等额本息和等额本金怎么选?了解才不吃亏!

2018上半年，呼市火热的房产市场持续升温，在买房的时候，很多人忽略了贷款这件更大的事，今天小编就为大家解读贷款方式，方便大家买房时选择。

一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。大部分购房者对这两项还款方式不甚了解，等到开始还款时才恍然大悟。

1、等额本息法

等额本息法的特点是每月的还款额相同，但是先偿还的是利息部分，即后期还款时本金的比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月总还款金额是不变的。

这种还款方式适用于每月固定收入，前期的还款压力也较小，但是总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但对于购买首套房的刚需人群，特别是青年群体，因为随着工作阅历及薪资的提升，压力会越来越小，但后期如果想要商贷转公积金，或者是想提前还款，可能要支出的成本较大。

2、等额本金法

等额本金法主要是每月还款额是递减的，它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上期剩余利息，等额本金法排名前列个月还款额最多，然后逐月减少，越还越少。在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

3、如何选择

以呼市为例，目前大部分项目首套房贷款利率达到了5.39%，贷款100万，还款30年，以此计算首先从还款利息来讲，等额本息方式的要比等额本金方式多还20万，但等额本金方式排名前列个月还款额达到了7269元，对于初入社会的工薪阶层是一笔不小的开支，所以等额本金方式适用于有一定资金储备的人群；而等额本息方式每月还款固定，较为适合青年人。

具体如何选择，还要根据实际家庭情况，具体分析，选择合适的还款方式，这样才能做到资金的较大利用。