呼市二套房认定变了?外地公积金能用吗? 交房多久办房本?

来源：血拼呼和浩特楼市

No.1

呼市二套房认定规则变了吗？

答：开始逐步调整，根据血拼哥掌握的消息，呼市房产市场办理住房贷款，正在转向以房管局备案网签合同及住房套数作为审核依据，来确定购房贷款额度及利率。通俗来讲，房贷审核从过去的“认贷不认房”转变为“认房又认贷”，具体来说，过去在呼市买房如名下没有房屋贷款或房屋贷款已经结清，按照首套标准计算，未来买房则按照房屋套数来认定。带来的变化：新政策下，在呼市二套房首付比例达到40%以上，商贷利率上浮到5.45%左右，未来首套资格更加珍贵，目前呼市的主要贷款银行中，四大行尚未明确落地，交通银行及光大银行已经开始执行新政。

No.2

外地公积金在呼市能用吗？

答：可以用，不少朋友向血拼哥咨询，呼市有没有支持北京公积金的楼盘等等，按照现行政策，外地的公积金需要先办理异地缴存证明，流程完结后，按照呼市公积金标准执行。贷款标准为单人额度40万，夫妻双方额度70万，具体支持的楼盘，以中海、华润、松江、内房投等国企、央企背景的楼盘为主。

No.3

交房与承诺不一致怎么办？

答：交房时，如发现不满意或与购房时承诺不符，一般情况以商品房买卖合同要求为准，项目口头承诺或样板间承诺不作数，与合同不一致，可与开发商协商整改或诉讼索赔，至于虚假宣传等事项，可向有关部门举报。

No.4

公积金贷款抵押如何认定？

答：按照内蒙公积金较新政策，在办理住房公积金贷款时，如抵押所购新房，房屋抵押价值以商品房成交价值为准，取消评估环节；如抵押其他呼市四区房屋，房屋抵押价值由公积金中心房屋评估网络协同办公系统免费评估，无需买房人提供第三方评估报告。

No.5

交房后多长时间能办房本？

答：按照开发商实际进度，通常来讲，通过竣工验收和消防评估后，项目达到交房标准后，即可办理房本，呼市房产市场交房即办证或交房三个月内办证的项目不在少数。但如果开发商本身拖欠土地出让金，或存在债务纠纷，一房多卖，手续不全等因素在内，房产证办理就要等到上述问题完结后，才可进入办理流程。