创纪录!2020年呼市楼市成交8.8万套,去化周期超16个月

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-02-04 09:32:01
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楼市白皮书

2020年呼和浩特楼市白皮书——楼市成交篇

一、2020呼和浩特楼市成交综述

2020年,是呼市楼市起起伏伏的一年,年终的成交数据姗姗来迟,直至1月末才正式公布。

那么,呼市楼市整体销售情况成色几何?血拼哥拿数据说话!

2020呼市房产成交情况 l 血拼哥特别制图

首先来看整体数据,根据房管局统计,搜狐焦点整理分析,呼市全年新房成交59394套,二手房成交28743套,总量达到88137套,较2019年的85180套上升3.35%,继续上涨。按照业态分析,住宅成交仍是成交主力,合计成交75998套,占比达86.22%,非住宅产品成交12139套,占比13.78%;细分住宅可划分为新房及二手房住宅,下面血拼哥为大家详解。

二、供应大幅提升 去化周期超16个月

首先来看新房供应情况,2020年,呼市新房上市面积1525.67万平方米,同比上涨143.71%,其中商品住宅上市面积1357.14万平方米,同比上涨171.86%。

2020呼市新房上市及成交情况 l 血拼哥特别制图

根据数据分布可看出,自2020年3月起,新房上市速度快速提升,年中年末成为两大上市及去化高峰,供应提升的大环境下,成交面积随之上升。再将目光转向库存方面,截止2020年12月,呼市商品住房三年内期房库存可售面积483.31万平方米,按照近三年平均每月期房销售面积29.72万平方米计算,商品住房去化周期为16.3个月,大致符合住建部商品住房库存消化周期在12-18个月的要求。当前呼市市场库存去化周期16.3个月,距离18个月销售的临界点已经很近了,按照月均127万平方米的上市规模,销售速度显然并不能与之匹配,市场房源供应供应远大于需求。基于2020年整体市场表现,在购买力一定的前提下,房价仍旧是制约去化的主要因素,预估2021年新房市场蓄客将会更加艰难,继续延续横盘的市场现状。

三、新房住宅成交近5万套 新纪录诞生 

2020年,呼市新房住宅市场成交48637套,同比上涨11.7%,住宅成交面积578.18万平方米,同比上涨9.47%,呼市住宅市场整体去化良好,成交量进一步提升,再度刷新纪录。

2020呼市新房成交情况表 l 血拼哥特别制图

按照成交情况分析,1季度受疫情影响,呼市楼市成交几乎停滞,复工复产开启后,呼市新房市场逐渐回暖,市场需求缓慢释放,成交量稳步攀升;进入2、3季度,毫沁营板块、城南数十个项目密集入市,推盘节奏加快,开盘频频,新房成交直线上升,以7月较具代表性,去化节奏加快,当月新房住宅成交5350套,同比暴涨近9成,远超2019年同期表现,成交涨幅首次回正,奠定了呼市楼市盛夏基调。4季度后,随政策调整及资金回流压力影响,各大房企纷纷开启年末冲刺模式,11月表现更为抢眼,当月住宅去化7782套,刷新呼市楼市单月成交记录,但此时的冲量是以价换量,房价已经由高位震荡下降。

四、量价齐跌 二手房市场偃旗息鼓

与新房市场销售屡创新高不同,二手房市场显得十分艰难,2020年全市成交套数28743套,同比下降1.16%,价格方面连续数月下跌,同比下降幅度达到0.8%,明显不及去年表现。

2020呼市二手房成交情况 l 血拼哥特别制图

走势来看,2月受疫情影响,带访量大幅缩水,故而整体成交为零,3月复苏后,购房者观望情绪较强,加之新房市场的猛烈攻势,二手房不论社区环境,户型,乃至价格均不占优势,更多人将目光转向大品牌房企开发的新房项目;且遗留问题解决,大量持证房入市,冲击市场,挂牌数月无人问津的二手房不在少数,二手房销售滞涨。当前呼市二手房市场经过2020年的洗礼,泡沫挤出,房价逐渐回归理性,暴涨的时代一去不返,细分产品,除王牌学区、先进商圈周边房源仍有市场外,其余配套乏善,环境普通的二手房去化十分艰难,想快速出手,降价是少有方法。

血拼哥观点

回顾2020全年度,供大于求是呼和浩特房地产市场的关键词。近两年,呼市土地市场十分活跃,品牌房企纷纷进驻拿地,拿地竞争加大,地价越来越高,一定程度促使房价坚挺且稳步抬升,火热的市场刺激了大量购房客群,买涨不买跌的情绪占了上风,加上呼市作为省会城市能级提升,吸引了周边地市、旗县的置业者入局,全市成交节节攀升。

呼市楼市高速发展下来,带来的市场反馈即是,新盘上新不断,库存持续增加,价格居高不下,然而,在购买力被收割所剩无几后,其背后问题在2020年4季度开始展现,新盘上新反馈平平,蓄客成本提升,客户观望情绪浓厚,买房靠抢的时代基本一去不返,市场下行是必然,而开发商面对三道红线,资金回笼等多重压力,多重因素影响下,2021年新盘销售,拉低起售价,打折特价将成为以价换量的重要手段,以此迎合市场变化。

对于购房者而言,下一年度,如何置业入场?

按照搜狐焦点统计,2021年四大主城区及金川、和林格尔新区的新房房源供应量在4万+套,二手房持有数量也居高不下。当前库存高选择多,楼市分化逐渐开始。

血拼哥认为,与2020年大致相似,今年的供应重点仍是毫沁营、东河、保全庄以及帅家营板块,产品供应充足,各价位段户型均有推出,可重点关注。

此外,城西沿新华西街,光明大街等地段预计将有土地放出,能否吸引房企入场,补仓城西刚需市场,值得期待。

对于市场发展而言,新房、二手房整体88137套成交量的成绩单可谓“优秀”,不过也只能代表过去,成交上涨是购买力、供应量、推盘共同促成,市场整体会保持平稳运行,对此,买房人不必过度解读,置业需保持理性,依照自身需求,合理选择即可。

版权声明

注:版权所属搜狐焦点/房青城/血拼呼和浩特楼市,如需转载请联系,严禁涂改/二传。

参考资料:内容整理自新闻报道及网络,房管局网站等。

作者:血拼哥、木一

制图:小杨

责任编辑:血拼哥

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