商业、教育齐爆发,帅家营板块能否后来居上

（帅家营板块地图|搜狐焦点特别）

“东优、西联、南拓、北控”，对于熟悉呼市发展的人都不陌生，这条贯穿呼市过去十年间的城市建设规划，至今依然影响深远，特别是城南地区，在首府一轮又一轮的发展中，依靠大片可开发土地与自然地理优势，承担着城市的发展的引擎作用。

在城南的一众板块中，帅家营板块可以说是如今发展较好、配套最完善的区域。作为早先城市组团化发展的其中一个片区，起初这里并不像毫沁营、保全庄板块那样，吸引了大批知名开发商云、连片开发打造，但凭借其地处城南的先天区位优势，以及区域配套快速兑现的后天努力，让这位后起之秀逐步登上了首府购房者的“新宠”之位。

从南二环到小黑河，再从小黑河到大黑河，在城市边界不断向南拓展之时，帅家营板块依靠其地处城南“C”位的优势，顺理成章地成了首府南拓的桥头堡。如今回首再看帅家营板块，已然完成了华丽转身，依托配套快速兑现的强大能力，全方位的生活配套正在紧锣密鼓的施工中，一座宜居大城指日可待。

01   交通

去年十月开通的地铁2号线，目前全部正常运行中，帅家营站、内大南校区站，两座地铁站极大满足了周边居民的出行需求。前不久呼市出台的打通31条断头路，其中就包括乌海东街：起点昭乌达路，终点锡林南路，日后周边居民出行通往大黑河、内大南校区、南万达、美通市场等地点将更加便捷。

（地铁2号线帅家营站）

02   生态

根据2021年政府工作报告显示，小黑河、大黑河生态治理与景观美化依然作为今年的重点工作，作为城市中少有的沿河资源，帅家营板块天然沿河的景观资源，让这里成为首府宜居板块之一。

（小黑河）

03   商业

年初落地的城南万达广场，目前也在紧张施工中，而作为呼和浩特首座第四代万达广场，未来将建设一座不小于12万方的大型购物中心、24小时营业的步行街等，填补城南缺少大型商业配套的少有。

（正在建设中的城南万达）

04   学校

位于帅家营板块的锡林南路小学分校、39中金地校区九年一贯制学校，目前已经封顶，即将投入使用。呼市四中新校区也落址帅家营板块，新校区设立小学部和中学部，共72个班，建成后可容纳3360个学生就读，为区域再填一处优质教育配套。此外周边还有内大南校区、内师大附二中等几所学校，人文气氛比较浓厚。

（已经封顶的三十九中学金地校区）

05   医院

去年五月开工的赛罕区人民医院，各项工程也在持续推进中。赛罕区医院新址总建筑面积62911.75平方米，定位二甲标准，包含门诊、急诊、病房等建设内容，整体设计由清华大学建筑设计研究院完成，中铁建工负责建设，未来医院建成后的规模将原有基础10倍以上，也将补足城南医疗配套不足的局面。

随着板块发展成熟，越来越多的开发商进驻帅家营，如今这里已然云集了不少知名开发商：

金地江山风华

项目位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，目前三期高层住宅建面约90-120㎡户型，均价10500元/㎡，花园洋房建面约125-140㎡户型在售，还有6米层高的公寓即将发售。项目周边教育、商业、医疗配套齐全，紧邻地铁2号线帅家营站，出行十分便利。

城南万达广场

项目由万达集团打造，是一座集大型购物中心、商业街、住宅楼、公寓楼的综合性楼盘。项目北侧紧邻小黑河景观带，南侧有地铁2号线内大南校区站，目前90-140㎡住宅在售，均价11000元/㎡，26-103㎡商铺在售，均价13000元/㎡。

亿利澜庭

项目总用地面积约7.1万m²，总建筑面积约19.55万㎡。共规划13栋高层和5817.65㎡商业，主要以83-140㎡精品住宅及57-100㎡LOFT公寓为主。目前住宅产品已售完，复式公寓正在销售中，建面约56-100㎡户型，均价9800元/㎡。

万锦云锦

项目全部都是小高层，超大落地窗采光好，大黑河景观一览无余，百米楼间距，视野开阔。特别是万锦的物业服务，在购房者中的口碑相当不错，目前75-125㎡小高层住宅在售，均价约11000元/㎡。

如今呼南新中心的蓝图正在一点点兑现，学校、商业、医院、交通，各项基建配套日益跟进完善，不断为区域内楼盘价值带来提升，而随着万达广场这一举足轻重的大型商业配套落地，对于整个板块都将是一次价值的提振，扭转帅家营板块之前点状发展的布局，形成以资源配套为中心的连片发展新格局。

小狐认为，随着呼市常驻人口与城市规模的进一步扩大，向南发展已成无可置疑的定局，而帅家营板块正处在南拓的核心。这里向北连接城市繁华中心，向南衔接和林格尔新区，在双重中心的驱动加持之下，经济、人口、政策不断向这里倾斜，搭上发展顺风车的帅家营板块，其价值与地位已然不可同日而语。

未来无论是从配套兑现速度、区域土地储备量、城市发展趋势、资源配套程度等多维度来说，帅家营板块都是首府发展的潜力之地。