格局打开!呼市今年利好不断,地铁迎来TOD新开发模式

2021年呼和浩特楼市白皮书

排名前列部分——新闻政策篇

Ⅰ.呼和浩特新闻之规划发展

（一）呼和浩特发展新格局

自治区党代会报告提出，构建区域城乡发展新格局，统筹区域差异化协调发展，调整完善区域政策体系，完善盟市、旗县所在地宜居宜业功能。

呼和浩特实践：

争创“三个城市”，即国家生态文明建设示范市、全国文明城市、全国民族团结进步示范市；

打造“四个区域中心”，一是打造区域科技创新中心，二是打造区域交通物流中心，三是打造区域现代消费中心，四是打造区域休闲度假中心；

推动融入“四大经济圈”，一是加快建设“首府都市圈”，二是主动引领呼包鄂乌“一小时城市圈”，三是深度融入京津冀“两小时经济圈”，四是全力推动面向俄蒙欧“对外开放圈”；

建设“五宜城市”，首府要全面建设宜居、宜业、宜学、宜养、宜游的高品质城市；

培育“六大产业集群”，一是培育以乳业、草种业为龙头的绿色农畜产品加工产业集群，二是培育以绿色电力为基础的清洁能源产业集群，三是培育以节能低碳为方向的现代化工产业集群，四是培育以电子级硅材料、智能技术为引领的新材料和现代装备制造产业集群，五是培育以生物疫苗为重点的生物医药产业集群，六是培育以大数据、云计算为特色的电子信息技术产业集群。

（二）积极推动轨道交通建设

2021年10月19日，呼市有关部门公示《呼和浩特市综合立体交通网规划（2021—2035年）》。据规划，呼市未来的地铁建设将在现有基础上，对线网进行补充、加密、延伸，进一步串联城西、城东、城南区域，促进地铁线路网络形成；未来积极推动轨道交通 3、4、5、6 号线规划建设，提升首府城市地位及竞争力，增强城市发展新活力。

在《内蒙古自治区人民政府办公厅关于印发自治区新型城镇化规划（2021—2035年）的通知》中呼市地铁再次被提及：完善城镇交通和路网结构，全面打通城区“断头路”“瓶颈路”。优化呼和浩特市轨道交通网规划，适时启动地铁3、4号线和机场线建设。

（三）“TOD＋数字城市、智慧城市”

近年国内经济发达的一二线城市中，人们通过地铁穿梭于城市各个角落，在商圈购物休闲娱乐，在市中心写字楼内办公，最后返回社区居住…这样新型高效的城市运行模式被称为TOD。2022年，呼和浩特交通投资建设集团有限公司实施的重点TOD工程有以下5处：

将军衙署站——商业酒店设计：

1、今年5月，两宗位于1号线将军衙署周边按TOD模式开发的商业用地公开出让。

2、6月21日，这两宗地块由呼和浩特市城市轨道交通建设管理有限责任公司竞得。

3、7月8日，上述地块（项目名启航大厦）发布TOD项目施工招标，项目计划投资2392.02万元。工程所需资金来源国有投资100%，自筹100%。项目建设用地面积为1958.445㎡。结合呼和浩特市轨道交通1号线将军衙署站A出入口一体化设计，拟建筑面积9500.68㎡，地上建筑面积7630.32㎡，地下面积1870.36㎡。地上14层，地下2层，限高49.25m，一至三层为配套服务用房，四至十三层为酒店客房，十四层为机房及设备用房，地下一层为设备用房，地下二层为轨道交通用房，按酒店进行设计，同时提高完善各类配套设施。工程周期为365日历天。

启航大厦TOD项目现状  摄于12月25日

新华广场站——网红商业街：

今年4月，呼市招商引资重点地下大型商业项目——新华广场地铁站网红街，正式开工建设，项目总建筑面积20635.15平方米，地处中山西路商圈，地铁1、2号线换乘站，与振华广场、新华广场无缝衔接。网红街分为海洋世界街区、特效天幕街区、欧式风情街区三大主题场景，同时规划了很多有特色的网红打卡点，2022年1月1日将正式开放。

阿尔山路站——地铁小镇、新养老社区：

今年7月9日，市政府与万科企业股份有限公司签署战略合作协议，在东至巴彦塔拉路，北至保全街，西至阿尔山路，南临三环路和大黑河生态廊道的区域内打造地铁小镇。

12月17日、18日，新华广场站、阿尔山路站TOD项目概念性设计调研交流座谈会召开，会议中提到：轨道交通新华广场站、阿尔山路站TOD项目规划和开发要立足近期、谋划长远，系统规划，助力首府城市高质量发展，一是要充分利用市政规划的绿色廊道和大黑河水资源优势，科学规划阿尔山路地铁小镇建设；二是TOD小镇规划要与5G技术相结合，打造现代化的功能生活区；三是要结合呼和浩特市特点，打破常规养老和社区养老的模式，探索规划满足新形势下养老需求的模式；四是规划设计要充分发挥公共交通优势，合理规划消防、风亭、出入口等设施，实现新华广场地下空间全部连通。

新店站——新华三集团科研楼：

12月2日，呼和浩特市地铁实业有限公司与新华三集团签署框架合作协议，“新华三中央实验室”选址呼和浩特地铁2号线新店站北侧地块。致力于打造“地上＋地下”综合开发利用的“TOD＋数字城市、智慧城市”开发模式。

呼和浩特西站——立体停车楼：

2021年3月18日，地铁2号线呼和浩特站B出入口停车楼项目交通分析研讨会召开，会议要求北京城建设计发展集团股份有限公司要充分汲取与会人员的建议和意见，分析车流导向、合理安排出入口等相关事宜，进一步完善呼和浩特站停车楼项目的设计方案。

图源建筑手账C

四、强化黄河流域生态环境管控

今年以来，呼和浩特市强化黄河流域生态环境管控，加快推进哈素海生态治理工程。依托国家重点工程，完成沿黄生态廊道建设26万亩。实施大小黑河、浑河、乌素图河、扎达盖河等重点河段治理，入黄口国控断面水质全部达标。以敕勒川国家草原自然公园为代表的首批39个国家草原自然公园正式开展试点建设。呼和浩特市市长贺海东说：“城市污水全部处理，中水用于生态建设的同时还用于集中供热。长输到城郊旗县的电厂，实现中水下乡、热源进城。”

《变革丨2021年呼和浩特楼市白皮书》

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本篇责任编辑：勝意