呼市二套房认定变了?外地公积金能用吗? 交房多久办房本?

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-09-18 09:47:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目,根据网友们后台的问题作出解答,给出建议,提供参考,欢迎大家后台提问互动哦,本期节选自2021年9月第1周热点问题。

来源:血拼呼和浩特楼市

No.1

呼市二套房认定规则变了吗?

答:开始逐步调整,根据血拼哥掌握的消息,呼市房产市场办理住房贷款,正在转向以房管局备案网签合同及住房套数作为审核依据,来确定购房贷款额度及利率。通俗来讲,房贷审核从过去的“认贷不认房”转变为“认房又认贷”,具体来说,过去在呼市买房如名下没有房屋贷款或房屋贷款已经结清,按照首套标准计算,未来买房则按照房屋套数来认定。带来的变化:新政策下,在呼市二套房首付比例达到40%以上,商贷利率上浮到5.45%左右,未来首套资格更加珍贵,目前呼市的主要贷款银行中,四大行尚未明确落地,交通银行及光大银行已经开始执行新政。

No.2

外地公积金在呼市能用吗?

答:可以用,不少朋友向血拼哥咨询,呼市有没有支持北京公积金的楼盘等等,按照现行政策,外地的公积金需要先办理异地缴存证明,流程完结后,按照呼市公积金标准执行。贷款标准为单人额度40万,夫妻双方额度70万,具体支持的楼盘,以中海、华润、松江、内房投等国企、央企背景的楼盘为主。

No.3

交房与承诺不一致怎么办?

答:交房时,如发现不满意或与购房时承诺不符,一般情况以商品房买卖合同要求为准,项目口头承诺或样板间承诺不作数,与合同不一致,可与开发商协商整改或诉讼索赔,至于虚假宣传等事项,可向有关部门举报。

No.4

公积金贷款抵押如何认定?

答:按照内蒙公积金最新政策,在办理住房公积金贷款时,如抵押所购新房,房屋抵押价值以商品房成交价值为准,取消评估环节;如抵押其他呼市四区房屋,房屋抵押价值由公积金中心房屋评估网络协同办公系统免费评估,无需买房人提供第三方评估报告。

No.5

交房后多长时间能办房本?

答:按照开发商实际进度,通常来讲,通过竣工验收和消防评估后,项目达到交房标准后,即可办理房本,呼市房产市场交房即办证或交房三个月内办证的项目不在少数。但如果开发商本身拖欠土地出让金,或存在债务纠纷,一房多卖,手续不全等因素在内,房产证办理就要等到上述问题完结后,才可进入办理流程。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。