呼市这个重要项目提前曝光,2020疫情之后在城西买房又可了?

搜狐焦点呼和浩特站点 2020-02-27 16:51:47
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一场突如其来的疫情让各行各业按下了暂停键,1月26日中国房地产行业协会的一封倡议书,让全国超百个城市的售楼部打了烊。呼和浩特多个原定在春节期间正常营业的售楼部也闭门谢客。

如今一个月过去,随着呼和浩特疫情防控政策调整,复工恢复运营逐步开启。我们也在密切关注各大开发商的动作。

此间,从渠道消息看到城西一个大配套提前曝光——呼和浩特祥生文旅城。据介绍,这是一个集文化旅游、休闲娱乐、酒店、商业、住宅于一体项目,包含多个业态,应该也是首府市内唯一的文旅综合体,效果图来看还是挺恢弘的。

这个项目所在地是2019年11月的土地交易中,由祥生集团拿下的八宗地,除了备受关注的“五园一馆”,这个文旅城的落成无疑将为城西的发展提供良好的支撑。

之前我们在文章《城西的沉没 是呼市房价飞涨时代的彻底结束?》中曾分析过城西的房地产走向,现在呼市各个方向上的组团拓展已经越来越明朗化,但由于城西配套滞后和楼盘呈现线状分布,城西楼市的价值点集中在成吉思汗西街沿线,祥生来呼市后一直把目光盯着这一带,最终斥资落成土地交易,应该也是看中了这一点。

城西“五馆一园”规划图丨注:“五馆一园”指海洋馆、滑冰馆、滑雪馆、植物园馆、水上乐园

那么,有了这个偌大的文旅城,2020年城西在全市的竞争排面会好很多吗?

不见得。

从三个方面来看

疫情尚未结束,但真正的“困难期”已经显山露水,经此一“劫”,现金流对于大多数家庭和企业来说变得更为重要,所以这个时期消费和投资的脚步都会慢下来,对于房子这类大宗消费品的购买则会更加谨慎。

自去年下半年已经开始疲软的城西楼市,2020年存量依然可观:慧谷2019年拿的两块新地亟待入市,城发绿园三期还有一块空地准备今年开动,蓝爵现房住宅还有400多套,恒大翡翠华庭铂郡房子在春节期间已经开始行动,营销广告打得很凶,富力华庭也有一些高层和别墅在手,发动同样在发动营销疯狂圈人,加上祥生新项目推出的房源,去化需要更长的时间。

城西的开发商在2020年要面对的不仅仅是局部的竞争,而是来自全市的“泰山压顶”,相比于城西高光时刻的2018年,2020年整个市场的高端玩家更多,区域分化后,豪沁营板块、保全庄板块、东河板块、城南板块都成为热门,每个板块里面都有十强房企的主导,房源供应量多,类型多,且号召力更强,城西不再具备性价比优势。

另一面,“东优南拓”的城市规划和政策引领,各类配套加持,对这些地方的房源销售大有裨益。随着市场水份的挤出,购房人群的总量有限,城西不再是首选和唯一答案。

【那城西的房子还能买吗?】

1、刚需可以买

虽然目前城西有这样那样的配套“不理想”,但刚需族买的是“城市(居住)入场券”,切记不要本末倒置。

a.交通通达性可以,日常消费能满足

b.房源选择多,户型能接受

c.开发商有保障,能按时交付

满足这三点,基本可以上车了。

2、产品力好的房子可以买

毫无疑问,呼市已经进入改善时代,城西楼市也一样,人们越来越重视居住的品质,特别是这次疫情,坐月子似的居家时间,既考验房屋的可享受性(户型设计/通风/采光/绿化),也考验物业的服务,接下来的竞争中,产品力将超越价格,成为买房者最关切的买房换房因素。

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