城市匠心丨赋能中心引领中心 运筹帷幄之中决胜呼市塔尖房产价值

作为城市建设的主力军，房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心，勇立市场潮头，频频抢占行业“头条”。

在房地产市场，总有一批这样的精神领袖，他们孜孜不倦地推动着楼市向前发展。城市匠人，向其致敬！

城市匠心丨致敬年度地产人——搜狐焦点年度人物专访系列之华润置地呼和浩特公司总经理 厚童。

城市自信丨择中心城市，深耕成长性好的城市

摊开较新的呼市楼市地图，我们发现2018年首次进驻呼市以来，华润置地就扎根城东北区域。伴随城市拓展，城东北区域的发展开始加速度，并形成了东河-科技城板块、毫沁营板块两大楼市热门组团。

新城区向东北方向拓展，也是呼市发展的主方向之一，经过3年多的“拓荒”，目前学校、医院等配套已逐渐完善，现代化都市已经初具规模，市场认可度很高，未来周边的配套及产业导入也会加速板块继续扩容。

过去三年，是呼和浩特楼市高歌猛进的时期，外阜房企纷至沓来，竞争颇为激烈，

回溯华润置地当初为何选择进驻呼市，厚总表示：“我们一直在关注呼和浩特市场，2018年是一个比较好的窗口期，这三年华润置地在这座城市落地生根，成功开发了幸福里、润府和紫云府，销量与口碑齐飞，证明了我们当初的判断是正确的。”

呼和浩特作为内蒙古首府，也是呼包鄂城市群的中心城市，政府重视程度高，又汇聚了全区一流的教育、文化、金融、医疗等优质资源，虹吸效应强大，10年间人口增长约58万；从未来15年的国土空间规划可以看到，内蒙古对首府的投入，不论是产业导入、建设支持、还是生态环境保护方面，都很多，而呼市自身，也在大兴基建，优化营商环境 ，来承接提高省会首位度，优先发展的大战略。

“人口、土地、产业、配套，一个城市崛起的要素，呼市都具备，整个城市呈现出一种向上生长的姿态，可塑性非常强。这也坚定了华润置地持续来此投资的决心。”

2021年，华润置地在呼市开发的第5个项目华润万象城综合体落定，这次华润置地从城东北一举来到了城市中心，万象城和瑞府都是华润置地的高端产品系列，这个项目的开发周期约3年，预计投资超50亿。

这些是华润置地深耕呼市的成绩单，也是华润置地对这座城市自信的诚意体现。

品牌自信丨带动黄金轴界面革新  引领未来发展

2020年秋天，华润置地官宣接手烂尾近10年的鄂尔多斯广场，打造华润万象城综合体，消息一出，举城沸腾，但一些质疑也随之而来，呼市这样一座三线城市，消费力、消费水平是否可以支撑起中国TOP级商业万象城的运营呢？

这次，厚总给了我们一些权威的数据，他说：从消费市场来看，去年至今，受疫情影响，出国消费受阻，消费需求向内释放，国内高端消费实现了爆发式高增长，据华润置地统计，2020年，全国多座万象城营业额增长达到10%以上，可见中国的高端消费市场潜力巨大。

而且，随着经济快速增长，消费升级来临，大众对时尚高端产品的需求会呈现井喷式增长，这也是时代发展的潮流。据相关权威调研分析，高端购物中心在全国至少还要开40家以上，除了传统的一二线城市，一些处在上升期的三线城市也会成为大品牌的标的。

华润置地研究筛选了全国300多座城市，从数据来看，呼和浩特乃至整个内蒙地区整体的消费水平是非常可观的，特别是呼市，虽然GDP只是区内前三，但居民消费支出金额、消费意愿指数都排在全区排名前列位，并连续数年增速排名前列。

注：2019年全国35城人均消费排行榜中，呼和浩特以人均消费率29.37%（人均消费支出/人均GDP）居全国第8位。图源网络。

商业布局、选址落地都不有一套自己的精密算法，呼和浩特能够获得诸如万象城、SKP等如此多的大商业品牌青睐，恰恰代表了资本市场对于呼市的认可和信心。知己知彼百战不殆，华润万象城在落子之前，已经有充分的调研论证来支撑。

