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【基本信息】

万锦山河映月项目地址位于赛罕区银河南街以南、呼伦贝尔南路以西。其占地面积为163872.11㎡，总建筑面积达496245.7㎡。该楼盘户型面积多样，小高层涵盖128㎡、149㎡、172㎡；高层有98㎡、116㎡、118㎡、128㎡、144㎡ 。楼栋总数为22栋楼，总户数有2574户，容积率为2.0。楼层状况方面，有16 - 17F的小高层、21 - 26F的高层。层高设计上，高层为3.05 - 3.15m，小高层是3.15m，172㎡楼王层高更是达到3.3m，绿地率为35.3%。

内部配套十分丰富，除了万锦独具特色的温室花房外，还配备了规模达14000㎡的青少年运动中心。这里面包含8片羽毛球场、2片网球场、2片篮球场、一个50m标准泳池，同时还有乒乓球场地以及健身房等多种运动场馆。值得一提的是，此次山河映月全面升级，还增添了业主农场 ，为业主打造更加多元的生活体验。

【项目价值点】

1.【百变户型】

万锦山河映月推出零公摊与自由成长户型，彻底打破传统户型固定隔间的束缚，真正赋予业主自主设计的权利。您的家就如同乐高积木一般，可依据您的主观意识随心“DIY”。整体户型设计为大开间、大进深，不仅拥有更充裕的储物空间，动线设计也更为优化，通风路径得以加长，极大地提升了居住体验。该户型具备强大的功能，能合理分区、高效收纳，动线巧妙且隐私性强，堪称功能主义户型的佼佼者。

2.【内部配套】

项目内部配套十分出色。除了标志性的万锦温室花房，规模宏大的青少年运动中心格外引人注目。这座14000㎡的运动中心，各类运动设施一应俱全，为业主提供了丰富的运动选择。而且，此次全面升级后新增的业主农场，让业主能够亲近自然，享受田园生活的乐趣。同时，万锦园林宛如精心雕琢的艺术品，四季景色各异，业主漫步其中，仿佛置身于画卷之中。

3.【社区品质】

- **层高**：高层层高在3.05 - 3.15m之间，小高层为3.15m，172㎡楼王的层高更是达到3.3m，为业主营造宽敞舒适的居住空间。

- **楼间距**：拥有47.4 - 125米的超阔楼间距，既能让阳光充分洒入室内，又能保证清风自由穿梭，同时充分保障业主的私密生活。

- **入户门**：全系标配铸铝装甲子母门，高达2.4米，从98㎡到116㎡等全户型均是如此。这种门具备防火防盗的特性，让业主居住既安心又有面子。

- **窗户**：采用定制系统窗，不仅拆卸便捷，还能有效防盗防蚊虫，将实用功能与美观设计完美融合。

- **玻璃**：选用三层双中空low - e玻璃，三层钢化玻璃结构，具备出色的隔热降噪效果，能有效阻隔紫外线，为业主打造静谧舒适的室内环境。

4.【外部配套】

- **交通**：项目坐落于地铁2号线沿线，可便捷畅达全城。周边城市路网纵横交错，无论是日常出行还是长途远行都极为便利。

- **学校**：周边环绕着众多优质学校，如万锦学校、43中（九年一贯制）、四中(电力)南校区、内蒙古大学南校区等。并且，项目南部还规划有万锦学校初高中部以及十五年一贯制的教育用地，持续为业主子女提供优质教育资源，助力孩子终身成长。

- **生态**：周边有大小黑河景观带以及锡林公园，业主四季都能尽情享受城市中稀缺的鲜氧生活，感受大自然的美好。

5.【万锦品牌】

万锦物业与万锦品牌相得益彰，过往已交付小区在市场上获得了高度认可，二手房溢价明显，展现出强劲的资产保值能力。

【品牌篇】

万锦自2008年成立以来，始终秉持“专注、品质、诚信”的开发理念，以高度的责任感兑现对业主的承诺，逐步构建起住宅开发、物业服务、工程建筑、园林设计、门窗建材五大体系。

自2019年起，万锦陆续推出一系列便民配套设施，万锦小厨、豆芽坊、豆腐坊、爱车驿站、洗衣坊、会所等逐一营业，从生活的各个方面切实为业主带来便利与福利。2023年，万锦承建的万锦学校荣获中国建筑行业工程质量的最高荣誉——鲁班奖，这无疑是对其建筑品质的高度肯定。

