兑现承诺:恒大有息负债猛降3000亿

在地产行业降负债的大考中，恒大集团交出了超预期的成绩单！

有息负债大降3000亿

6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”。如今恒大降负债如期兑现承诺，并超出了市场预期。

早在2020年3月，恒大就实施了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，核心是降负债。2020年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

回款和土储助力降负债

楼市调控的大背景下，降负债成为了很多房企的重中之重。

当然，并不是所有企业都如期完成任务。恒大到底是怎么做到的？一句话，硬核实力的体现。

首先，恒大回款能力强大。回款能力，一个是销售回款，一个是融资回款。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，位居行业排名前列。

在融资方面，“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。

此外，庞大的土地储备，是恒大超预期降负债的重要保障。

恒大年报数据显示，截止到2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。这意味着仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑未来发展。

多元产业成腾飞引擎

恒大的多元化战略同样令人期待。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。摩根大通、建银国际、法国巴黎银行等国际大行发布研报，对其后市表达积极预期。

房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，届时有望进一步充实恒大整体资本实力。“轻装”上阵的恒大，不断向外界释放出大力降负债的决心和实力，也有条不紊地向“多元产业+数字科技”转型，在行业巨变的时代，新恒大正加速驶来。

▲恒大金融小镇鸟瞰图

在此情势之下，恒大品牌也更加值得信赖！如今首府楼市，当看恒大金融小镇！恒大金融小镇落子和林新区核心，从面世至今，火热程度一直领跑首府楼市。恒大金融小镇！远期规划约100万㎡恢弘建筑群，包含精工住宅、铂金商铺、精品写字楼等多元产品，未来将成为新区CBD商住综合大城。项目紧邻和林格尔新区管委会，毗邻政务地段，占据新区发展主轴线，优势地段，潜力无限！

万亿恒大巨制，焕新城市人居！

恒大金融小镇三期将小高层智慧人居与约3万㎡阔朗园林景观有机融合，园林中约2000㎡中央湖景，不间断制造有益身心健康的负氧离子，匠筑花园式生活街区。

▲效果图

恒大金融小镇III期住宅，全维度升级新品，臻造建面约78-137㎡湖景智慧小高层，以国际精英生活为蓝本，在圈层社交、空间规划、社区景观、健康舒适等多个层面，契合城市塔尖圈层的生活偏好，致力于为新区带来同步世界的国际化金融产业新城人居体验。

▲实拍图

匠造约3万㎡欧陆园林，内藏约2000㎡中央御湖，依水而居尽享新鲜绿氧。在与美景相伴的同时，引进“智慧社区”，将智慧科技注入到住户的日常生活中，全面打造科学的生活方式。为了丰富业主的日常生活，配建约1000㎡铂金会所，设置健身会所、乒乓球室等，满足都市人群的健康生活和休闲娱乐需求。

社区内还规划建设双语幼儿园，毗邻枫叶双语学校，东近教育小镇，书香致远，文脉封藏。北依颐养小镇，近享医疗养生资源。南望数聚小镇、产业小镇，宜居宜业。