致敬年度地产人邓海涛 : 不忘初心砥砺前行 绘就地产发展蓝图

作为城市建设的主力军，房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心，勇立市场潮头，频频抢占行业“头条”。

在房地产市场，总有一批这样的精神领袖，他们孜孜不倦地推动着楼市向前发展。城市匠人，向其致敬！

城市匠心：致敬年度地产人——搜狐焦点年度人物专访系列之——融创内蒙古城市营销总 邓海涛

作为疫情之后的首次访谈，搜狐焦点首先锁定保全庄板块，本次诚邀邓总做客访谈间。精干，历练是邓总给我们留下的排名前列印象，就呼和浩特城市市场变化，城南区域发展，项目营销以及他的从业经验，邓总毫不吝啬和我们分享，一场精彩绝伦的谈话就此开启。

谈市场：后疫情时代 优居和健康成市场主流

长时间居家隔离，使大家对居住地体验感受更深，将会逐渐激发居民改善居住品质的渴望，引致新型的购房需求，部分需求将由高层转向小高层、花园洋房等低密住宅，改善类型住宅优势凸显，优居和健康成首要考量因素。

邓总在采访中表示，地产销售一季度承压，二季度回补的空间较大。在疫情趋于缓和后，房企可能加速推盘，叠加相对宽松的政策和流动性环境，销售回补的弹性有所体现，二季度有一个明显的增速，单融创·瀚海壹號项目月销就超过100套，同时收到疫情影响，高周转房地产企业会在第二季度释放价格空间，以缓解现金流压力。现金流充裕的房企今年将迎来拿地和并购的窗口期。

谈产品：让内蒙古同胞享受较高居住体验

融创中国，17载耕耘，基本形成了七大区域全国化布局。融创产品系列主要包括：壹号院系、桃花源系、九府系等众多系列，每一种产品系列所在城市，都是代表一种高端、精致、居住的理念。

2018年融创强势入驻呼和浩特，由此开启城南宜居新里程。融创鹏辉·玉兰天宸、融创·瀚海壹號陆续面市，备受关注。作为首进首府的产品，希望在首府市场，能够让更多内蒙古的同胞，居住、感受融创产品，带来融创式的美好幸福生活，邓总如是说到。

在融创众多产品系中，壹号院系作为融创排名前列人居序列，以“世界格局与视野、时代精髓与要义、生活方式的创造与引领”为主旨，立足土地的沉淀、文化的积累、风土的交融，以量身定制的方式与城市肌理融合。每一座壹号院都是城市封面，也是融创品质人居的精品代言。

融创·瀚海壹號作为呼市首座高端居住之所，将古典与现代结合，用现代技术和先进材料不断融合与创新，智能精装、奢阔空间、都会院落、现代建筑风格等设计，成为青城首座景观式住宅，让首府同胞感受较高居住理念。

谈区域：位居发展轴线 享受城市利好

谈到区域邓总和我们介绍道，到2030年的城市整体发展方向“东优”、“南拓”。其中保全庄板块位于“南拓”核心轴线，再向南延伸到和林格尔新机场，和林格尔新区、经济开发区，包括赛罕区在内，都能享受城市发展红利。

其中“一街五区”发展概念已然形成，包括大小黑河生态宜居居住区的建设，即发展潜力无限的滨河新区。

现在的滨河新区，正在形成以保全街为中轴线，蒙古族学校、文化客厅、医院、保全庄农贸市场为配套的核心发展区域。大小黑河之间的发展空间起到赛罕向南南拓承接的作用，是南拓发展重要的一环。

2020年呼和浩特首次土拍，保全庄板块楼面价创历史新高，土拍板块热度的不断攀升，代表着区域板块未来的发展潜力。

融创布局全国，初心如一，持续贯彻高标准、优资源激活城市的深耕战略。每进入一座新城，融创择址珍藏地段、结合区域山河湖海等资源，落地融创的高端精品标准，在助力区域发展的同时，也与城市形成良性互动，共同成长。

融创·瀚海壹號和玉兰天宸落地呼和浩特，也秉承了融创一贯的选址选择，小黑河是呼和浩特市重点打造的景观河，天然生态资源是稀缺品，是房地产开发时必然要占位的，融创早早看到了保全庄板块的区位优势，来此布局，后续也希望以自身的开发运营为保全庄乃至整个滨河区域发展赋能。有了融创的加入，未来滨河新区得发展值得期待。

