呼市本土房企逆势突围!3年拍地花了95亿,楼市新格局来了!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
刚刚过去的2021年，楼市发生了深远变化，上周，血拼陆续推送了2021年呼市楼市白皮书，涵盖过去1年呼市土地市场、成交、政策调整等多方面内容，详情查阅《2021年呼和浩特楼市白皮书》；
很多朋友开始关注2022年的呼市楼市走向，土地市场作为楼市供应，房价走势的风向标，对未来楼市发展具备参考意义，在这其中，本土房企与外来房企之间，走上了不同的发展道路，血拼哥复盘过去3年的呼市土拍市场，带你了解土拍背后的故事。
No.1 外来房企扩张 一度占据主导
关注呼市楼市的朋友都知道，2016年以前，呼市的在售项目以本土房企为主，外来房企远不能撼动市场主导地位；
自2016年起，大型房企以高周转、快节奏、标准化的产品线，借助资本市场，在全国快速扩张，呼市作为首府城市，自然成为头部房企拓展的重点选项，包括保全庄、帅家营、毫沁营、范家营、东河等片区迅速崛起，成为楼市新贵。
在外来房企的强势推进下，竞争压力加剧，本土房企市场占有率被大幅压缩，外来房企登上C位，本土房企因货值基数小，声量逐渐减小，市场上也传出“本土式微”的声音，以2019年为例，全年本土房企拿地5宗，拿地金额仅为18.12亿元，而同期外来房企摘地28宗，拿地金额达104.7亿元，高地价土地多数收入外来房企囊中；
以当时市场环境来看，在资金、产品、营销、服务等各个方面，本土房企与外来房企差距逐渐变大。行业资源向头部房企集中，本土房企的生存空间被进一步压缩。
No.2 呼市本土房企销售情况
面对发展压力，3年间，本土房企也开始了变革之路，在激烈的楼市竞争中布局新项目，根据土拍数据统计，2019-2021年间，呼市本土房企拿地金额达到95.43亿元，拿地面积1768亩，持续扎根城市，紧随着市场大潮。
从拿地区域来看，本土房企虽不能与外来房企抢占核心地块，但落子也有迹可循，以伊泰为例，抢先进驻毫沁营板块，跑赢一众品牌房企，在拿地开发，销售等节点先进，凭借多年打造豪宅的口碑，率先在毫沁营板块清盘，业绩口碑双丰收，此外，伊泰在保全庄045地，滨河036地，都是强有力的竞标者，与众多外来房企竞争，虽未能竞得地块，但也足以证明其拓土的雄心和实力。
扎根城南多年的万锦，持续东拓，在帅家营及保全庄板块相继摘地，其中，帅家营板块的云锦项目，因万达进驻，学校签约后，备受瞩目，销售额达到10亿，成为城南片区热门选择；保全庄的揽月项目，则是万锦向高端迈进的又一个标志，目前正在筹备中，预计2022对外销售。
鹏辉地产走的则是另一条道路，通过和全国性房企融创、当代置业合作，补足短板，在保全庄及阿拉坦大街附近相继开发项目，抱团合作，也成了应对楼市分化的新方向。
中实置业，入呼三年，拿地虽不是最多，但多次创下记录，先后取下两任地王，乍一看，拿地价溢价率较高，但从深层次看，选取的地块都是以城南为主，符合城市外拓大势，已经价值认同，也在向改善、高端住宅产品线迈进。
秋实地产，虽没有直接参与土拍，但通过二级市场，也加大了储备，其中，购得原春华朗园地块，目前已定名秋实鸿德府，此外，还取得赛罕区29中旁土地，预计2022年开始启动。
泽信地产，早年间进入呼市，目前已开发加州华府、泽信青城等多个项目，2021年东河板块中的泽信云筑&山水居项目销售情况较好，登上销售排行榜前列。血拼看来，本土房企虽没有外来房企的规模化扩张，但其发展有符合自身的道理存在，本土房企在本地具有一定的基础，有实景交付标准，买房人对此是可感的，另外，面对外来房企的新产品，服务优势，本土房企没有固步自封，也开始着手从产品端，服务端革新，推出了一系列低公摊，高赠送，符合当地居住习惯的大户型产品，在市场竞争中表现出很强的韧性，与外来房企分庭抗礼。
