为什么你已经排了号的房子迟迟不肯开盘?真相竟是这样....

最近很多购房者和小编反映，说是他们陷入了“漫长又焦灼的等待”：过完年我认筹的楼盘“说开盘，结果拖到了5月份还是得等”，赶上了利率上浮，也赶上了5.1公积金贷款上限调整。

预售证是个大问题

不开盘的原因基本就一种：等预售证等到花都谢了！

为什么拿不到预售证？先来看拿预售证要什么条件：

（1）取得营业执照和资质证书;

（2）取得项目审批立项手续;

（3）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

（4）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;

（5）已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案;

（6）取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水利用设施建设备案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》;

（7）已与监管银行签订《商品房预售款监管协议》;

（8）已确定施工进度和竣工交付日期;

（9）工程形象进度要求；

还有一种情况，以上条件都满足，却不去申请预售证，也有几种原因：

1、捂盘惜售：

 捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。开发商是理性的经济人，存在着利润较大化的追求，在目前呼和浩特楼市行情热的情况下，谁不想着多赚点钱。

2、蓄客量太少：

开盘前有效客户的积累数量达到一定比例，以保证推出的房源尽可能一次性消化，开发商与其放开全部房源面对没有足够参与认筹人数的窘境，还不如封闭房源，让客户在买房时感觉到仍然在热卖，这是开发商的销售策略。

2018年截止到目前拿证项目

2018年截止到目前，呼和浩特四城四区共计发放22张预售许可证。赛罕区拿证居首，最少的是回民区。 

不过，如今的呼和浩特对开发商，确实监管非同一般，所以问题也少了很多。 

现在能拿到证的，都是英雄。