从城中村到副中心,保全庄的蜕变史

搜狐焦点呼和浩特站 2021-02-22 13:58:47
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如果十年前有人说“城南三环线以北、科尔沁快速路以西、银河南路以南保全庄板块未来会成为呼和浩特豪宅的主场。”,张先生是绝对不会相信的。

如果十年前有人说“城南三环线以北、科尔沁快速路以西、银河南路以南保全庄板块未来会成为呼和浩特豪宅的主场。”,张先生是绝对不会相信的。

然而从2019年开始,保全庄板块已经在不知不觉间,发生了翻天覆地的变化,逐渐成了大家关注的热点。 

那么,保全庄板块是如何一步步成为“板块新星”,听保全庄“土著”张先生一一道来!

“城中村”到富人新区

板块迎来发展机遇

“21世纪初,谈及保全庄,在老呼市人心中的印象“偏远”,没有学校、没有配套、房地产开发也不完善。几乎没有开发商会选择在这里盖房。”从小在保全庄长大的张先生这么说。

印象中保全庄的变化是从2008年开始的,当时占地448亩的保全庄农贸市场投入使用,这个商贾聚集的地方,是内蒙古规模最大、现代化程度最高的综合性无公害农产品物流交易场所。从此,保全庄已经开始焕发活力。

(保全庄旧照)

2015年7月呼和浩特市政府公布了棚户区(城中村)改造、城乡危房改造、老旧小区综合整治和配套基础设施工程三年行动计划,让保全庄成为重点改造棚户区。但是,城市改造不可能一蹴而就,在保全庄农贸市场启用的几年间,对于呼和浩特人来说保全庄这个城乡结合部的“土味”依然挥之不去。“保全庄板块既有正在修建的高楼、洋房,也有暂未拆迁的低矮自建房,不少平房或墙壁上依旧有不少黑黢黢的电线。”张先生回忆起保全庄的改造过程唏嘘不已。

(保全庄改造棚户区)

“直到进入2016年,保全庄板块才开始被其他区域的购房者所关注。”张先生对于这一年印象深刻,因为2016年富力搭载棚户区改造浪潮,当时富力集团宣传将在这里建设一个包含住宅、商业、办公和教育等多维一体的大型社区。房地产开发商的大手笔,让保全庄进入众多购房者的视野,同时也让板块热度也直线飙升。

功能性配套逐步兑现

升值空间无限

“近3年来,保全庄板块内各项基础配套日渐成熟完善,保全庄本身的地理位置是不错的,随着阿拉坦大桥、展东路延线大桥的通车,保全庄的地理优势开始显露。东二环延长线上,牛角桥矗立其上,连通保全庄和主城区,从这里去如意政务核心区、东万达商圈、火车东站、白塔机场都在20分钟车程内。”谈及保全庄的地理位置,住惯了这里的张先生非常看好保全庄的未来。

(保全庄牛角桥实景图)

此外,一直“桎梏”保全庄板块发展的教育问题也得到解决。在2019年,板块内有占地面积312亩的十五年一贯制的蒙古族学校开学,集幼儿园、小学、初中、高中为一体,是内蒙古境内规模最大、师资力量最雄厚的蒙古语授课学校,以后在这里上学也会很方便。

(内蒙古师范大学附属蒙古族学校实景图)

除了交通升级、教育配套丰富外,保全庄板块还有浓厚的政务文化氛围。板块内聚集有内蒙古党校及安全厅等政治资源;在展示城市文化底蕴方面将迎来巨大利好规划,投资高达35亿的青城之眼(城市会客厅)坐落板块内,它配套图书馆、IMAX巨幕影院、档案馆、民俗文化展示馆、方志馆、民族青少年宫、演艺中心、公共展廊等功能,并配备5万平米商业,集城市文化之大美于一身,是建国后内蒙古投资规模最大的公共建筑,也是整个城市向东南拓展延伸的点睛之笔,剑指新的城市地标。

(内蒙古党校实景图)

(青城之眼效果图)

张先生说:“目前保全庄对比其它新兴板块,像交通、学校、医院、周边配套已经日益完善,近年来接连迎来多家品牌房企择址进驻。如今又有品牌房企金地的加入,并且在此投资开发两个项目,可以说,外部内部一系列发展要素相结合,大大提升了保全庄的居住环境与居住价值目,对比其他区域这里已经毫不逊色了!”

(内蒙古医科大学第二附属医院效果图)

热点板块中的头把交椅

城市发展“副中心”

进入2020年,保全庄供地频频成为关注头条,每每推地,次次成交,几乎从未失过手。又屡次因为参与竞拍房企太多,而备受关注。 

2020年5月11日,呼市2020年首场土拍保全庄出让三宗地块。金地集团豪掷18亿拿下保全庄板块2020004、2020008号地。盛锦地产(万锦)拿下的保全庄区域的2020010号地。

2020年7月2日,呼市2020年第二次土拍尘埃落定,保全庄出让的2020019、020、021三宗地块全部成交,融创摘得一块,中实摘得两块。 

2020年12月5日,呼市第六次土拍,保全庄板块出让2020045号宗地,由金地集团摘得。 

由此可见,从2019年起,保全庄土地出让速度明显加快,同时地价也在被不断刷新,区域价值得到认可。此外,保全庄土地市场也并不是“一锤子买卖”,后续土地“弹药”充足,包括东、西古楼的不少存量地块,南侧大小黑河之间也有大量平整土地等。

(青城之眼效果图)

土地充足,显示了区域楼市的发展前景,为保全庄板块城市化建设带来保障和动力,市场空间将进一步拓展。 

呼市南拓的力度之大是大家有目共睹的,南拓中的重点板块发展均是卓有成效,比如如意板块、滨河新区等,这些板块因为规划而受到关注,土地的不断释放和房企进入会带动板块热度不断提高。而如今南拓的重点板块转移至保全庄。

保全庄随着“城市南拓发展”势如奔雷,加上土地市场和生活配套的轮动神助攻,板块发展风生水起,在呼市多个热点板块中脱颖而出,价值爆发愈演愈烈。 

相较于商业配套目前还是等待描摹的的毫沁营板块,以及整体规划建设还在起步中的帅家营板块。显然,保全庄除了交通便捷、已逐步兑现的功能性配套外,还吃准未来强规划带来的高溢值,如今保全庄已经完成蜕变成为了城市发展新的“副中心”。 

下一期青城刻度将带大家实探保全庄,详细了解其周边配套的建设与进度。

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