2021年回民区住宅备受刚需关注,2022年会延续火热吗?

2021年5月，一条碧桂园竞得原回民区内蒙古大商城地块的消息轰动呼市，吸引了来自各界的关注。随后2天，金地也落子回民区孔家营，两家品牌房企为沉寂许久的回民老城区注入了新鲜血液。碧桂园与金地也成为回民区刚需、刚改客户的又一新选择。

时间来到2022年，今年的回民区市场如何？

据了解，目前回民区城发、祥生两家房企有储备用地，今年是否动工未知，新盘暂无。其余房企均属于顺销状态，市场整体比较平稳。回民区现在在售项目有碧桂园星钻、碧桂园星耀、城中九著、城发绿园、慧谷上品及金地九韵风华，接下来小狐将一一分析。

1   碧桂园·星钻

星钻户型面积约77-136㎡，得房率较高，户户都有赠送，均价约8800元/㎡。星钻周边交通便捷，地铁一号线西龙王庙站与项目直线距离约1.1㎞，巴彦淖尔北路与项目直线距离约700m，方圆2公里内分布着新华公园、回民区图书馆、南马路小学新华西街分校等生活配套，很适合刚需。

2   碧桂园·星耀

碧桂园·星耀位于光明大街以北、呼钢东路以西。户型面积约84-135㎡，其中103-135㎡户型均有赠送，得房率高，均价约8400元/㎡，对刚需客群很友好。项目与地铁一号线呼钢东路站直线距离1㎞，出行无忧，方圆2公里内有钢铁第二小学、新华公园等基础配套，满足业主生活需求。

3   城中九著

城中九著在售户型建面约54-137㎡，其中54㎡小户型住宅在呼市比较稀缺，8888元/㎡的起价适合手头资金有限的刚需购房者。项目紧邻西万达广场与秋实中学，商业配套和教育配套较为优越，北临成吉思汗大街，公交线路多样，四通八达。预计2023年6月底交房。

4   城发绿园

城发绿园位于海拉尔西街与工农兵路交汇处西北角，如今已开发至3期。项目毛坯现房在售，户型面积约90-140㎡，单价10700元/㎡起。小区绿化率高达40%以上，项目北侧有防风林公园，东侧有新钢公园，西侧是乌里沙河景观水系，环境宜人。

5   慧谷上品

慧谷上品主打119-126㎡3-4居小高层户型，一梯一户高赠送。项目容积率1.99，楼间距50-80米，售价约9500元/㎡，适合刚改。预计2022年年底交房。

6   金地九韵风华

金地九韵风华紧挨碧桂园·星钻，户型面积在80-120㎡之间，首开成交均价8800元/㎡。其89㎡三室两厅，外加一个八百库的户型因设计合理，吸引了很多刚需客户。

7   祥生城

祥生城位于成吉思汗西街建面约77-129㎡，在售均价9800元/㎡，项目距离万达广场直线距离约1㎞，西城公园、高乐其公园、回民区防风林公园等生态绿地环绕，周边公交线路众多，出行方便。配套较为齐全。

整体看下来，回民区新房还是以刚需、刚改为主，价格在8000-10000元/㎡。值得一提的是，回民区新房与二手房之间的差价产生了“倒挂”现象（即二手房售价高于新房），二手房成交价在9000元/㎡左右，新房较低价与二手房较高价倒挂将近1000元/㎡，2022年应是去库存的一年，只要“倒挂”存在，买房人的关注点自然依旧停留在新房市场。2021年的碧桂园和金地给回民区带来一波流量， 2022年的回民区是否还能再次出现“流量楼盘”？我们拭目以待。