盘点呼市各大小区物业费!起价2.5元/月·平!服务值吗?
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来源：呼市血拼哥 血拼呼和浩特楼市
12月将至，呼市不少住宅小区开始张罗着，收取下一年的物业费，催费手段五花八门，送购物卡、送粮油并附带“一封家书”，千言万语汇成一句话，您尽早交费，物业公司等着完成KPI……
近年来，随着众多品牌房企入驻呼市，物业费跟着房价一路飞涨，2.5元/平方米·月成了基本收费门槛，不少中高端小区，已经上探到4元/平方米·月，生活成本不可谓不高，今天血拼哥就浅谈下呼市物业服务行情，给大家做置业参考。
首先来说，标准是有的，按照呼市现行政策，对物业服务收费进行了具体的规定：物业服务收费按照不同物业的性质和特点，分别执行政府指导价和市场调节价。廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费实行政府指导价。普通住宅物业服务费实行市场调节价，其中普通住宅前期物业服务费由开发建设单位选聘的物业服务企业在双方签订的物业服务合同中约定。已交付使用的普通住宅物业服务收费由业主委员会（未成立业主委员会的由社区居委会）与物业服务企业根据物业服务等级标准在物业服务合同中约定。市场调节价模式下，对于物业费的调整变化，大部分的业主其实是不清楚其缘由的，部分买房的朋友也和血拼哥吐槽，感觉呼市物业费都是开发商定价，让交多少只能交多少，这样物业服务的实施和监督标准也就无从下手，在没有强力有效的业委会的前提下，很难保证广大业主的利益，更不用说共同约定物业收费标准。
呼市各大小区，物业取费标准不尽相同，近三年来，本土房企的物业费已经和品牌房企几乎持平，但服务水平却大相径庭，为此，血拼哥特意调研上百位粉丝，结合市场情况，对于呼市各大小区物业服务做了一次摸底。
呼市部分小区物业费标准 l 血拼哥特别制图由上表可知，物业收费标准大致可分三类：
近三年交房高层住宅：2-2.5元/平方米·月
洋房及别墅：3-4.5元/平方米·月
次新房高层住宅：1.0-2.5元/平方米·月
旧改配套物业公司：随着旧改的推进，部分社会化物业也进驻老旧小区，房龄数十年以上的社区也带来物业服务，大部分物业费标准为0.6-1.5元/平方米·月，根据网友反馈的情况来看，实际推行并不乐观，受限于服务水平及居住环境，部分老旧小区业主拒绝交纳物业费的比例较高，在缺乏资金的前提下，服务水平提升改进艰难。本土中小型开发商物业：此类物业是被吐槽最多的，物业费一路飙升，大部分位于1.6-2.5元/平方米·月之间，据真实业主反馈，问题主要集中在这几个方面：
1、社区内部绿化欠佳
2、文化娱乐设施匮乏
3、小区卫生环境堪忧
4、业主日常维修困难，时常处于无人监管状态
5、业主需要承担高昂的物业费
代表项目：祥泰香榭花堤、云中盛景、荷塘月色等。
本土大型开发商物业：在品牌房企入驻后，呼市房产市场上也进行了行业洗牌，本土实力房企，诸如伊泰、金宇、亿利、万锦、泽信等本土房企在竞争中不落下风，获得了市场口碑。此类社区，在园区绿化、社区娱乐配套、业主活动、以及增值服务方面做到了先进；多位万锦的业主向血拼哥反馈了几点比较有意思的事情，其一，万锦物业公司明确拒绝了各类的商业推广，电梯间内并没有像某些小区一般，被广告商承包，生活并未过多受到商业因素影响；其二，金宇自持的物业在保证基础服务的同时，也为业主提供了婚礼送亲，节日福利等贴心活动。这些服务看起来不起眼，实际上作为业主而言，在保证社区干净整洁的前提下，人性化服务同样成为好物业的考量标准。
金宇星城社区实景图品牌房企物业：近年来，呼市品牌房企入驻众多，大部分尚未交房，血拼哥就已交房的品牌房企做盘点，恒大作为呼市较早入驻的品牌房企，物业服务口碑一直名列前茅，早期交房的恒大名都等项目，据网友反馈，口碑不错，实地走访恒大已交房社区，绿化覆盖全面，园区水系更新维护如常，居住较为舒适。
呼市的本土企业物业相对国内一线物业来说，确有改进之处，在收费提上来的同时，服务也该与之匹配。年初的疫情，让物业从幕后转到了台前，自此开始，业主们对于好物业有了新定义，作为抗疫的最后一公里，呼市的不乏负责的好物业，为业主免费代购跑腿，社区，电梯间每日消毒，以往不受关注的物业服务，正式成为生活的重要部分，也引起了业主的广泛关注。买房一阵子，物业一辈子，这句话是物业服务的真实写照，物业作为购房者买房之后的一种售后服务，往往与业主有长达十几年甚至几十年的高频接触，随着生活水平的提高，除去日常的物业管理服务之外，社区人性化服务和智慧社区成为了物业服务的升级方向，也成为了业主对于物业品质的一大考量标准。单从呼市目前的物业市场来看，大部分仍是本土物业公司，但随着外来品牌房企到来，各类本土开发商在物业服务方面也在进行革新，在物业方面弥补短板。说了这么多，现阶段，业主与物业公司斗智斗勇的故事还需要继续进行，你家的物业怎么样，准备交物业费吗？欢迎留言互动！
作者：血拼哥
责任编辑：血拼哥
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