近年来，鹏盛地产在教育公益领域成绩斐然。全资捐建一所九年一贯制学校——农大附属学校如意校区（万锦·梧桐樾、珑璟樾·如园·意园专享固定铁片入学资格）；参与捐建三所学校，分别为呼市四中南校区（电力学校，九年一贯制）、南门外小学呼伦路校区以及农大附保全庄校区（九年一贯制）；还垫资建设四所学校，包括内蒙古师范大学附属第二中学、中央民族大学附属中学（呼和浩特分校）、中央民族大学附属小学和北大金秋九年一贯制学校。此外，鹏盛地产还为奥运冠军捐赠万锦·梧桐樾住宅，彰显了企业的社会责任与担当。

在建材方面，鹏盛地产自主研发生产混凝土、电缆、系统窗、电动等材料，通过严格筛选和精准把控每一个环节，充分彰显了对品质的坚定追求。凭借卓越的建设品质和优质的物业服务，鹏盛地产在首府青城赢得了广泛赞誉，成为备受信赖的开发商。

鹏盛地产自建的万锦学校，位于呼伦贝尔南路西侧、万锦合泰南侧，占地面积约2万平方米。学校课程设置丰富多元，涵盖基础学科课程与特色课程，全方位培养学生的兴趣爱好和综合素养。校内配备多媒体教室、实验室、艺术工作室等一流教学设施，以及图书馆、游泳馆、篮球馆等休闲场所，充分体现了对孩子身心健康的重视，丰富了孩子们的课余生活。值得一提的是，万锦业主子女入学可享受每年减免5000元学费以及校车专享服务（新开发建设小区情况在校车使用方面待定）。

17年来，万锦精研19个项目，足迹从玉泉延伸至赛罕，业务范围涵盖城中村改造、收并购等领域，从满足回迁刚需到打造高端叠拼、独栋产品，为2.6万多组家庭、8万多名业主精心打造了300万方生态生活圈。

【物业篇】

一、开发24项特色增值服务，致力于为业主提供更加贴心、全面的服务体验。

二、万锦物业配套服务，以高品质的服务标准，全方位满足业主日常生活所需。

【区位篇】

万锦山河映月位于首府南进的核心区域，集教育枢纽与地铁双擎驱动优势于一身。这里名校云集，稀缺的教育资源具有不可复制性。

呼和浩特作为内蒙古首府，已深度融入京津冀2小时经济圈，引领呼包鄂乌1小时经济圈，是首府政治、经济、文化、科教和金融中心。

本案处于呼市向南发展的主轴线上，是城市主城区与和林格尔新区串联的重要发展走廊核心位置，堪称南部新区的引擎地，也是未来城市的南门户。所在板块作为新机场进入市区的第一承接区域，兼具交通枢纽与经济辐射双重功能，能够充分享受新机场千亿配套红利，占据城市发展的主轴线。

【政府规划】政府将帅家营板块定位为“创新门户、未来之城”，全力打造产城文旅四位一体的未来创新示范城区。板块内集中规划了两块教育用地，结合片区内现有的丰富教育资源，能够进一步提升区域的教育水平和知名度，推动板块的可持续发展，吸引更多人在此安居乐业。在政策红利与资源倾斜的双重加持下，区域价值即将实现跃升。

「立体交通」项目拥有立体交通网络，出行极为便捷。地铁2号线帅家营站近在咫尺，可轻松串联全城核心商圈。银河南街、呼伦南路、锡林南路等多条城市主干道纵横交错，并与昭乌达快速路、南二环、南三环等城市快速环线无缝衔接，形成四通八达的交通体系，让业主尽享高效出行体验。

「教育云集」1公里范围内有万锦学校和43中（九年一贯制），1.2公里范围内有四中(电力)南校区和内蒙古大学南校区，家长可以轻松实现目送式上下学。而且项目南部还规划有万锦学校初高中部以及十五年一贯制的教育用地，优质教育资源不断汇聚，形成黄金教育带，为孩子的终身成长提供有力支持。

「一脉繁华」凭借地铁2号线的黄金动线，能够快速抵达全城核心商圈，五里营、凯德广场、万象城、海亮等地的繁华生活一键即享。周边城南万达广场正在建设中，未来繁华生活近在眼前，日常消费与休闲娱乐都将成为家门口的便捷享受。

「醇熟医疗」周边有内蒙古心脑血管医院、自治区蒙医医院、呼和浩特民大医院，妇幼保健医院、伊生泰妇产医院等多元医疗资源，从日常诊疗到特色蒙医疗法，从妇婴保健到心脑专科，全方位为全家人的健康筑牢坚实屏障。

