从城中村到副中心,保全庄的蜕变史

如果十年前有人说“城南三环线以北、科尔沁快速路以西、银河南路以南保全庄板块未来会成为呼和浩特豪宅的主场。”，张先生是特别不会相信的。

然而从2019年开始，保全庄板块已经在不知不觉间，发生了翻天覆地的变化，逐渐成了大家关注的热点。 

那么，保全庄板块是如何一步步成为“板块新星”，听保全庄“土著”张先生一一道来！

“城中村”到富人新区

板块迎来发展机遇

“21世纪初，谈及保全庄，在老呼市人心中的印象“偏远”，没有学校、没有配套、房地产开发也不完善。几乎没有开发商会选择在这里盖房。”从小在保全庄长大的张先生这么说。

印象中保全庄的变化是从2008年开始的，当时占地448亩的保全庄农贸市场投入使用，这个商贾聚集的地方，是内蒙古规模较大、现代化程度较高的综合性无公害农产品物流交易场所。从此，保全庄已经开始焕发活力。

（保全庄旧照）

2015年7月呼和浩特市政府公布了棚户区（城中村）改造、城乡危房改造、老旧小区综合整治和配套基础设施工程三年行动计划，让保全庄成为重点改造棚户区。但是，城市改造不可能一蹴而就，在保全庄农贸市场启用的几年间，对于呼和浩特人来说保全庄这个城乡结合部的“土味”依然挥之不去。“保全庄板块既有正在修建的高楼、洋房，也有暂未拆迁的低矮自建房，不少平房或墙壁上依旧有不少黑黢黢的电线。”张先生回忆起保全庄的改造过程唏嘘不已。

（保全庄改造棚户区）

“直到进入2016年，保全庄板块才开始被其他区域的购房者所关注。”张先生对于这一年印象深刻，因为2016年富力搭载棚户区改造浪潮，当时富力集团宣传将在这里建设一个包含住宅、商业、办公和教育等多维一体的大型社区。房地产开发商的大手笔，让保全庄进入众多购房者的视野，同时也让板块热度也直线飙升。

功能性配套逐步兑现

升值空间无限

“近3年来，保全庄板块内各项基础配套日渐成熟完善，保全庄本身的地理位置是不错的，随着阿拉坦大桥、展东路延线大桥的通车，保全庄的地理优势开始显露。东二环延长线上，牛角桥矗立其上，连通保全庄和主城区，从这里去如意政务核心区、东万达商圈、火车东站、白塔机场都在20分钟车程内。”谈及保全庄的地理位置，住惯了这里的张先生非常看好保全庄的未来。

（保全庄牛角桥实景图）

此外，一直“桎梏”保全庄板块发展的教育问题也得到解决。在2019年，板块内有占地面积312亩的十五年一贯制的蒙古族学校开学，集幼儿园、小学、初中、高中为一体，是内蒙古境内规模较大、师资力量最雄厚的蒙古语授课学校，以后在这里上学也会很方便。

（内蒙古师范大学附属蒙古族学校实景图）

除了交通升级、教育配套丰富外，保全庄板块还有浓厚的政务文化氛围。板块内聚集有内蒙古党校及安全厅等政治资源；在展示城市文化底蕴方面将迎来巨大利好规划，投资高达35亿的青城之眼（城市会客厅）坐落板块内，它配套图书馆、IMAX巨幕影院、档案馆、民俗文化展示馆、方志馆、民族青少年宫、演艺中心、公共展廊等功能，并配备5万平米商业，集城市文化之大美于一身，是建国后内蒙古投资规模较大的公共建筑，也是整个城市向东南拓展延伸的点睛之笔，剑指新的城市地标。

（内蒙古党校实景图）

（青城之眼效果图）

张先生说：“目前保全庄对比其它新兴板块，像交通、学校、医院、周边配套已经日益完善，近年来接连迎来多家品牌房企择址进驻。如今又有品牌房企金地的加入，并且在此投资开发两个项目，可以说，外部内部一系列发展要素相结合，大大提升了保全庄的居住环境与居住价值目，对比其他区域这里已经毫不逊色了！”

（内蒙古医科大学第二附属医院效果图）

热点板块中的头把交椅

城市发展“副中心”

进入2020年，保全庄供地频频成为关注头条，每每推地，次次成交，几乎从未失过手。又屡次因为参与竞拍房企太多，而备受关注。 

2020年5月11日，呼市2020年首场土拍保全庄出让三宗地块。金地集团豪掷18亿拿下保全庄板块2020004、2020008号地。盛锦地产（万锦）拿下的保全庄区域的2020010号地。

2020年7月2日，呼市2020年第二次土拍尘埃落定，保全庄出让的2020019、020、021三宗地块全部成交，融创摘得一块，中实摘得两块。 

2020年12月5日，呼市第六次土拍，保全庄板块出让2020045号宗地，由金地集团摘得。 

由此可见，从2019年起，保全庄土地出让速度明显加快，同时地价也在被不断刷新，区域价值得到认可。此外，保全庄土地市场也并不是“一锤子买卖”，后续土地“弹药”充足，包括东、西古楼的不少存量地块，南侧大小黑河之间也有大量平整土地等。

（青城之眼效果图）

土地充足，显示了区域楼市的发展前景，为保全庄板块城市化建设带来保障和动力，市场空间将进一步拓展。 

呼市南拓的力度之大是大家有目共睹的，南拓中的重点板块发展均是卓有成效，比如如意板块、滨河新区等，这些板块因为规划而受到关注，土地的不断释放和房企进入会带动板块热度不断提高。而如今南拓的重点板块转移至保全庄。

保全庄随着“城市南拓发展”势如奔雷，加上土地市场和生活配套的轮动神助攻，板块发展风生水起，在呼市多个热点板块中脱颖而出，价值爆发愈演愈烈。 

相较于商业配套目前还是等待描摹的的毫沁营板块，以及整体规划建设还在起步中的帅家营板块。显然，保全庄除了交通便捷、已逐步兑现的功能性配套外，还吃准未来强规划带来的高溢值，如今保全庄已经完成蜕变成为了城市发展新的“副中心”。 

下一期青城刻度将带大家实探保全庄，详细了解其周边配套的建设与进度。