【血拼哥问答】呼市二手房持续下跌 买房拐点到了吗?

搜狐焦点呼和浩特站点 2020-06-23 15:56:04
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未来,买房仍就以产品力说话,配套差,发展慢的区域注定要掉队,能紧随城市发展的楼盘,才是未来置业的首选。

【血拼哥问答】——这是血拼哥规划的新栏目,根据网友们后台的问题作出解答,给出置业建议,提供参考,也欢迎大家后台提问互动哦。

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项目相关问题

血拼哥,孩子今年两岁,想选个学区房,看了东望和华润紫云府,哪个更值得选择?答:关于这个问题,学区方面,最终要以教育部门划片为准。内房投东望这边是靠近三中的东河校区,当前已经开始招生了,学校是九年一贯制,小学直升初中,一站式比较方便,小区距离学校很近,实地走访,步行10分钟左右,同时周边还有新城区图书馆和百合路两个地铁站,未来到主城区很便捷。华润紫云府在毫沁营板块,板块内规划了小学和中学,小学方面现在基本可以确定是满小分校(以实际为准,此处仅做参考),作为苏满关北四大名校之一,满小总校的实力在呼市也可以排到前三位,至于分校方面,需要时间检验。

想在呼市主城区买新房,现在还有选择吗?答:有,呼市二环内是寸土寸金,基本上新房属于卖一套少一套的情况,当前主城区内可选的新房,我建议你关注一下恒大珺庭和恒大御府项目。恒大珺庭在兴安南路立交桥以西,文明路以南的位置,是呼市的传统老城区,周边生活氛围比较浓,距离嘉茂商圈也很近,生活购物很方便;另外,项目也邻近农大附小和秋实中学,有陪读的宝爸宝妈也可以考虑。恒大御府的位置,在哈达路以西,以17层的小高层为主,居住起来比较舒适,周边距离金游城商圈较近,能满足日常需求,此外锡小二分校也在附近,当前价格在14000元/㎡上下,有需求的朋友多关注吧。

从升值空间来说,金地江山风华发展潜力大吗?答:在呼市这样三线城市,如果没有配套(要么学校、要么地铁、要么商业),就较难涨价。金地江山风华这边,比较靠近老市区,小区南面有配建的39中金地校区,也是九年一贯制,地铁二号线也在南侧设站;地铁和学校加持下,未来的价值注定是有一定保证的;项目所在的城南同样是现在发展较快的区域,从小黑河到大黑河之间有很多的空地,未来若是有大商业落地,周边的价值还会升值。

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二手房相关问题

呼市的二手房现在价格回落了,房价拐点到了吗?

答:疫情后,各行各业不同程度受到影响,经过近两个月调整,呼市新房市场热度回暖,但二手房市场依然非常冷淡,从2月以来,一直处于下跌状态。

疫情后对经济环境的担忧,选房子也要多方考量。呼市的二手房除学区老破小价格坚挺,其余的,相比新房环境较差,价格也高,买房人现在顾虑更多,你想要出手二手房就只能降价。

新房方面,也不是所有的新房都是香饽饽,有明确学区,地铁快速路沿线,人口稠密,居住氛围浓厚地区,去化特别快,价格方面也是稳中有升;同时新房现在快速去化的以90-110㎡为主,而一些大平米住宅较难去化,鲜有人问津,这也是市场发展的规律。

未来,买房仍就以产品力说话,配套差,发展慢的区域注定要掉队,能紧随城市发展的楼盘,才是未来置业的首选。

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公积金相关问题

当前呼市能用公积金的楼盘多吗,具体有没有限制?答:公积金使用方面要求较多,符合要求的项目较少,呼市能用公积金的项目以有国企背景的项目为主,内房投东望、中海河山郡、华润紫云府、华润润府、城发绿园等项目可用,当前公积金贷款利率3.25%,相对于商贷可以节省不少购房成本。

呼市公积金:单人可贷40万,夫妻双方建立公积金可贷70万。内蒙公积金:单人可贷80万,但部分项目要求二环内房产做抵押方可贷款,若项目方面完成准入申请,则不需要抵押。

作者:血拼哥责任编辑:血拼哥

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