毫沁营超级生活圈即将兑现,因住而商的赚钱机会来了?

作为近年来呼和浩特新兴城市组团中的“顶流”毫沁营板块的发展是一个典型样本——因城市资源导入而快速聚合资本，因资本加持而快速开发成形。

2021年底，最早的一批项目即将交房，其他项目也陆续迎来封顶，开始做二次结构等，板块内规划的新城区排名前列实验小学、新城区九年一贯制学校规划已出，即将开工建设——呼市城北的超级生活圈即将实景呈现。

毫沁营两所学校规划图

毫沁营板块崛起是赶上了城市拓展的东风，新城区优质教育资源的导入，让板块快速聚合了大量购买力人群，实现了热度和销量的双丰收，这是实打实的业绩。

不过，伴随板块的快速成形，不少人也开始为未来的日常生活担忧。从毫沁营的地图来看，毫沁营也没地方盖大商业了，甚至有人戏称：毫沁营板块从 “上海陆家嘴呼市分嘴”，变成了“北京天通苑呼市分苑”。

毫沁营板块生活区示意

大商业的匮乏是新城区的达摩克利斯之剑，毫沁营板块也未能幸免，但同样一件事，有人看到问题，也有人看到机遇。

陆家嘴还是天通苑？ 只是板块之于城市功能定位的不同评判，其实关键的着眼点还是在于人。

毫沁营商业市场的暴风眼就是“人”这个要素——只要有人生活在这里，就会产生源源不断的衣食住行、吃喝玩乐购需求。

那毫沁营板块崛起的原点是什么？是靠学校资源聚合带来的稳定居住人口。

目前毫沁营板块覆盖了从幼儿园到高中15年全龄教育，上学是“刚性需求”，基本也就绑定了一个家庭15年的生活、社交、消费圈，可以预见未来毫沁营板块的入住率会非常高。

也许会有家庭因为孩子学业结束迁出，但马上就会有新的家庭补充进来，这里始终会是一个稳定的“人”场。

这种稳定，助力毫沁营板块的楼盘销售去化，也将延续到以后的商业消费市场。

换言之，毫沁营板块大商业的缺乏，反而给社区商业带来了诸多机会，因住而商的财富通道已经悄然开启了。

过去我们常说大型Shopping Mall是城市商业的主动脉，但在互联网电商、疫情等多重因素影响下，一些传统大商场呈现冷清态势，反倒是深入各个社区单元的社区商业，宛如一根根毛细血管，以满足社区范围内居民的日常综合消费为己任，抗住了社会变革、消费变化的考验，特别是疫情之下，即使封城、封闭小区，人们依然需要去社区商业中购置生活用品，社区商业成为这场灾难中不灭的明灯。

有开发商曾经做过调研，发现以前客户买房非常看重户型，但现在客户对社区商业配套要求反而更高了，他们对家的外延需求正在扩大。

业主期望的生活方式，是1公里范围内解决所有问题：小区内可以跑步健身，学校步行就能到，孩子放学了直接去楼下上兴趣班，孩子上兴趣班时家长可以去逛超市或者回家做饭，想看书休闲了旁边就有书店、咖啡店等等...

相较而言，毫沁营板块没有外部大型购物中心的“抢客”，社区商业商圈范围更集中，更贴近居民日常生活，竞争压力比较小，加上社区具备足够规模、人口、消费力强劲，决定了这边的社区商业拥有稳定的消费客流和可观的商业利润。

但是在毫沁营板块内部，每个社区都配了一定比例的商业，如何选出合适的商铺是一门学问，建议大家主要考虑2个维度：

首先，商铺的占位

毫沁营板块内最核心的资源是学校，那距离2所学校更近的商铺，往往拥有更好的客源吸附能力，能保持长效客流和盈利；而且豪沁营范围内道路交错，但人流、车流也非常大，这就要求商铺自身要交通便利，一是要达到容易，二是停车方便。

其次，商铺的覆盖度

毫沁营板块虽然划分为多个小区，但地理空间的近缘，决定了这里的商铺服务范围覆盖要广，不止服务于自己社区的住户，而是面向整个生活圈的大众。大众需求形形色色，开店覆盖的类目要多，一方面要有足够的商铺体量来支撑，另一方面，要有不同种类的商铺配置，如临街铺、内铺等，满足不同投资开店需要。

围绕这2个维度，盘点一下毫沁营板块的商业，大家会发现金地名峰商业正处在板块商业价值高点上。

排名前列，毫沁营板块因资源汇聚而兴，从地图上来看，金地名峰位于整个板块的中心C位，两条主干道在商街门口交汇，与建设中的新城区九年一贯制学校、新城区排名前列实验小学都是一路之隔。对于开店来说，这是天赋区位优势，已经占据咽喉位置，价值高点，并于商街前配置多停车位。

金地名峰商业位于板块中心点

第二，金地名峰在社区商业上的规划设计，采用的是V字商街布局形式，把小区主大门包在中间，业主进出基本都会经过，商铺左右两边为主干道，可吸收周边恒大、中海、伊泰的社区居民，人流动线完全覆盖，这些都是潜在消费力。

金地名峰商业覆盖度示意图

名峰项目大宗商业资产目前计划整体出售。三栋共计约6000㎡，其中S1约1000㎡，S2约2000㎡，S3约3000㎡；办公商用均可。现阶段可提供前期产品定制服务，自主分割产权；

明者远见于未萌，毫沁营板块这个城北超级生活圈即将成形，其实也是向全城抛出了社区商业投资的机会清单，而金地名峰“学区铺+社区铺+临街铺”的独特属性，让它在这个生活热圈具备了极强优势。