呼市人注意!了解这6项规则包你使用公积金畅通无阻

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与全国情况相同,今年呼市的商贷利率也呈上升趋势,公积金的优势更加明显,在呼市买房的亲们,公积金可以正常使用吗?

了解市场的亲们,最近一定关注到了密集的公积金政策调整,从公积金办理流程简化、额度下调,到前日住房公积金公司缴存比例调整到下限为5%,看似普通的政策调整,其实对于买房者的影响是很大的。

随着商业贷款全国性的利率上浮,使用公积金购房的优势变得更加明显,因为国家的公积金政策,让广大民众尤其是刚需群体,买房的门槛才相对较低,但是,不了解公积金贷款的规则,就等着被拒贷吧!

1、准入条件要达到

住房公积金作为买房的优惠政策,相关单位往往有着严格的审批流程。按照目前的规定,大部分购房者需按照当地标准连续足额正常缴纳住房公积金6个月及以上才拥有申请公积金贷款的资格。

注:如第二次使用公积金贷款买房,需结清上次贷款方可使用。

2公积金使用要谨慎

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房、非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。信誉较低的人,很可能无法获得公积金贷款。

3、首付比例要达标

目前呼市地区大部分住宅的最低首付比例为20%,但并不是说你首付20%房款就一定可以买房,目前呼市住房公积金中心下调个人公积金贷款额度到40万元,如公积金额度不足以达到房款标准,则要补齐剩余首付款,否则公积金贷款无法使用。另外要是你由于首付比例太低而被拒,提高一下首付比例也是一个方法。

4、停缴公积金会有“后遗症”

公积金贷款的利率,比商贷低了三分之一,有福利保障性质。所以,如果你通过非正当手段拿到公积金贷款后断缴半年以上、比如半年以上;或刚刚获批贷款就停止缴纳公积金,有可能会被住房公积金中心认为是骗取不正当利益,将面临罚息,以及利率上浮的处罚。

对此,各地的规定有所不同,但已有地方出台过相关规定,要求按时补缴,否则将收回贷款或转为商贷。

5、购买“超标”房

国家的住房公积金制度,是为了广大普通民众住有所居而设立,如果你购买超标准的豪宅,如别墅、大平层等,那么很有可能无法使用公积金贷款。

6、公积金贷款使用“有限”

公积金贷款使用次数一般不得超过3次,如果你已有2次以上的住房公积金贷款记录,那么在使用公积金贷款买三套房时就会被拒贷。

与全国情况相同,今年呼市的商贷利率也呈上升趋势,公积金的优势更加明显,在呼市买房的亲们,公积金可以正常使用吗?

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