谈布局：厚积薄发 持续深耕青城

自2003年成立以来，融创始终以“优质，致远”为品牌理念，坚持“全国优势布局和高端精品”发展战略，并致力于通过高品质、多元化的产品与服务，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。十七年来，布局全国7大区域，深耕全国120座城市。从上海到内蒙古，融创始终怀抱更美好的初心，精彩再出发。邓总表示希望在幅员辽阔的内蒙古，能够继续深耕，为内蒙古同胞带来舒居体验。

邓总表示首府的深耕计划主要体现在两方面，一是会积极储备土地，为下一步拓展做规划；二是持续输出融创品牌、产品及营销。

2020年，是融创内蒙古品质出发的元年，更是创造美好生活的开始。希望让更多未来的美好提前抵达，创造属于城市的美好新趋势，点亮品质人居生活的归心之路。

谈发展：肩负企业责任 筑城市人居生活

聊起其所效力的企业，邓总侃侃而谈，言语中透露着满满的自豪感。

2017年，融创逐渐确立从“高端精品创领者”到“中国家庭美好生活整合服务商”

战略升级。从战略定位中，能够看出融创重视企业社会责任的承担。同时融创公益，也将成为融创的重要使命。

融创自成立以来，一直以客户为中心，持续为百万客户呈现高品质的房子，呈现贴心地服务，呈现越来越美好的生活，这是融创孜孜以求的奋斗目标。在服务领域，融创不断升级服务理念，推出一站式全生活服务体系，精心打磨“归心社区”，营造“有家、有生活、有知己”的现代邻里关系与社群文化。以产品和服务做有利支撑，成为融创稳健发展的核心要素。

现在房地产行业流行“选房就是选开发商”的说法，购房者在选房过程中对品牌房企的选择度占比逐渐增大，老百姓购房更多地会选择大品牌房企，是现在的一种趋势。邓总表示购买大品牌房企的优势众多，例如后期会投入更多精力研发新户型，做服务，为房屋后期增值起到很大作用。同时在产品功能性、产品差异化、产品附加值上下功夫。

谈团队：不想做将军的士兵不是好士兵

在聊到融创项目如何在激烈的竞争环境中，仍能保持良好的去化效果时，邓总分享了两个观点，一是产品，二是团队。

产品：融创全国四强房企，迄今为止，已经在120座城市精心打造了632个精品项目，雄厚实力毋庸置疑。

团队：邓总笑着说到，大家目标一致，全员共发力，共同奋斗，才能达到最终预期的效果。归纳最终一句话：天时地利人和。

谈到座右铭，邓总是这样说的：“不想做将军的士兵不是好士兵”。对于营销团队而言，这是必不可少的一种气势，每一个人都是一个士兵，但是要拿将军的心态面对营销，拿将军的心态做事。希望未来一起奋斗过的每一位同仁，不论从事任何行业，都记得当初加入地产行业的信念，不忘初心，方得始终。

谈事业：强势营销 最重要的是执行力

专注是一种态度、一种习惯、一种能力，也是一种境界。邓海涛专注地产多个年头，见证着首府房地产发展的每一个阶段，且对行业的发展做出先进的贡献。邓海涛作为融创内蒙古城市营销的指挥官，凭借高瞻远瞩的战略眼光和敏锐的洞察力，带领的营销团队睿智图强，屡创新辉煌。

邓总讲到在营销中更看重执行力，尤其是对于团队而言。拼尽全力，使命必达是团队对于执行力表现的一种方式。如果你够优秀，请把你的团队带的足够优秀，一个优秀的团队必然能够造就一个优秀的项目，一定能够在呼市激烈竞争的市场中脱颖而出,占领一席之地。

后记：在与邓海涛交谈的过程中，谦逊，是邓海涛留给搜狐焦点最深刻的印象。他凭借扎实的基本功，有着对政策的准确把握，对市场的敏锐判断，逐步成为了全能型的地产精英，谈笑间流露着一位地产“老兵”的自信与从容。“求稳、求变”是邓海涛说得最多的词，在市场的发展和变革中，邓海涛有着突破现状不安分的内心，同时肩负着让企业稳定发展的重担。我们有理由相信，作为融创内蒙古城市的领头人，邓海涛将会带领他的团队匠造更多的精品项目，在呼和浩特这座塞外之城中开疆拓土，绽放异彩。