呼和浩特买房看过来 手把手教你用最省钱的方法买房——选房篇

很多买房人的都是小白，今天小编续上次的“买房置业要知道的房地产知识 第八个买房最关键”之后，再出买房攻略，如果你能完全看懂及记住以下的知识点，买房时就不会很被动，能够甄别开发商的“谎言”！

首先从选房开始，可以通过以下几点选房：

1.网上选房——可以从当地房地产专业网站进行网上搜索（例如搜狐焦点呼和浩特站），通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子，对价位、区位电话进行了解。

2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法。

3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。

中铁别墅施工现场图

教你如何看楼书

看图画

经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。

看方向

有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑较好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。

看文字

销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。

看户型

过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。

价格位置的考虑因素

价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。靠近地铁站的楼盘就系那个对便利些，呼和浩特地铁开通后，出行方式又会多种选择。

对居住密度及私密性、公共建筑、小区绿化、小区布局、小区内交通这些因素都要考虑在内。

判断开发商实力及楼盘自身素质

看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点:

排名前列，开发商的实力、以往的业绩；比如像金宇置地、中铁、恒大、富力这些品牌开发商，业绩口碑都是很不错的。2、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；3、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重点是要看楼盘有没有“五证”，是否属商品房;不过这个一般老百姓无从得知，开发商土地即使有问题也不会和你讲.....

第三，楼盘的自身素质：

诸如噪音、照明的问题要晚上去实地考察；楼内电梯，安全通道是否畅通。其他就是一些装修细节，及用户的口碑等。

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