华润万象城综合体效果图

针对华润万象城如何在呼市商场云集的市场突围？

厚童给出了他的2个观点：

万象城落子在锡林南路核心商圈地带，是呼市赛罕、玉泉、新城三大主城区的交界，地缘上靠近传统的中山路商业中心，又是地铁2号线大学西街站上盖，客流、商流共享，可以说，华润置地选中的是一块自带天赋的地，剩下的就是以华润的品牌去赋能，目前，华润置地在全国开发运营了25座万象城，万象系商业中心所进驻的城市，营业额都位列当地商场排行榜三甲。

优质的土地，碰到合适的房企，会迸发出别样的精彩，万象城旨在通过综合体的运营，革新市中心城市景观界面，从而带动首府主城价值回归，这会是面向未来、引领未来的一个项目。

呼市是一个商业非常繁荣的城市，但随着时代发展和消费升级，也诉求大商业应势升级换代，华润万象城有众多紧密合作的高端品牌伙伴、先进而专业的招商运营管理水平，这些都会伴随万象城落地而带入呼市市场。

我们希望一方面能带动整个商业市场的更新进化，另一方面，可以与现有商业中心形成错位竞争，让呼市乃至内蒙古的高端客群不出远门就能享受到诸多品牌的独店、首店、精品店和高质量的商业服务，把消费留在呼市，这样，关联的税收、就业等也将反哺城市发展，这是华润置地可以做到的事。

华润瑞府营销中心实景-1

产品自信丨不炫技的精致 历久弥新的生活场景

华润万象城综合体落地后，另一个焦点就是华润置地瑞府，这个市中心豪宅。与大众传统印象里的如意富人区豪宅不同，这是呼市排名前列出现在市中心的先进住宅项目，也是华润置地擅长缔造的中心豪宅。

厚童说：一个快速发展的城市，不该仅有一个豪宅区。对真正的豪宅来说，产品或许可以原封不动的复制，可地段是不可撼动的。

如意固然有所长，但它本身属于城市外拓时期塑造的一个豪宅区，从土地空间来看，未来还可以继续向东、向南扩容，但主城区则不同，不管是交通、教育、公园，还是商业、医疗等，一切都是可见可感可享的，但市中心的土地不可复制，后续更多要做的是质感上的进一步升级，这也是我们认为瑞府,作为中心豪宅，未来保值增值的关键。

换言之，华润置地瑞府，是主城焕新，豪宅洄游城市中心的作品。

华润瑞府营销中心实景-2

作为华润置地旗下的高端产品线，瑞府的设计由国际一线设计师操刀——

外立面采用云朵拉灰天然石材，质感十足，尽显高端国际化气质

三层中空low-e玻璃，秉承华润置地108项精装标准

独有的优居6.0品智健康生活系统，“零接触园区系统”，“全维科技安防系统”，“全屋智能家居系统”，“全时智能监控系统”，营造全方位科技智能家庭生活

华润瑞府效果图

厚童分析华润置地做的豪宅，从来不是炫技、堆叠奢牌的精致，而是打造一种历久弥新的生活场景，通过万象城+瑞府的“双豪”配置，华润置地将在呼市市中心形成一个集社交、办公、生活、休闲娱乐、亲子等于一体的塔尖生活生态，这样业主可以长久的住下去，并且惜售房源。

“一个城市的天花板豪宅，不应该局限于‘贵’，更多的价值，是代表住在里面的人，能在这座城市享受的’时代资源’，这将决定着他未来，会成为谁？“

华润瑞府效果图

编后记：

时代向前，城市更迭，善谋者胜，远谋者兴。

在采访中过程中的每一次对话，都能感受到厚总专注认真的做事风格，每一个观点、每一次分析更可见其对呼和浩特楼市的透彻理解和精准研判、对万象城综合体的运筹帷幄，及对瑞府高端项目打造的胸有成竹。

在搜狐焦点看来，华润万象城综合体不仅是城市中心更新、商业市场升级进程中的一个重要节点，也是呼市豪宅输出的一个里程碑。

百闻不如亲鉴，瑞府建面约125-175㎡精装天幕大平层，营销中心艺术美学馆已开放，验资50万即可预约品鉴。

华润瑞府营销中心效果图

瑞府营销中心美学艺术馆地址：

呼和浩特市锡林郭勒南路与大学西街交汇处（地铁大学西街站C口）

预约电话：400-156-0036 转 427011