「生态宜居」项目北依蜿蜒的小黑河景观带，与锡林公园仅一街之隔，推窗即可欣赏绿意盎然的美景。南侧更规划有百亩市政公园用地（具体以政府最终实施为准），形成南北双园环抱的生态格局。业主晨起可在河畔慢跑，日间在公园赏景，傍晚于林荫漫步，四季都能享受城市中稀缺的鲜氧生活。

【项目图鉴】

【大门——雨廊穹顶迎宾厅】

【户型鉴赏】

万锦山河映月推出零公摊与自由成长户型，突破传统户型固定隔间的限制，真正实现了自主设计的理念。您的家如同乐高玩具般，可依据您的主观意愿随心“DIY”。整体户型采用大开间、大进深设计，拥有更充裕的储物空间，动线设计更科学，通风路径更合理，极大提升了居住体验。该户型功能强大，能合理分区、高效收纳，动线巧妙且隐私性强，堪称功能主义户型的典范。

自由成长户型优势显著，不仅赋予业主最大化的设计自由，还能省去砸墙重建的成本，保守估计可节省拆除及垃圾清运费约800 - 1600元（以一个工人400元/天，需2个工人1 - 2天完成计算）。通过去除固定隔墙，还能获得更多空间增益（非承重墙厚度约为10 - 15公分）。业主可灵活运用定制柜体、移动隔断等方式划分空间，既能打造嵌入式储物系统增加收纳容量，又能根据家庭结构变化随时调整户型格局，让每平方米都发挥最大价值。