No.3 楼市洗牌 本土房企逆势突围
2021年，是房地产市场发展的标志性年份，这一年22个重点城市实行土地集中供应制度，在三道红线调控下，部分民营房企资金链出现问题，停下了扩张脚步，紧接着，10余个房企因债务问题被下调评级，曾经为了“抢地盘”，举债狂奔的房企，如今步履蹒跚。
加速分化的房产市场，为高周转时代画上了句号，过去3个月拿地，6个月清盘的销售神话一去不返，全国来看，受限于资金问题，土地市场除少数经营稳健的民企仍在拿地外，国企央企背景的房企及本土房企成为拿地开发的主导者；
在2021年的第二次集中供地中，厦门本地国企建发以成交金额101亿元排名排名前列，中海以62亿元排在第二，保利以50亿元排在第三。
在天津，中铁取下6宗滨海新区地块成为拿地最多的企业，中海地产则以85.46亿元成为出资最多的企业。
在福州，保利以17.13亿元排在头名，福州建工以16.16亿元排在第二。
9月以来房企新增投资金额排在前五的企业分别为中海地产、保利发展、中国金茂、华侨城和龙湖集团，除龙湖外，其余均为国企或央企。（数据来源：亿翰智库）
聚焦于呼市，随着呼市土拍市场降温，经过市场的洗礼，且在2019-2021年，本土房企的销售额逐渐增加，已经具备增加土地储备的实力，本土房企强势回归，在2021年的土地市场表现活跃，全年拿地金额达到24.16亿，全面反超外来房企，其中，中实地产将新晋地王小黑河旁2021036地块摘下，受到广泛关注。
在这一轮楼市大洗牌中， 面对整体性的行业转折，本土房企的资金优势得以显现，且没有外来房企“全国一盘棋”的牵绊，外来资本褪去后，本土房企话语权逐渐加强，在土地市场中成为佼佼者，逆势突围。
No.4 2022年呼市楼市预判
就目前销售情况来看，此前摘地的外来房企项目去化大部分进入中后期，供应量逐步减少，与此同时，2021年积极拿地的本土房企，包含万锦、秋实、中实、金宇等，将有数个新项目问世，补仓住宅市场，成为市场供应的主力。
除商业住宅项目开发外，土地市场也有2个突出的转变，顺应着时代变革；
其一，城市TOD项目开发，作为与地铁相结合的新兴开发模式，2022年1月1日-3日，因地铁网红街开业，呼和浩特地铁线网客运量共计99.85万人次，同比增长31.97%，足见其发展潜力；
2021年的土拍中，呼市地铁及其关联公司，摘下了马鬃山滑雪场、新华广场、鼓楼区域等21宗土地，TOD项目布局拉开，未来TOD模式也会成为呼市发展的新动能，目前已有消息，地铁小镇项目即将落地，且看后续吧。
其二，城市更新，2021年末，呼市入选全国首批城市更新试点城市，在城市更新这条道路上，地方性国企的角色越来越重，此前备受关注的市医院南平房区征迁，目前回迁房项目已经由玉泉区直属的国企玉祥房地产开发企业承接开发，招标完成后将进入建设阶段。
从这里也可以看出，高负债的房企谢幕后，本土房企，地方国企、央企在一个城市未来的房地产开发所占的比重增大，未来将扮演更重要的角色。
从过去的发展轨迹来看，在呼市楼市，本土房企与外来房企共同构建起了良性的市场竞争机制，买房人可以有更多的产品来选择，各个价位段均有合适的房源，长远来看，这样的环境买房人是受益的，市场也更具活力。
对房企而言，未来的楼市，不仅考量企业的综合抗风险能力，更看重企业的战略和眼光，能切换角色，快速跟上，或许才能时代变迁中生存发展。
作者：血拼哥
责任编辑：血拼哥
注：文中部分数据来源于网络，版权归属原作者
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
