呼市这个重要项目提前曝光,2020疫情之后在城西买房又可了?

一场突如其来的疫情让各行各业按下了暂停键，1月26日中国房地产行业协会的一封倡议书，让全国超百个城市的售楼部打了烊。呼和浩特多个原定在春节期间正常营业的售楼部也闭门谢客。

如今一个月过去，随着呼和浩特疫情防控政策调整，复工恢复运营逐步开启。我们也在密切关注各大开发商的动作。

此间，从渠道消息看到城西一个大配套提前曝光——呼和浩特祥生文旅城。据介绍，这是一个集文化旅游、休闲娱乐、酒店、商业、住宅于一体项目，包含多个业态，应该也是首府市内少有的文旅综合体，效果图来看还是挺恢弘的。

这个项目所在地是2019年11月的土地交易中，由祥生集团拿下的八宗地，除了备受关注的“五园一馆”，这个文旅城的落成无疑将为城西的发展提供良好的支撑。

之前我们在文章《城西的沉没 是呼市房价飞涨时代的彻底结束?》中曾分析过城西的房地产走向，现在呼市各个方向上的组团拓展已经越来越明朗化，但由于城西配套滞后和楼盘呈现线状分布，城西楼市的价值点集中在成吉思汗西街沿线，祥生来呼市后一直把目光盯着这一带，最终斥资落成土地交易，应该也是看中了这一点。

城西“五馆一园”规划图丨注：“五馆一园”指海洋馆、滑冰馆、滑雪馆、植物园馆、水上乐园

那么，有了这个偌大的文旅城，2020年城西在全市的竞争排面会好很多吗？

不见得。

从三个方面来看

疫情尚未结束，但真正的“困难期”已经显山露水，经此一“劫”，现金流对于大多数家庭和企业来说变得更为重要，所以这个时期消费和投资的脚步都会慢下来，对于房子这类大宗消费品的购买则会更加谨慎。

自去年下半年已经开始疲软的城西楼市，2020年存量依然可观：慧谷2019年拿的两块新地亟待入市，城发绿园三期还有一块空地准备今年开动，蓝爵现房住宅还有400多套，恒大翡翠华庭铂郡房子在春节期间已经开始行动，营销广告打得很凶，富力华庭也有一些高层和别墅在手，发动同样在发动营销疯狂圈人，加上祥生新项目推出的房源，去化需要更长的时间。

城西的开发商在2020年要面对的不仅仅是局部的竞争，而是来自全市的“泰山压顶”，相比于城西高光时刻的2018年，2020年整个市场的高端玩家更多，区域分化后，豪沁营板块、保全庄板块、东河板块、城南板块都成为热门，每个板块里面都有十强房企的主导，房源供应量多，类型多，且号召力更强，城西不再具备性价比优势。

另一面，“东优南拓”的城市规划和政策引领，各类配套加持，对这些地方的房源销售大有裨益。随着市场水份的挤出，购房人群的总量有限，城西不再是优选和少有答案。

【那城西的房子还能买吗？】

1、刚需可以买

虽然目前城西有这样那样的配套“不理想”，但刚需族买的是“城市（居住）入场券”，切记不要本末倒置。

a.交通通达性可以，日常消费能满足

b.房源选择多，户型能接受

c.开发商有保障，能按时交付

满足这三点，基本可以上车了。

2、产品力好的房子可以买

毫无疑问，呼市已经进入改善时代，城西楼市也一样，人们越来越重视居住的品质，特别是这次疫情，坐月子似的居家时间，既考验房屋的可享受性（户型设计/通风/采光/绿化），也考验物业的服务，接下来的竞争中，产品力将超越价格，成为买房者最关切的买房换房因素。