内卷如此严重的毫沁营板块 卷出了一个公摊仅1%的爆赞户型
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来源：血拼呼和浩特楼市
2018-2020年呼和浩特房产市场高歌猛进，土地市场也非常活跃，华润、恒大、中海等品牌开发商相继来此开疆拓土，随着城市向外拓展，衍生出毫沁营、保全庄、帅家营等新兴城市板块。
进入2021年，全市普涨时代结束，楼市价值共识时代开启，热门板块的发展各有千秋，但不管是区域还是房价 ，整个市场都在回归理性，“稳”字当头。
楼市有三年小周期、五年大周期的规律，血拼哥也多次强调今年会是呼市楼市分化年，高端核心的优质房产越来越受到青睐，反之普通的产品则加速沦为庸常。站在这个新周期即将开启的节点，纵览整个市场，我们发现毫沁营板块是分化表现最突出的一个片区。
2019、2020年，位于新城区东北方向的毫沁营板块在完成拆迁后，集中土地出让，短时间内全部拍出，区域内集中了7家开发商合计17个新盘。房企集中进驻，让毫沁营板块获得了超高的曝光度和关注度 ，规模化开发用中国速度将这一片原本的棚户区在很短的时间内旧貌换新颜。
但复盘近两年板块内的楼盘销售情况，我们也发现，整个毫沁营板块的竞争激烈程度远超市场想象。
特别是2021年以来，整个首府楼市预期下降，房源供应量骤增，获客成本增加，产品同质化等问题接踵而至，买方市场来临，毫沁营板块的集中开发导致板块内的房企率先内卷化，渠道、营销、价格，处处是战场，对开发商的考验不断加剧。
而另一面，是历经三年全市房价普涨的洗礼，加上互联网信息爆炸，买房人对于市场走势和楼盘优劣有了更清晰的掌握和判断，简单的营销手段已很难推进成交，而大众更关注房子本身的价值。换言之，房企“躺赢”的时代一去不返。
要在毫沁营板块这样规划既定，配套相差无几的严重内卷市场突出重围，开发商们似乎只有一条路：在产品上比竞品花更多的心思，为项目做好自身价值区隔。
这是市场倒逼供给侧改革的典型，但对于深陷板块竞争的开发商来说，也绝非易事。正如前文提到，有17个项目汇聚的毫沁营板块，各自拿地成本不同，房企所属性质不同，产品的变更、提升是个系统化工程，在房住不炒，回归居住的大前提下，产品的进化，需要强大的研发实力和对城市、对属地人居习惯有深度的理解，并能够及时落地实施。
连日来，血拼哥遍访毫沁营板块，终于发现了一个足够出圈的优质好产品——华润紫云府Ⅱ期。
2018年进入呼市后，华润置地相继开发了幸福里、润府、紫云府三个项目，作为产品赛道上的佼佼者，华润置地的三个项目产品有着清晰的进化路径，得房率高、舒适度好，是刻在产品团队DNA里的使命。
如今面对毫沁营板块的去化挑战，华润置地投入了大量研发成本，数度易稿，才设计出紫云府Ⅱ期超低公摊户型产品。
产品设计，本就是各大开发商对空间和形式关系的解答。以紫云府139㎡户型为例，公摊仅1%，实际套内面积达到约138㎡。
这个是个什么概念呢？
在呼市90%以上的项目若要达到与华润紫云府Ⅱ期139㎡户型相当的得房率，需要做到170㎡的户型才可实现。
我们来算一笔账，按毫沁营板块市售均价12500元/平米来算，华润紫云府Ⅱ期139㎡户型，总价为175万元，购买同区域170㎡户型则需花费212.5万，差价近37.5万。华润置地靠产品设计，做到了使用空间加量不加价。
再看户型设计细节，也很经得起推敲：
139㎡的高得房率设计，带来的是空间尺度和生活舒适度的双倍升级，南向双阳卧，横向面宽约11.8米，客厅开间4.9米，确保了室内采光和通风；
户型中轴对称，足够阔绰的空间，实现了生活场景中的多种可能，餐客分离，生活分区明确，还可开辟老人孩子的休闲娱乐区，包容又和谐；
南向主卧，则配备了独立卫浴，衣帽间转角设计，增加储物收纳空间，满足了生活日常所需。
可以说，在同板块内，华润紫云府Ⅱ期将好产品的标准，提到了一个新的高度，也深谙改善客群需求，竞争力不言而喻。
写在最后
2020年以来，呼市楼市经历了较大变革，价值共识元年到来，相较于行情的变化，血拼哥更感叹的是产品革新的速度，让我们真正的迈入了“优居”时代，这样想来，内卷也并非坏事，而是一件激发开发商潜力，沉下心打磨产品，最终买房人受益的好事。
落实到毫沁营板块来看，整个片区的开发还在如火如荼的推进，配套的两所学校也已落地开工，整体品相还是非常不错的，开年以来，整个片区的房价也已调整到合理的区间，其实是个不错的买房时机。这个时候留给我们置业投资者的命题就是，快速的挑选出适合自己的好产品。
目前来看，华润紫云府Ⅱ期的低公摊高得房率户型还是非常能打的，项目已开放样板间参观，青城排名前列书院洋房住区，建面约80-140㎡宽境舒居，同步开始认筹，是毫沁营板块改善优居的不二之选。如果你计划近期买房，不妨看过华润置地紫云府Ⅱ期再做决定。
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