「高层户型」

户型亮点：零公摊、灵活多变、超多赠送面积

可变方案一：两室两厅一卫

- 【玄关 + 家政间】拥有超多储物空间，收纳能力超强，再也不用担心物品无处摆放。

- 【超大宽厅】98㎡户型客厅开间可达6.8米，空间超过30㎡，尺度奢阔，可随意设计。

- 【餐厨一体】开放式餐厨设计，上菜动线短，且与客厅直接相连，空间宽敞。

- 【干湿分离】卫生间采用干湿分离和双台盆设计，使用互不干扰。

- 【主卧套房】配备储物柜，可放置衣物和梳妆台，满足女生日常梳妆需求。

可变方案二：三室两厅一卫

- 【玄关 + 家政间】可轻松收纳行李箱、换季衣物以及户外爱好者的装备。

- 【独立餐厨】烹饪空间独立，朋友聚餐也不会显得拥挤。

- 【动静分区】卧室区与公共区域分离，私密性强。

- 【三开间朝南】双阳卧设计，全天享受阳光，居住舒适度高。

- 【专属衣帽间】专属衣帽间和梳妆台，男女衣物分区存放，靠窗化妆光线自然。

- 【超大卫浴区】卫生间进深3.4m，空间宽敞，早晚使用高峰期也不会局促。

可变方案三：三室两厅两卫

- 【玄关入户】入户玄关设计，满足归家衣物收纳需求。

- 【餐厨一体】厨房与餐厅直接相连，取菜、备餐、上桌流程顺畅。

- 【动静分区】卧室区与公共区域互不干扰，客厅活动不影响卧室休息。

- 【三开间朝南】双阳卧设计，阳光充足，居住舒适。

- 【主卧套房】步入式L型衣帽间，收纳空间充足；双明卫设计，主卫、客卫空间大，通风采光好，早晚使用不拥挤。

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅一卫

- 【独立衣帽区】入户即享“更衣 + 洗衣”一体化空间，方便收纳外套和处理脏衣，减少家务往返路径，提高日常效率。

- 【客餐厨一体】通厅设计，动线舒适，空间通透感强。

- 【三开间朝南】双阳卧设计，次卧可巧妙隔出书桌，方便孩子学习或临时办公。

- 【超大储物空间】卫生间与主卧连接处设有衣帽区，满足日常购物的收纳需求。

可变方案二：两室两厅一卫

- 【独立衣帽区】功能同上，提升家务效率。

- 【客餐厨一体】通厅设计，客厅与厨房等宽，空间通透，小户型也能有豪宅范。

- 【超大宽厅】7.2米大宽厅，面积超过35㎡，可自由划分沙发区、书房、儿童游戏区或健身区。

- 【超大储物空间】衣帽区可尽情收纳。

可变方案三：三室两厅两卫

- 【双卫设计】进门设有客卫，方便进门后及时使用，避免穿过客厅的不便。

- 【客餐厨一体】通厅设计，动线舒适，空间通透。

- 【三开间朝南】双阳卧设计，阳光充足。

- 【主卧套房】主卧设有衣帽区、梳妆区和超大卫浴空间，私密性好，功能分区合理。

- 【全屋收纳】全屋三个卧室均有收纳柜，实现空间零浪费。

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

- 【超大宽厅】8.7米大宽厅，面积超过50㎡，会客区与餐厅布局开阔通透，待客聚餐尽显大气。餐厅旁隐藏式一体柜，增加储物空间且不影响美观。

- 【U型厨房】操作台面宽敞流畅，两人同时下厨也能自如转身。

- 【主卧套房】卫生间、衣帽区、休息区动线流畅，洗手台外置，避免早晚使用冲突。

- 【南北通透】南北通风，享受阳光与新鲜空气。

可变方案二：四室两厅两卫

- 【客餐厨一体】5.4m超大宽厅，客厅、餐厅、厨房开放式设计，空间通透阔气。

- 【动静分区】卧室区与公共区域分离，私密性强。

- 【三开间朝南】南向总面宽达12.5m，享受充足阳光。

- 【主卧套房】功能分区合理，主卫双台盆 + 干湿分离，早晚使用不拥挤。

- 【北向双卧室】北向双卧室进深3.5m，可灵活改造，一个可作衣帽间，另一个可作榻榻米多功能房，空间利用高效。

可变方案三：三室两厅两卫

- 【客餐厨一体】5.4m客厅开间与超大面宽厨房，南北通透，享受大平层级空间体验。

- 【儿童活动区】独立儿童活动区，培养孩子自主收纳习惯。

- 【三开间朝南】南向总面宽达12.5m，阳光充足。

- 【主卧套房】主卫双台盆设计，淋浴区与马桶双开门，干湿分离互不干扰。

- 【U型厨房】超大面宽与操作台面，环绕式储物系统，餐厨一体，动线流畅。

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：“3+1” 室两厅两卫

【入户玄关】入户玄关设计，增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求；

【四开间朝南】南向超阔14.7米面宽，奢享阳光生活尺度；

【客餐厨一体】客餐厅等宽，视野开阔，空间通透显大；

【奢华主卧】双开门仪式感拉满，夫妻私密生活不被打扰；另含有衣帽区、书房，自成一方静谧天地；

【全屋收纳】全屋每个卧室均有收纳柜，实现“空间零浪费”的居住升级；

可变方案二：三室两厅两卫

【入户玄关】隐私性绝佳，配备换鞋凳+储物柜，轻松收纳全家鞋履、外套；

【超大宽厅】7.6米的大宽厅，分割为书房及会客区域，书房旁打了储物柜，增加收纳空间；

【超大厨房】厨房面宽4.15m，可分割为中西厨设计， 包裹性厨房操作台大，备餐烹饪不愁地儿；

【飞机户型】卧室分布在客厅两侧，满足不同生活需求，次卧远离主卧区，降低相互影响；

【主卧套房】步入式L型衣帽间缓冲视线，保证主卧私密性，卫浴区与休息区进深长，空间宽敞；

【南北通透】南北风穿堂过，鲜氧阳光两相和；

可变方案三：三室两厅两卫

【入户玄关】隐私性绝佳，配备换鞋凳+储物柜，轻松收纳全家鞋履、外套；

