城市匠心丨赋能中心引领中心 运筹帷幄之中决胜呼市塔尖房产价值

搜狐焦点呼和浩特站 2021-07-20 11:08:25
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城市匠心丨致敬年度地产人——搜狐焦点年度人物专访系列之华润置地呼和浩特公司总经理 厚童

作为城市建设的主力军,房地产行业精英不忘初心、砥砺创新、锻造匠心,勇立市场潮头,频频抢占行业“头条”。

在房地产市场,总有一批这样的精神领袖,他们孜孜不倦地推动着楼市向前发展。城市匠人,向其致敬!

城市匠心丨致敬年度地产人——搜狐焦点年度人物专访系列之华润置地呼和浩特公司总经理 厚童。

城市自信丨择中心城市,深耕成长性好的城市

摊开最新的呼市楼市地图,我们发现2018年首次进驻呼市以来,华润置地就扎根城东北区域。伴随城市拓展,城东北区域的发展开始加速度,并形成了东河-科技城板块、毫沁营板块两大楼市热门组团。

新城区向东北方向拓展,也是呼市发展的主方向之一,经过3年多的“拓荒”,目前学校、医院等配套已逐渐完善,现代化都市已经初具规模,市场认可度很高,未来周边的配套及产业导入也会加速板块继续扩容。

过去三年,是呼和浩特楼市高歌猛进的时期,外阜房企纷至沓来,竞争颇为激烈,

回溯华润置地当初为何选择进驻呼市,厚总表示:“我们一直在关注呼和浩特市场,2018年是一个比较好的窗口期,这三年华润置地在这座城市落地生根,成功开发了幸福里、润府和紫云府,销量与口碑齐飞,证明了我们当初的判断是正确的。”

呼和浩特作为内蒙古首府,也是呼包鄂城市群的中心城市,政府重视程度高,又汇聚了全区一流的教育、文化、金融、医疗等优质资源,虹吸效应强大,10年间人口增长约58万;从未来15年的国土空间规划可以看到,内蒙古对首府的投入,不论是产业导入、建设支持、还是生态环境保护方面,都很多,而呼市自身,也在大兴基建,优化营商环境 ,来承接提高省会首位度,优先发展的大战略。

“人口、土地、产业、配套,一个城市崛起的要素,呼市都具备,整个城市呈现出一种向上生长的姿态,可塑性非常强。这也坚定了华润置地持续来此投资的决心。”

2021年,华润置地在呼市开发的第5个项目华润万象城综合体落定,这次华润置地从城东北一举来到了城市中心,万象城和瑞府都是华润置地的高端产品系列,这个项目的开发周期约3年,预计投资超50亿。

这些是华润置地深耕呼市的成绩单,也是华润置地对这座城市自信的诚意体现。

品牌自信丨带动黄金轴界面革新  引领未来发展

2020年秋天,华润置地官宣接手烂尾近10年的鄂尔多斯广场,打造华润万象城综合体,消息一出,举城沸腾,但一些质疑也随之而来,呼市这样一座三线城市,消费力、消费水平是否可以支撑起中国TOP级商业万象城的运营呢?

这次,厚总给了我们一些权威的数据,他说:从消费市场来看,去年至今,受疫情影响,出国消费受阻,消费需求向内释放,国内高端消费实现了爆发式高增长,据华润置地统计,2020年,全国多座万象城营业额增长达到10%以上,可见中国的高端消费市场潜力巨大。

而且,随着经济快速增长,消费升级来临,大众对时尚高端产品的需求会呈现井喷式增长,这也是时代发展的潮流。据相关权威调研分析,高端购物中心在全国至少还要开40家以上,除了传统的一二线城市,一些处在上升期的三线城市也会成为大品牌的标的。

华润置地研究筛选了全国300多座城市,从数据来看,呼和浩特乃至整个内蒙地区整体的消费水平是非常可观的,特别是呼市,虽然GDP只是区内前三,但居民消费支出金额、消费意愿指数都排在全区第一位,并连续数年增速第一。

注:2019年全国35城人均消费排行榜中,呼和浩特以人均消费率29.37%(人均消费支出/人均GDP)居全国第8位。图源网络。

商业布局、选址落地都不有一套自己的精密算法,呼和浩特能够获得诸如万象城、SKP等如此多的大商业品牌青睐,恰恰代表了资本市场对于呼市的认可和信心。知己知彼百战不殆,华润万象城在落子之前,已经有充分的调研论证来支撑。

华润万象城综合体效果图

针对华润万象城如何在呼市商场云集的市场突围?

