售楼部不外传的秘密,这些楼层大家抢着买?

在大家买房置业之前，首先要明白购房五要素：品牌、地段、配套、产品、价格。

楼层特别不是买一套房子首要考虑的因素，预算紧凑的情况下，再不入眼的楼层都有可能成为你的选择；预算充足的情况下，不同楼层的居住体验感又不尽相同。

那在选择楼层时一般来说包含以下几个因素：楼层价格、采光通风情况、家庭成员居住情况、、各楼层优缺点及总楼层数、小区物业服务。在烂尾盘历史问题悠久的呼市，选择五证齐全的品牌开发商总是不会出太大问题，但今年也有爆出某知名房企漏水严重的问题，所以较好实地探访这些楼盘的前期产品，以项目口碑来决定是否购买。

楼层数量不一，购房时候的选择也有不同讲究，下面我们来科普一下按楼层数量的住宅分类

一、楼层科普

多层/中高层的小区

一般来说，4-6层的住宅称为多层；7-9层称为中高层，在呼市市场这类型住宅多为洋房产品。这类中高档住宅基本每户都能实现南北自然通风，以及面积较大南向采光面，生活品质较高。

但通用的定律是：底层住户的安全性、采光性差，厕所易返味；顶层屋顶隔热性、防水性差。

2、高层小区

10层及10层以上的住宅称为高层或小高层；34层及以上（超过100米）称为超高层。目前呼市的高层较高大多为30层，以刚需盘为主，这样的小区如果容积率很高的话，走在楼下面会有一种压抑之感，对于恐高的人居住在20层以上，心理压力还是比较大的，如果没选好楼层，将来的居住体验将会比较尴尬。

二、自住和投资楼层怎么选

1、依个人喜好

高楼层享有比较开阔的视野、较佳的采光采阳，但如果是开放式阳台，容易有眩晕感。低楼层可以享受小区绿化，接地气，但采光、采阳受到一定影响。

2、采光通风情况

以30层为例

1-5层：适合有老人的家庭或刚需预算紧张居住。

优点：价格较便宜；出入方便；遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大，不过发生危险情况很少见；部分楼盘可以赠送地下室或花园，绿化率高；夏天温度比上面楼层要低点。

缺点是，采光通风较差，如果临马路，汽车噪音大，比较吵。

5-7层：优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。

6至11层：优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。

12至23层：大部分人眼里的较佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯无法正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。

24至29层：优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是空气相对稀薄，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

顶层：优点是风景独好，价格相对便宜。缺点是水压不足，顶楼渗水，风大等问题，并且夏季的温度比底层要高。

3、投资房产

排名前列优先：反正不是自己住，以后期收益作为选择标准。

建议：高层住宅，较佳选6/7/8/9/10，二手买家抗性不大，而一手价格却比20几楼便宜不少，反而成交较快。

小高层住宅（10-18层），较佳选3/4/5。