【超大宽厅】7.6米的大宽厅分割为书房+休闲娱乐区域，合理化利用空间，不耽误工作和学习；

【客餐厨一体】通厅设计，动线舒适，空间通透感强；

【全屋收纳】全屋三个卧室均有收纳柜，实现“空间零浪费”的居住升级；

【主卧套房】超大L型衣帽间，轻松容纳衣物，主卫干湿分离，休息区空间宽敞；

【南北通透】夏季清风自降温，冬季满室蓄暖阳；

「小高层户型」

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

【独立玄关】隐私性绝佳，同时增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求；

【客餐厨一体】大面宽厨房、餐厅、儿童活动区、客厅一体布局，空间阔绰显大；

【飞机户型】卧室分布在客厅两侧，满足不同生活需求，次卧远离主卧区，降低相互影响；

【儿童活动区】熊孩子的快乐老家，从小可以培养孩子“自己的地盘自己收”；

【主卧套房】主卫干湿分离，休息区还可摆得下单人沙发，衣柜增加储物空间，各个功能分区都很宽敞；

可变方案二：四室两厅两卫

【四叶草户型】经典四叶草户型，卧室分别位于空间四个角，降低相互影响；

【独立玄关】隐私性绝佳，同时增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求；

【南北通透】夏季清风自降温，冬季满室蓄暖阳；

【客餐厨一体】5.3米客厅开间，厨房、餐厅、客厅一体连通，客卫洗手台放置外边，方便用餐前洗手，动线安排合理；

【主卧套房】主卫干湿分离，休息区还可摆得下单人沙发，衣柜增加储物空间，各个功能分区都很宽敞；

可变方案三：三室两厅两卫

【独立玄关】隐私性绝佳，同时增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求；

【超大宽厅】8.8米的大宽厅，可分割为会客区+书房，超大空间可随想象布局；

【主卧套房】主卫干湿分离，休息区还可摆得下单人沙发，衣柜增加储物空间，各个功能分区都很宽敞；

【布局合理】超大宽厅的前提下仍满足三室设计，北向两卧室空间足够使用，还可放置储物柜；也可以随意更改用途；

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

【南北通透】超大面宽厨房+客厅，南北窗户一开，通风对流像开了天然空调；

【客餐厨一体】6.1米餐厅+8.3米豪华客厅，超阔尺度轻松容纳10人派对；超尺度厨房+多功能岛台，定义豪宅餐厨体验；

【飞机户型】卧室分布在客厅两侧，满足不同生活需求，次卧远离主卧区，降低相互影响；

【奢华主卧】主卧贴墙布置衣柜，增加储物空间；角落摆放单人沙发，空间绰绰有余；主卫干湿分离，干净又清爽；配备独立衣帽间，收纳艺术与生活仪式感的双重进化；

可变方案二：四室两厅两卫

【南北通透】超大面宽厨房+客厅，南北窗户一开，通风对流像开了天然空调；

【独立玄关】增加归家仪式感，满足归家衣物收纳需求；

【四开间朝南】南向面宽达15.5米，奢享阳光生活尺度；

【客餐厨一体】大面宽厨房、餐厅、客厅一体布局，空间阔绰显大；

【主卧套房】主卫干湿分离，休息区还可摆得下单人沙发，衣柜增加储物空间，各个功能分区都很宽敞；

可变方案三：三室两厅两卫

【入户玄关】配备换鞋凳+储物柜，轻松收纳全家鞋履、外套；

【超大宽厅】8.3米横厅双厅系统，商务精英的社交主场与精神书房；

【餐厨一体】岛台分隔，可变身冷餐料理台、早餐吧等，丰富生活场景；

【主卧套房】主卫干湿分离；卧室休息区还可摆得下单人沙发，衣柜增加储物空间，各个功能分区都很宽敞；

【全屋收纳】全屋布置多个收纳柜，实现“空间零浪费”的居住升级；

户型亮点：零公摊户型，灵活多变，超多赠送面积

可变方案一：三室两厅两卫

【入户玄关】屏风玄关设计，进门第一眼，隐私与美感兼得；

【超大宽厅】9m大开间客厅，可分割茶室等会客区域，享受超级大宽厅带来的奢侈感，空间的富足感；

【奢阔主卧】主卧4米超豪华套间，配备独立的衣帽间，是每个女主人的梦中情屋；

【超大面宽】南向面宽达16.3米，奢享阳光生活尺度；

【阔绰厨房】宽阔L型厨房不拥挤，配备两个一大一小的洗菜池，洗菜备菜也可以双人进行；

可变方案二：三室两厅三卫

【超大宽厅】9m大开间客厅，可悬挂壁炉，平衡车、滑板、跳绳随便玩；享受超级大宽厅带来的奢侈感，空间的富足感；

【三套房设计】三卧皆套房，每位家庭成员都拥有完整私密空间，关门就是自己的小世界，互不干扰；

【布局合理】未来十年家庭结构变化无忧（二孩/老人同住/居家办公全适配）；

【超大面宽】南向面宽达16.3米，奢享阳光生活尺度；

【奢阔主卧】主卧4米超豪华套间，配备独立的衣帽间、梳妆台，是每个女主人的梦中情屋；

可变方案三：四室两厅三卫

【入户玄关】屏风玄关设计，进门第一眼，隐私与美感兼得；

【四开间朝南】南向面宽达16.3米，三卧皆朝阳，从老人养生到孩子成长，每个家庭成员都拥有自己的阳光领地；

【双套房设计】主卧套房——夫妻的私密空间；次卧套房——父母or大孩的领地，超前设计，未来十年不用换；

【奢阔主卧】主卧配备超大衣帽间，收纳自由，仪式感拉满，在家试搭配仿佛在买手店；

【三卫配置】早晚高峰零等待，三代同堂更从容

【万锦山河映月】售楼处电话：4009601931 【营销中心】

楼盘实时价格丨户型赏析丨置业顾问在线咨询丨免费看房接送服务

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