呼市交房即办证元年,办证难一去不返?没那么简单…
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
行将年底，呼市新一轮交房季到来，又到了几家欢喜几家愁的收房时间。
今天，血拼就带大家了解下交房和办房本的事情，以及那些看起来不符合条件的房源为何能顺利交房，全文纯知识点普及，建议大家细读。
交房即办证，顾名思义，就是开发商在完成房产交付使用的同时，向购房者交付办理不动产权证书。
呼市在2020年底启动交房即办证服务事项落地准备，经过前期布局后，协调自然资源、行政审批、税务、供电、公用设施、人防等部门，打通了审批发证流程，2021年9月，排名前列交付即办证案例顺利实行。
自此，呼市迈入交房即办证时代，后续交房的新盘，大多也要实行这一新政。
新房项目交付，验收是必经流程，此处所说的验收，不单单是购房业主领钥匙看房，开发商需要同步取得《竣工验收备案表》，经过有关部门备案后，才可以实现交房即办证。
但现实中，并没有明确法律规定开发商必须取得《竣工验收备案表》才能交房。
竣工验收的具体实施是参照住建部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》，规定中提到建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件，这也就是业内常说的“五方验收”。
至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为。而购房合同中，一般也只会写到，经验收合格后即可交付，也因此很多开发商可以“灵活自由”的交房，取得五方验收报告后就进入交房流程。
这也就不难理解，呼市某些开发商强行向购房者交付社区内的道路不通，绿化未做、电暖燃气均未达到使用标准的房屋，这类情况，大部分就是未经过有关部门备案，交房凭据也仅是出具《竣工验收报告》而非《竣工验收备案表》。
在此种情况下，想实现交房即办证显然是天方夜谭，即使新政有利于购房人，但是因验收备案问题，办理房产证也是无法成行的，这也是部分项目交房数年后，无法顺利取证的原因之一。
此外，购房即办证，还需要同期缴纳契税，房屋维修基金等系列费用，部分购房者居住需求是放在排名前列位的，并不“着急”办房本，故而，交房即办证真正实施起来，远没有那么简单。
房屋没有不动产证代表着买卖，继承，赠与，出租等场景无法获得相关法律法规保护，房屋所有权无法判定，存在一定隐患。
对普通购房者来说较大的问题就是落户、划片读书问题，因此，血拼在这里提醒大家，面对交房节点，要查验开发商的“三书一表”，即开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，向住建部门上报备案的《竣工验收备案表》；
按照呼市目前市场情况来看，能提供三书一表按照流程交房的项目本就不多，未来能真正实现居住权和产权同步，还需要很长一段路，现在呼市已经在正确的道路前行。
大家对于交房有什么疑问，欢迎讨论！
作者：地产扒贤王责任编辑：地产扒贤王
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
