买二手房能选带装修的吗?不懂的这三点,买了就该吃亏了!

小粥买房 2018-02-08 01:17:00
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在买房这件事情上,越来越多的消费者把目光盯在了二手房上,而因为带装修的房子省去了很多麻烦,所以很多带精装修的房子更受欢迎一点。

买二手房能选带装修的吗?不懂的这三点,买了就该吃亏了!

现在中国开始进入了存量房时代,在买房这件事情上,越来越多的消费者把目光盯在了二手房上,而因为带装修的房子省去了很多麻烦,所以很多带精装修的房子更受欢迎一点,但是在选购精装修二手房,很多买房族都不知道?

今天就让小粥给大家谈谈,买精装修二手房到底该注意什么?或者换句话说,如何选购才能避免吃亏!

为了满足所有人的要求,我就从以下三点来讲,特别是新手没有买房经验的,可以作为一份参考资料来看。

排名前列点、买精装需要注意装修的年限,

很多人都知道,大部分的商品房住宅房的使用年限是70年,其他根据用途大部分都在40-50年之间,所以,小粥一直强调的买二手房一定要知道他的剩余年限,如果懂行的人应该知道,从产权证明上一般都会表住房产的产权年限,但这不是小粥今天要说的,今天我要给大家讲一个就是买精装二手房,一定要看装修年限,因为一方面过老装修风格会让人觉得落伍且不实用,而且装修这东西越是装久了,小毛病也会越多,因此要额外小心。

如果要判断装修年限,如果真的不知道的话,小粥可以告诉你一个简单的办法,你可以去厨房或者浴室,可以看看上面的生产批号,打他们的客服问一下时间,大概就能推出这套二手房的装修时间,因为这一类的都是到最后才开始安装,但是时间上,跟装修的时间大体吻合。

此外,还要注意的是前房主对于房子“新”装修的地方,如果有几处地方跟其他的地方装修不一样,那就肯定是出过问题,而且小粥要提醒的即使,越是老的房子,他的安全隐患就越大,甚至会牵连到房屋贷款的审批问题。

这一点不得不上心。

第二点、装修风格很重要,价格反倒是其次

很多人都喜欢买便宜的老房子,但是往往却忘了买精装房的目的,既然为了省心才买的二手精装房,那么装修风格一定要找自己喜欢的,比如你喜欢巴洛克风格,却房子却是新中式,开始还好,后面你不断的添置东西,就只会把房子弄得不伦不类,最后可能要重新装修,那样就得不偿失了。

而且既然要选择买精装二手房了,就是把装修的钱也算到里面去,如果按照现在的行情价,把装修重新打掉之后,可能白白损失的可能是每平方会高达3000元左右了。

第三点、基装是重点,瞧好不放过每一点

可能说道基装很多人不太了解,用通俗的话来讲,基装就是硬装,精装修的房子一般分为基装和软装两部分,软装影响不大,但是基装却是牵一发而动全身。麻烦程度相对软装过犹不及。所以最后我想给大家介绍基装主要关注那几点。

1、水路:不少二手房的使用已经在5年以上,很多都存在水电老化,管道功能不足的问题,甚至老旧小区他们的管道还是铁管,既体积庞大又容易子铁壁内滋生细菌,很多老房子都会存在滴漏堵的问题,所以买二手精装修的房子更需要注意这一些。

2、电路:一般来说,家庭电路应该有三路,照明、插座、大功率三种类型用电应该区分开,但是很多老房子以前的技术要求达不到,就回有很多错乱交织,比企鹅电路仍然为淘汰的铝线,铝质电路老化,就回产生用电危险,所以,小粥给大家提醒了,如果电路还是铝质电线的,一定要重新改造。

3、地板砖:选择一定要是不变色,容易打扫,坚固耐劳的,因为地面破损修复不容易,还有一点就是特别要注意卫生间是否做了防水,否则以后影响到上下楼和邻居的房子,赔钱赔礼还是小事,动起手来就得不偿失了。

对于基装的注意点主要就是这三点,而对于购买的精装修的二手房,一定要把合同上附带的家电、家具等看好了,不然到时候合同不清不楚,房子还出现问题了就不好定责。

今天这既是小粥给大家要买精装修二手房的人的三点小建议,懂行的当娱乐,不懂行的,不妨当做一个参考,日后买房多留个心眼总是没错的。

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