呼市城南这片新区,为何能让王健林狠砸21.77亿

沉寂许久的王健林总算是迎来了好消息。凭借着自己1200个“小目标”的身价，王健林重回胡润富豪榜行列，曾经那个“王首负”终于翻了身。前些年，因为千亿元的负债问题，万达和王健林被推上了舆论的风口浪尖，然而任谁也没想到的是，王健林拿出了壮士断腕的勇气，凭借着一边出售万达资产缓解现金流压力，一边将经营模式从重资产模式转为轻资产模式，这一套组合拳下去，让万达成功摆脱了负债危机。如今，重回先进的万达在王健林的带领下，正在开始疯狂的商业拓展。

（图片源于网络）

据悉，2021年万达集团计划开业万达广场50个，其中轻资产占比68%。在万达轻资产逐渐占大比重之下，未来持重资产的万达广场反而变得寥若晨星了，毕竟每一处重资产的投资，都是王健林在走的一步险棋。但这世上的事情往往都有例外。

1月25日呼市新年的首次土拍，位于城南帅家营板块的原八达二手车市场地块，由万达集团豪掷21.77亿，最终成功拍得。但事后，不少人都在议论，坚持轻资产模式的万达，为何会选择三线城市呼和浩特？并在帅家营板块打造重资产的万达广场？其实从中分析，作为首府过去十年南拓大潮的受益者，帅家营板块这位后起之秀有着自己的闪光点。

（土拍宗地图）

首先，位于赛罕区与玉泉区交界的帅家营板块，天然享有两区的配套资源。区域内汇集了大量医院、学校、企事业单位，还有地铁2号线穿行而过，配套资源相当完善。

其次，帅家营板块天然沿河的景观资源，让这里成为首府宜居板块之一。根据2021年政府工作报告，小黑河、大黑河生态治理与景观美化依然作为重点工作，作为城市中少有的沿河资源，区域价值不言而喻。

最后，自政府发布呼南中心区发展规划后，区域发展蓝图已然一点点兑现。而城南新区片区商业中心规划的发布，更让帅家营板块重回首府楼市议题中心，这片北接老城区南连和林新区的城市“C”位地带，正随着城市发展政策的不断加持下，真正完成了蜕变，已然做好了承接首府下一个中心的准备。

（呼和和浩特是商业网点规划）

万达落地，赋能区域

帅家营板块优越的区位优势与丰富的配套资源，注定了其少有的价值前景，而万达此次的落地更是对区域价值的一次提振。所谓“万达广场即是城市中心”，这已经是在全国各大城市实践过千百遍的事实，万达对于周边区域的辐射带动能力也是有目共睹的。就拿呼市已经开业的两座万达广场来说：东万达在建设之前，周边房价均价在3000-4000元/㎡左右，现均价已飙升到13000-14000元/㎡；西万达落址前板块内均价为4000-5000元左右，现在已有11000+元/㎡的势头，万达的城市中心定位，拉升周边房价上涨2.5倍。

（呼和浩特东万达广场）

万达这种强大造“心”能力，来源自其品牌实力，当强大的万达品牌影响力与帅家营板块优势资源同频共振，这种价值的最优耦合，往往对区域发展产生积极影响，产生出1+1＞2的效果。对于2021年的首府广大的购房者、投资者来说，无论是从资源配套、城市发展趋势、区域性价比来说，帅家营板块无疑是一块极具潜力之地。

如今的东、西万达已然是构建呼市人吃喝玩乐购版图的重要地标，而此次南万达的落地，重金21.77亿的投资，与其说是一步险棋，倒不如说是摸清了城市发展趋势后的顺水行舟。不过至于呼市城南万达的未来如何，还得看王健林掌舵的万达如何操作了。