厚童给出了他的2个观点:

万象城落子在锡林南路核心商圈地带,是呼市赛罕、玉泉、新城三大主城区的交界,地缘上靠近传统的中山路商业中心,又是地铁2号线大学西街站上盖,客流、商流共享,可以说,华润置地选中的是一块自带天赋的地,剩下的就是以华润的品牌去赋能,目前,华润置地在全国开发运营了25座万象城,万象系商业中心所进驻的城市,营业额都位列当地商场排行榜三甲。

优质的土地,碰到合适的房企,会迸发出别样的精彩,万象城旨在通过综合体的运营,革新市中心城市景观界面,从而带动首府主城价值回归,这会是面向未来、引领未来的一个项目。

呼市是一个商业非常繁荣的城市,但随着时代发展和消费升级,也诉求大商业应势升级换代,华润万象城有众多紧密合作的高端品牌伙伴、先进而专业的招商运营管理水平,这些都会伴随万象城落地而带入呼市市场。

我们希望一方面能带动整个商业市场的更新进化,另一方面,可以与现有商业中心形成错位竞争,让呼市乃至内蒙古的高端客群不出远门就能享受到诸多品牌的独店、首店、精品店和高质量的商业服务,把消费留在呼市,这样,关联的税收、就业等也将反哺城市发展,这是华润置地可以做到的事。

华润瑞府营销中心实景-1

产品自信丨不炫技的精致 历久弥新的生活场景

华润万象城综合体落地后,另一个焦点就是华润置地瑞府,这个市中心豪宅。与大众传统印象里的如意富人区豪宅不同,这是呼市首个出现在市中心的顶级住宅项目,也是华润置地擅长缔造的中心豪宅。

厚童说:一个快速发展的城市,不该仅有一个豪宅区。对真正的豪宅来说,产品或许可以原封不动的复制,可地段是不可撼动的。

如意固然有所长,但它本身属于城市外拓时期塑造的一个豪宅区,从土地空间来看,未来还可以继续向东、向南扩容,但主城区则不同,不管是交通、教育、公园,还是商业、医疗等,一切都是可见可感可享的,但市中心的土地不可复制,后续更多要做的是质感上的进一步升级,这也是我们认为瑞府,作为中心豪宅,未来保值增值的关键。

换言之,华润置地瑞府,是主城焕新,豪宅洄游城市中心的作品。

华润瑞府营销中心实景-2

作为华润置地旗下的高端产品线,瑞府的设计由国际一线设计师操刀——

外立面采用云朵拉灰天然石材,质感十足,尽显高端国际化气质

三层中空low-e玻璃,秉承华润置地108项精装标准

独有的优居6.0品智健康生活系统,“零接触园区系统”,“全维科技安防系统”,“全屋智能家居系统”,“全时智能监控系统”,营造全方位科技智能家庭生活

华润瑞府效果图

厚童分析华润置地做的豪宅,从来不是炫技、堆叠奢牌的精致,而是打造一种历久弥新的生活场景,通过万象城+瑞府的“双豪”配置,华润置地将在呼市市中心形成一个集社交、办公、生活、休闲娱乐、亲子等于一体的塔尖生活生态,这样业主可以长久的住下去,并且惜售房源。

“一个城市的天花板豪宅,不应该局限于‘贵’,更多的价值,是代表住在里面的人,能在这座城市享受的’时代资源’,这将决定着他未来,会成为谁?“

华润瑞府效果图

编后记:

时代向前,城市更迭,善谋者胜,远谋者兴。

在采访中过程中的每一次对话,都能感受到厚总专注认真的做事风格,每一个观点、每一次分析更可见其对呼和浩特楼市的透彻理解和精准研判、对万象城综合体的运筹帷幄,及对瑞府高端项目打造的胸有成竹。

在搜狐焦点看来,华润万象城综合体不仅是城市中心更新、商业市场升级进程中的一个重要节点,也是呼市豪宅输出的一个里程碑。

百闻不如亲鉴,瑞府建面约125-175㎡精装天幕大平层,营销中心艺术美学馆已开放,验资50万即可预约品鉴。

华润瑞府营销中心效果图

瑞府营销中心美学艺术馆地址:

呼和浩特市锡林郭勒南路与大学西街交汇处(地铁大学西街站C口)

预约电话:400-156-0036 转 427011

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