超预期兑现承诺,恒大有息负债已降至“5字头”

恒大的降负债战略正在稳步推进。6月29日，记者从恒大集团获悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。这意味着，恒大降负债如期兑现了对市场的承诺，“减负”力度之大还远超市场预期。

有息负债降至“5字头”

许家印在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺。

事实上，自实施“高增长、控规模、降负债”的新战略以来，恒大在降负债成效显著。去年10月，恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务，而近日刚偿还的美元债本息136亿港元，是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息，合计约106亿美元（折合超823亿港币），全部以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧。

强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。截至今年5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高。此外，恒大全年严控土地储备，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。回款和支出的一赠一减，让恒大降负债目标得以顺利实现。

多元产业成腾飞引擎

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也成为支撑恒大稳健发展的新引擎。目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型，旗下8大产业已拥有4个上市平台，恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”，摩根大通、野村证券、建银国际等国际大行纷纷发布研报，对其后市表达积极预期。房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市，多元产业的资产价值将全面兑现，届时有望进一步充实恒大整体资本实力，助力其未来实现高质量发展。

分析认为，恒大有息负债降至“5字头”，再次向外界释放出大力降负债的巨大决心和实力，通过销售高增长、严控土储规模、多元产业协同发展等多举措齐下，降负债效果能远超预期并不意外。

▲恒大金融小镇鸟瞰图

在此情势之下，恒大品牌也更加值得信赖！如今首府楼市，当看恒大金融小镇！恒大金融小镇落子和林新区核心，从面世至今，火热程度一直领跑首府楼市。恒大金融小镇！远期规划约100万㎡恢弘建筑群，包含精工住宅、铂金商铺、精品写字楼等多元产品，未来将成为新区CBD商住综合大城。项目紧邻和林格尔新区管委会，毗邻政务地段，占据新区发展主轴线，优势地段，潜力无限！

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▲效果图

社区内匠造约3万㎡欧陆园林，内藏约2000㎡中央御湖，依水而居尽享新鲜绿氧。在与美景相伴的同时，引进“智慧社区”，将智慧科技注入到住户的日常生活中。为了丰富业主的日常生活，配建约1000㎡铂金会所，设置健身会所、乒乓球室等，满足都市人群的健康生活和休闲娱乐需求。社区内还规划建设双语幼儿园，毗邻枫叶双语学校，东近教育小镇，书香熏陶，用心呵护每个孩子的成长。