全国大宗物业成交总额457亿,北京反超上海领跑全国

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-04-29 10:23:38

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2021年经济大环境较去年将明显改善，办公需求的大幅提升继续成为推动全国整体市场的核心因素，预计2021年中旬的总交易额同比2020年将有较大幅度的提升。

来源：丁祖昱评楼市

受疫情影响，2020年各大城市商办市场遭受重创，随着国内疫情长期的稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年将明显改善，办公需求大幅提升成为推动全国整体市场增长的核心因素。

受益于办公资产在大宗市场的活跃表现，2021年一季度大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产共成交27笔，交易总额达到457亿元，同比上涨25.7%，环比上涨28.6%。延续了前两个季度的增长态势。

此外，投资逻辑并未发生改变，一线城市核心地段的优质类商办资产和综合体仍然备受关注，2021年一季度大宗物业成交仍然聚焦于一线城市。其中北京和上海成交总额占比超八成。

值得注意的是，金融行业和房地产行业为一季度主力买方。这意味着通过城市更新盘活存量资产，积累运作经验成为企业发展和转型的方向。

成交总额同环比上涨，办公和综合体为主力

受3月大宗物业成交拉升，一季度全国大宗物业成交单数和成交金额均大幅增加。

克而瑞CAIC AI监测数据显示，一季度中国内地大宗物业共成交27笔，同比增长17.4%；成交总金额达到457.1亿元，同比增长25.7%。交易频率提高，平均成交额同比略微下降 6.1% 至 16.9 亿元/笔。一季度前2个月的数据来看，大宗物业仅成交12笔，成交总金额仅67亿元。

由于内地率先复苏，外资较为看好内地投资市场，在一季度持续加码，净投资额同比大幅上升74%。从具体项目来看，外资的主要流入来自于铁狮门和黑石集团的收购，其标的资产类型为公寓和物流园。

以黑石集团为例，1月29日，黑石集团收购富力地产旗下广州国际机场综合物流园，这是粤港澳大湾区内较大的城市物流园区，该笔交易总金额超40亿元，黑石房地产机会型基金将持有该物流园区70%的股权，富力集团的全资子公司富力地产将持有剩余的30%股权。该笔交易完成后，黑石集团在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一。

目前，全国大宗成交业态的主力依然为办公和综合体。而上述两笔外资收购案例，体现了外资对内地不动产多元化的布局以及未来发展潜力的看好。

大宗成交聚焦一线，北京领跑全国

从重点城市成交情况来看，京沪继续为全国大宗交易特别主力城市，两个城市交易总额占比超80%，其中北京总成交额约213.6亿元，占比46%领跑全国；上海总成交额第二175.7亿元，占比近37%。

从城市群来看，前2个月长三角城市群成交总额远超其他城市群，而3月，京津冀城市群成交总额快速拉升。

重点城市中北京大宗成交在3月迅速升温，环比增长67.9%，综合体成为贡献排名前列的业态。

其中，仅佳兆业收购北京辉耀国际城（长安8号）项目单笔成交金额达到130亿元。，成为京津冀成交主力项目。据3月25日佳兆业公告披露，其分别从高捷投资、升晴投资及北京诚义豪泰投资手中收购北京耀辉置业合计96.8%股权；此次收购也符合佳兆业的投资发展战略，继上海陆家嘴、广州天河区、深圳中心区等核心城市核心地段后，北京CBD的综合体也被纳入麾下。

此外，3月5日中国金茂、首开股份以及高和资本共同收购位于中关村的启迪科技大厦，通过改造升级来实现股权价值及资产增值的目标，值得一提的是，“国家队”首开、金茂的进入或许标志核心城市的商办更新进入新时期。