觉叫人喟叹。

华润在城东北区域的布局

2019年又有多家重量级房企前赴后继奔向城东北：根据搜狐焦点/血拼呼和浩特楼市统计，截至11月，共有6次土地挂牌，5次摘牌，城东北区域无论是挂牌还是摘牌数都是遥遥先进，有些开发商即便溢价超亿元，楼面价突破记录的达到5500元/㎡，依然肯豪掷千金。

2019年1-11月新城区土地交易一览

诸多名企开发商为城市东北区域的发展预期买单。底气在哪？城东北到底值不值得去关注、去住、去投资？我们不妨从4个方面分析看看。

1-城东北区域的定位-

虽然官方没有关于城东北区域的明确辖区，但对这一带的定位很明确——宜居住区，又不止于一个居住区。2018-2019年，这一区域密集出让20余宗土地，除了让开发商们疯抢的商住用地，还包括了科技城用地、大学生安居工程用地及科研教学用地…

城东北区域科教用地明细

大学生安居工程用地明细

买房或投资，先看政府规划，目前来看，政府对城东北区域的定位已经十分明晰：以科技产业、创新行业为主导的区域，这与新城区在全市的发展站位一脉相承，城东北区域可以说是新城区中的"新城"。开发商当然愿意进到这样有前景的板块，分享发展红利。

2-城东北区域的规划配套-

配套是衡量一个区域价值的重要参数，开发商拿地、房屋定价，都会参考。城东北区域经过最近几年的发展，配套框架基本成形——交通方面：成吉思汗大街、北二环快速路，畅达全城，从该区域到呼和浩特东站、白塔机场都十分便捷 。商业配套方面：区域内有维多利喜悦广场，驱车10分钟可到万达广场，各项目基本都配套了社区商业，日常生活消费不需要离开居住区即可便利解决。教育配套方面：有重磅的三中分校、三中东河校区、青山小学分校，此外，毫沁营板块也规划了中小学，教育配套丰富。来自网络医疗方面：有内蒙古妇幼保健医院，二五三医院等。另一个值得关注的点，便是城东北区域的生态配套。呼市发展规划是“东优南拓西联北控“，城东北区域处在"北控"的先锋地带，北控控的是生态红线。近年来，市政投入大量资金做大青山生态前坡的治理建设，已经初见成效，城东北区域是最直接受益的，天然屏障，四季鲜氧，风景秀美。大青山实景丨来自网络同时，政府对这区域内的土地也有明确限定，特别是毫沁营板块，算是城市高价值区域最后一批容积率在2.0及以下的土地。在城镇化的进程里，低密度是特别的稀缺资源，短期看集中放量，选择多，长远看，房子卖一套少一套，稀缺的土地价值背后，就是房价的增长潜力。配套配齐，奠定了开发商投资进驻的基础，大开发商进驻，又会驱动配套进一步的完善，让区域价值攀升，互惠互利。

3-城东北区域的竞争对手-

地产开发商扎堆进驻某一区域，在呼市不是什么新鲜事，2018年的城西区域慧谷、富力、祥生、中梁曾经上演的开发商贴身肉搏令人记忆犹新。转到城东北区域，竞争越发激烈，甚至到了白热化阶段。为什么？因为城东北区域不像其他板块，豪宅、村庄混杂交错，整体来看它是更有序、更规整的一个区域，参与竞争开发的全是地产行业的“优等生“：恒大+华润、+中海+富力+伊泰+兴泰，以及预备役的金地集团（已报名11.18土地竞拍）。每一家定位都是高端产品，面向改善客群，亮剑的也必然都是最得力的产品。

毫沁营板块扎堆的名企开发商对于开发商来说，有潜力的地段和好的政策导向是机遇，但也是巨大的挑战，在配套、品牌相差无几的情况下，要博出位，拼的是反应速度和产品力，有消息说恒大和中海都会推出低碳环保的新式建筑，届时新的居住形态也将在呼市城东北真正落地。 对于市场来说，这些大开发集中于此，除了有竞争，还会形成一股合力，城东北区域或许会形成一个全新的城市品质人居范本。

4-城东北区域的房价-

在定位、规划、配套的支撑下，在品牌软实力的加持下，可以预见，城东北区域的房价不会太低。对于买房及投资客群来说，毋庸置疑，城东北区域是下一个热点区域，它软硬件条件均可，大开发商林立，楼盘均好性较强，不容易踩坑，且2020年，该区域市场房源供应充足，按照目前公布的土拍和容积率测算，该区域明年房源库存近10000套，可选择的空间大。但是，好盘多，选择多，并不意味着价值的折损。根据搜狐焦点/血拼呼和浩特楼市的房价监测，新城区房价在呼和浩特全市本就是领衔地位，而城东北区域的衡达丁香河畔、舜和慢城等一批老盘，是2017-2019年这轮涨价潮中溢价率较高的，房价涨幅一度达到60%...衡达丁香河畔3年房价走势2019年下半年，经过两年多的暴涨，呼和浩特楼市进入了横盘期，开发商中有人选择掐尖，有人稳扎稳打，有人死扛，有人以价换量，也有人在不断的试探房价的上限…但置业者们应该看到一个基本事实：

城东北区域的土地市场一直在高位运行，政策导向明显，配套日渐丰沛，即便长期横盘也不会引这样的高价值区域的房价下坠，当热门区域一万二三每平米的价格进入常态化，最终市场也不得不接受...

“城市向北“将是2020年首府楼市的关键词，这是一句美好的期许，带着许多人对改善生活的向往，当然让期许和向往落地，更多的还需要配套的成熟落地，需要开发商的谋篇布局，需要时间，人口的共同托举。让我们拭目以待吧。

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