2021年购房数据显示:99%置业者,都忽略了这一点…

越来越多的人因结婚、独居、改善生活条件等原因加入到购房大潮中，他们在买房时会考虑地段、考虑学区等等，但是有一个最重要的因素却被大多数人忽略了，那就是社区的规模。那么社区的规模又应该如何去界定呢？社区的规模与我们的生活又有着哪些紧密联系？社区的规模，对于未来又有着怎么样的影响呢？在探讨这些问题之前，我们先来了解一下大小社区是如何界定的。

◆建筑面积在10万㎡以下的社区，称为小社区；

◆建筑面积在10万-20万㎡，称为中等规模社区；

◆建筑面积在20万-30万㎡，称为大社区；

◆建筑面积在50万㎡以上，属于超大规模社区；

大家往往对数字没有一个清晰的认知，为了让大家有更具象的认知，这里以建筑面积为15万㎡的故宫为参考，这样的面积，大概是一个普通中型社区的规模。生活中我们最常见的社区规模，是面积在10万—30万㎡的大中型社区，也就是社区规模的主流形态。

大社区“稀而贵” 多享比肩一线城市的品质生活                

以一线城市上海为例，据相关数据显示，上海现在市场上建面约20万方以下的社区15661个，约占全上海社区数量的81.7%。也就是说，整个上海，大社区只占不足两成，其稀少程度可见一斑。

大社区的稀少不仅因为地块稀缺且贵，还在于它相应的建设配置成本高。最常见的大型社区中，通常都具备必须要的小区配套，比如全龄段休闲运动配套、业主社交空间、主题鲜明的社区景观组团、健康跑道乃至万方社区商业，在这类社区居住生活，各类居住需求基本都能得到满足。大社区规模大，有足够的空间规划内部设施，自带底商、会所、健身器材等，配套齐全，不出社区即能满足日常生活所需。

（项目效果图）

大社区由于整体开发体量大，所需资金多，对于开发企业的资质要求非常严格，一般都是拥有雄厚实力的大品牌上市房开建筑的，检验流程多、小区品质高、后期更有保障。同时，大社区在物业人员选拔上要求更高、也更年轻化。此外，大的社区规模比较大，常住人口相对较多，受到政府重视的可能性就越大，水、电、煤、暖、路等，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。购置大型社区，作为居所是个不错的选择，租赁房屋市场上对大型社区的需求也是日益增加，作为投资也值得入手。

（项目效果图）

从价值潜力方面来看，在目前呼市楼市需求量旺盛的情况下，单看整体数量占比，大社区的稀缺性更强，能够预判未来的二手房市场，大型社区的溢价能力也是更高！

大社区较佳拍档 城市新地标搭配优质教育资源

说到底，在选择大社区前还要了解大社区周边的价值潜力，周边潜力也是提高大社区溢价能力的一大强心剂。随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面，房价也越高。在呼市，随着“东优南拓”规划的确立与深入，向南发展成为城市发展的主方向。当传统富人区发展后劲不足，保全庄以独特的地理优势，接棒成为呼市发展建设的主战场。近几年来，保全庄土地供应量占据半壁江山，保全庄也成为土拍市场的热门，一度成为呼市楼市市场的流量之王，众多品牌房企聚集，虹吸效应爆发。在2020年的土地供应量中，保全庄独挑大梁，也是“地王”诞生最多的区域，金地就曾在保全庄的土拍中，以15.1亿元拿下2020008号地块，成为呼市新地王。

（牛角桥实拍图）

作为城市未来发展门面，政府加大了基础设施建设。呼市新城市地标——“青城之眼”坐落于保全庄，根据正北方网报道，截至今年4月份，“青城之眼”的图书馆、档案馆、民俗文化展示馆钢结构施工已经完成，方志馆、民族青少年宫正处于钢结构施工阶段，演艺中心处于地下室施工阶段。斥资35亿元的青城之眼，旨在打造呼市超大型文化旅游综合体，这里也是整个呼市向东南区域拓展延伸的点睛之笔。

（青城之眼效果图）

教育资源的更新升级更是给板块带来附加值。位于东南保全庄板块重点学校、于2019年建设的呼和浩特市十五年一贯制蒙古族学校，原为内蒙古师范大学附属蒙古族学校，今年更名为呼和浩特市三十中学、内蒙古师范大学附属第二学校。除此之外，于保全庄腹地位置规划了多处教育用地，待优质教育资源落定。

（内蒙古师范大学附属第二学校实拍图）

从呼市新城市地标到呼市重点中学，保全庄的配套与兑现的利好早已不允许它继续默默无闻，越来越多的目光聚焦于此，将共同见证保全庄的崛起。如此看来，保全庄板块以及兼具搭配大社区的城芯配套，未来，这里诞生大型社区的溢价能力也将更高！大社区值不值得 金地·峯启未来给你答案

大型社区值不值得买？要看这个大型社区位于哪里？品质如何？

金地2018年入呼，3年以来，精研每一块土地的价值，以个性化定制产品，匹配城市精英的生活习性，较大化释放土地价值。从金地名京到金地江山风华、从金地名峰到金地青峯里，金地集团真正做到了一城一梦一家，引领城市美好人居品质，特别不翻版，每一个都是精品。

（金地在呼项目分布图）

紧随“东优南拓”步伐，金地瞄准保全庄板块，迅速落子金地·峯启未来。保全庄板块位于呼市老城区、如意开发区以及和林格尔新区之间，呼市全新地标青城之眼旁，紧邻城市发展的脊梁——牛角桥，15年一贯制学校落定，优质医疗进驻，区域价值得天独厚。加之如今呼市主城区面积大、周边配套完善有待开发的地块日渐稀缺，保全庄的价值愈发凸显出来。

（项目区位图）

金地·峯启未来，是金地入呼以来匠造的第五部作品，来自金地的高端产品系——峯范系。金地·峯启未来以“时尚新型材料、理性美学立面、雅致礼序空间”为基本原则，打造一栋人文艺术馆、三进景观院落、五园八景等，贯穿“一条河”“一扇门”“一座馆”“一个家”的礼序归家动线。金地·峯启未来以总建面约44万㎡，高标准峯范系精品敬献呼市高端智富精英。金地·峯启未来以河景高层、低密洋房、轻奢商业、生态园林等多元业态，以具有国际视野的产品观、居住观、生活观重新定义呼市新地标时代高端智富一族的人居理念。

（项目规划图）

（样板间实景图）

（依次为 140㎡、125㎡、105㎡户型）

（项目鸟瞰图）

金地·峯启未来目前正火热认筹中，建面约105㎡-141㎡精品，咨询可拨打400-156-0036 转 426671。