呼市4月发22张预售证,赛罕新城分庭抗礼,新的去化挑战来了!

来源：血拼呼和浩特楼市

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首先带大家来看看呼市楼市4月份的预售证情况，有3个看点值得关注：

1、预售证下发对比前3个月，加速明显

2、获得预售项目集中在赛罕区和新城区，集中在名企开发商

3、预售证虽然颁发了了，4月集中开盘的项目却不多，楼市分化继续

4月预售证情况综述

据搜狐焦点/血拼哥统计，2021年4月，呼和浩特全市共下发预售证22张，赛罕区、新城区各占11张，玉泉、回民区无进账，全市共有3781套房源获准入市销售，其中赛罕区2647套，新城区1134套，七三开。房源包括住宅、公寓、商业等，供应数量和物业类型都非常充足。详细信息如下：

4月房源供应解析

对比前3个月，4月份，由于恒大学府公馆、恒大未来城及恒大悦府三个项目的公寓获批上市，拉高了整个市场总的供应量 。目前呼市市场上的公寓库存进一步加大，如何去化，是摆在开发商面前的一重考验。

2021年1-4月呼市预售证情况统计丨血拼哥特别整理住宅供应方面，新城区的华润紫云府、中海河山郡、泽信山水居（云筑）三家分庭抗礼，毫沁营板块和东河-科技城板块的PK仍然在继续。碧桂园去年在岱州营竞得的江山悦项目也已经上市，能在这么短时间内获得预售证，效率还是蛮高的，而石头新营附近的万星城也有114套房源入市，但由于周边配套缺乏，目前以地缘性客户为主。新城区4月份仅泽信山水居进行了住宅开盘，其他项目如中海河山郡、万星城等多采用蓄客+顺销的模式小步快跑做去化，随着楼市分化开展，这种现象可能越来越普遍。

再来看赛罕区，开发商集约化的趋势更为明显，集中在恒大、金地、融创三家。4月，金地江山风华项目以4张预售证，705套房源获准入市，占了赛罕总供应的26.63%，4月2次集中开盘，均创下了短时间高效去化的记录，把自2019年以来的红盘热度维持的非常好。这个楼盘的持续热销，一方面是同档次同区域几乎没有竞争楼盘，另一方面也是血拼哥一直说的“价值共识”的侧证，在全市房价既定的情况下，配套完善度和兑现速度将深度影响着一个板块的楼市去化，帅家营板块目前交通、学校、商业、医疗齐备，且全部开工建设，综合高性价比纵深影响了许多人的购房决策。

金地江山风华开盘由搜狐焦点在线开盘系统全程支持另外，赛罕区还有老项目御苑新推了房源，刚改户型，价格在均价13500元/平，目前顺销中；入选遗留问题的陶然巷项目，在4月解锁了8号楼、9号楼共173套房源。

血拼哥点评

每年大家都会说金三银四，但呼和浩特的楼市在2021年已经进入平稳期，新的秩序正在形成，今年显然不会再有爆发式增长。4月虽然总房源供应量加大，但销售去化的速度已经和前两年的盛况不可同日而语，最显著的就是开发商们都不怎么发宣传喜报了,楼市分化、板块分化已经是大势所趋，购房投资者也都在洗礼中形成了自己的价值选择体系。每个板块的突围需要官方的顶层设计的明确支持，也需要足够的兑现力执行力。而对于每个开发商来说，则需要更多向内探索，更颗粒化的去向市场介绍自家房子，传递人居理念，做好价值区隔。血拼哥也会持续观察首府楼市的一些新变化，及时分享消息、带大家品鉴板块价值、房源设计等。欢迎持续关注和交流。